Was war der Golden Visa in Spanien? Der spanische Golden Visa — offiziell Visado de Inversor oder Visado por Inversión — war ein Aufenthaltsvisum, das Nicht-EU-Bürgern ermöglichte, durch eine Immobilieninvestition ab 500.000 Euro eine spanische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Für Käufer aus Deutschland ist dieses Programm nicht relevant, weil EU-Bürger das Recht haben, sich ohnehin in […]

Was ist das Modelo 720? Das Modelo 720 ist eine Informationspflicht in Spanien für steuerlich Ansässige: Wer in Spanien als Steuerresident gilt und im Ausland Vermögenswerte über bestimmten Schwellenwerten hält, muss diese jährlich gegenüber der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria) erklären. Konkret geht es um Bankkonten, Wertpapiere und Immobilien außerhalb Spaniens. Für deutsche Käufer, die auf […]

Was ist die Plusvalía Municipal? Die Plusvalía Municipal — offiziell Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) — ist eine Gemeindesteuer, die beim Verkauf, der Schenkung oder der Erbschaft einer Immobilie anfällt. Sie wird auf den Wertzuwachs des Grundstücks (nicht des Gebäudes) berechnet, der während der Eigentumsdauer entstanden ist. […]

Der ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ist die spanische Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie anfällt. Auf den Balearen ist dieser Steuersatz progressiv gestaffelt: Je höher der Kaufpreis, desto höher der Prozentsatz. Was das konkret für einen Finca-Käufer im Südosten bedeutet, wie der ITP berechnet wird, und welche Besonderheiten zu kennen sind — […]

Wenn zwei Personen gemeinsam eine Finca auf Mallorca kaufen — Ehepaar, Lebensgefährten, Geschwister, Freunde — stellt sich sofort die Frage: Wie wird das Eigentum strukturiert? In Deutschland ist die Antwort oft klar durch das eheliche Güterrecht. In Spanien ist es komplizierter — und von der Antwort hängt ab, was im Erbfall, bei Scheidung oder beim […]

Kataster und Grundbuch — in Deutschland ist das in einem System zusammengefasst, in Spanien sind es zwei separate Behörden mit zwei unterschiedlichen Datensätzen. Was im Kataster steht, muss nicht mit dem Grundbuch übereinstimmen. Was im Grundbuch eingetragen ist, muss nicht mit der Realität vor Ort übereinstimmen. Für den Finca-Käufer ist das Verständnis beider Systeme unverzichtbar […]

Wenn eine Finca auf Mallorca vererbt oder verschenkt wird, entstehen steuerliche Pflichten, die viele Familien überraschend treffen. Das spanische Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht unterscheidet sich deutlich vom deutschen — und auf den Balearen gelten zudem regionale Besonderheiten, die die Steuerlast erheblich beeinflussen können. Hier ist, was man grundsätzlich wissen muss. Wer zahlt wann Erbschaftssteuer in Spanien […]

Wer in Spanien eine Immobilie besitzt, zahlt nicht nur beim Kauf Steuern. Er zahlt auch jedes Jahr — und das in mehreren Formen. Viele Nicht-Residenten wissen beim Kauf nicht, welche laufenden Steuer- und Abgabepflichten auf sie warten. Das Ergebnis: unbezahlte Rückstände, Strafzuschläge, und manchmal ein böses Erwachen beim späteren Verkauf. Hier ist die vollständige Übersicht […]

Wer eine Immobilie in Spanien verkauft, muss in der Regel drei Prozent des Verkaufspreises an die spanische Steuerbehörde abführen — aber nicht der Verkäufer, sondern der Käufer. Das ist der sogenannte 3-Prozent-Einbehalt, auch bekannt als Retención del 3%. Er gilt für alle Verkäufer, die steuerlich nicht in Spanien resident sind. Für Nicht-Residenten aus Deutschland ist […]

Du hast eine Finca auf Mallorca gekauft und ein Testament in Deutschland. Reicht das? Formal gesehen ist das möglich — aber praktisch bedeutet ein deutsches Testament für eine spanische Immobilie erheblichen Aufwand für deine Erben. Ein spanisches Testament, das nur die Immobilien in Spanien regelt, kostet wenig, wird beim Notartermin in einer Stunde erledigt, und […]