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Wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca mit Gewinn verkaufen, zahlen Sie in Spanien Kapitalertragssteuer auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Als Nicht-Resident der EU liegt der Steuersatz aktuell bei 19 Prozent — aber die Berechnung ist komplexer, als diese eine Zahl vermuten lassen. Das ist der Moment, in dem sich herausstellt, ob Sie Ihre Rechnungen aufbewahrt haben. Denn der Gewinn, auf...

Ja, Sie sollten ein spanisches Testament machen — auch wenn Sie bereits ein deutsches haben. Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber ohne spanisches Testament wird die Abwicklung Ihres Nachlasses auf Mallorca für Ihre Erben erheblich teurer, langsamer und komplizierter. Das ist ein Thema, über das niemand gerne spricht. Aber als Immobilienberater, der seit 20 Jahren in der Zone arbeitet, haben...

Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), das regelt, welches Land bei welchen Einkünften das Besteuerungsrecht hat. Für Sie als deutschen Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca bedeutet das: Sie zahlen nicht doppelt — aber Sie müssen in beiden Ländern erklären. Das DBA ist der Grund, warum Sie nicht gleichzeitig in Spanien und Deutschland die volle Steuer auf Ihre...

Die IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — ist die jährliche Grundsteuer in Spanien, vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer. Sie zahlen sie jedes Jahr an das Ayuntamiento (Rathaus) Ihrer Gemeinde, unabhängig davon, ob Sie Resident oder Nicht-Resident sind. Die IBI ist keine Überraschung — jeder Immobilienbesitzer in Spanien zahlt sie. Aber die Höhe und die Zahlungsmodalitäten unterscheiden...

Ja, Sie müssen in Spanien Steuern zahlen, auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und nur selbst nutzt. Das überrascht fast jeden deutschen Käufer — aber es ist Gesetz, und das Finanzamt kennt Sie. Das ist einer der Punkte, die im Kaufprozess gerne vergessen werden. Alle reden über die Grunderwerbsteuer beim Kauf. Aber nach dem Kauf kommt eine jährliche Steuerpflicht, die viele nicht auf dem...

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Mallorca zahlen Sie als Hauptsteuer die Grunderwerbsteuer — auf Spanisch ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Der genaue Betrag hängt vom Kaufpreis und vom sogenannten Valor de Referencia ab — und die Sätze auf den Balearen sind gestaffelt. Das ist der Posten, der deutschen Käufern am meisten Kopfschmerzen bereitet. In Deutschland zahlen Sie die...

Nach der Notarunterschrift müssen Sie Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen umschreiben lassen. Es klingt banal, aber in der Praxis kostet es Zeit, Nerven und mehrere Behördengänge — und wenn Sie es nicht machen, zahlen Sie die Rechnungen eines Fremden. Deutsche Käufer unterschätzen diesen Schritt regelmäßig. In Deutschland rufen Sie beim Versorger an, geben Ihre neue Adresse durch, fertig....

Nach dem Kauf haben Sie einen Stapel Dokumente, die Sie nie verlieren dürfen. Manche brauchen Sie für die Steuern, manche für einen späteren Verkauf, manche für den Fall, dass jemand Ihr Eigentum anzweifelt. Hier ist die Liste. Viele Käufer unterschätzen diesen Punkt. Am Tag der Notarunterschrift sind alle erleichtert, die Schlüssel in der Hand, die Champagnerflasche offen. Aber die Dokumente, die...

Ja, der Energieausweis — auf Spanisch Certificado de Eficiencia Energética — ist in Spanien bei jedem Immobilienverkauf Pflicht. Ohne ihn darf weder verkauft noch vermietet werden. Aber was er tatsächlich über Ihre zukünftige Finca aussagt, ist begrenzt. Deutsche Käufer kennen den Energieausweis aus der Heimat und nehmen ihn oft sehr ernst. In Spanien hat er eine andere Bedeutung — und eine...

Der deutsche Notar prüft, berät und schützt beide Parteien. Der spanische Notar beurkundet. Das ist der fundamentalste Unterschied im Kaufprozess — und der gefährlichste, wenn Sie ihn nicht kennen. Fast jeder deutsche Käufer, der zum ersten Mal in Spanien kauft, geht mit der gleichen Erwartung zum Notar: „Der Notar wird schon alles prüfen." In Deutschland stimmt das. In Spanien nicht. Was der...