Ein Elternteil stirbt. Es gibt eine Finca auf Mallorca. Was passiert jetzt? Das ist eine der schwierigsten bürokratischen Situationen, die ein Erbfall mit sich bringen kann — wenn man nicht vorbereitet ist. Hier ist der nüchterne Überblick über den Prozess, damit zumindest die rechtliche und steuerliche Seite keine bösen Überraschungen bringt. Schritt 1: Testament feststellen […]

Du hast unterschrieben, die Schlüssel sind in der Hand, die Escritura im Ordner. Was passiert jetzt mit dem spanischen Finanzamt? Welche Meldungen, Steuererklärungen und Registrierungen sind als neuer Eigentümer Pflicht — und was passiert, wenn man sie vergisst? Hier ist die ehrliche Übersicht. Unmittelbar nach dem Kauf: ITP und Grundbuch Die erste Pflicht entsteht sofort […]

Beim Verkauf einer spanischen Immobilie durch einen Nicht-Residenten passiert beim Notartermin etwas, das viele überrascht: Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und überweist diesen Betrag direkt an die spanische Steuerbehörde. Nicht der Verkäufer, sondern der Käufer ist hier in der Pflicht. Und der Verkäufer erhält zunächst 3 % weniger, als vereinbart. Das klingt […]

Wenn du auf Mallorca eine Immobilie verkaufst, fällt neben der nationalen Kapitalertragssteuer auch eine kommunale Steuer an: die Plusvalía Municipal, offiziell Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Sie wird vom Ayuntamiento erhoben und betrifft den rechnerischen Wertzuwachs des Grundstücks über den Zeitraum des Besitzes. Wer zahlt sie, wie berechnet […]

Seit 2022 berechnet das spanische Finanzamt die Grunderwerbsteuer ITP nicht mehr automatisch auf Basis des vereinbarten Kaufpreises, sondern auf Basis eines amtlichen Referenzwerts — dem sogenannten Valor de Referencia del Catastro. Für viele Käufer auf Mallorca war das eine unangenehme Überraschung: Die tatsächliche Steuerlast kann höher ausfallen als erwartet. Hier ist, was man wissen muss. […]

Du überweist mehrere hunderttausend Euro von deinem deutschen Bankkonto auf ein spanisches Konto, um eine Finca auf Mallorca zu kaufen. Irgendwann — beim Notar, bei der spanischen Bank oder beim Steuerberater — kommt die Frage: Woher stammt dieses Geld? Das ist keine Schikane, sondern gesetzlich vorgeschrieben. Und wer das nicht ordentlich dokumentiert hat, verliert wertvolle […]

Wer auf Mallorca eine Neubauimmobilie kauft — sei es ein Apartment, eine Villa oder ein Neubauhaus — bezahlt nicht die gleichen Steuern wie beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie. Statt der Grunderwerbsteuer ITP fällt Mehrwertsteuer an, also IVA. Das ist für viele deutsche Käufer zunächst überraschend: Man kauft ein Haus und bezahlt Mehrwertsteuer? Ja, in Spanien ist […]

Eltern wollen helfen, Kinder wollen kaufen — und eine Schenkung aus dem Familienkreis ist bei Immobilienkäufen auf Mallorca keine Seltenheit. Aber bevor Geld fließt, lohnt es sich, ein paar steuerliche Fragen zu stellen: Auf welcher Seite fällt Schenkungssteuer an, in Deutschland oder in Spanien? Und muss die spanische Steuerbehörde überhaupt wissen, woher das Geld kommt? […]

Du hast dein Leben lang in Deutschland gearbeitet, Beiträge in die Deutsche Rentenversicherung eingezahlt — und jetzt willst du den Ruhestand auf Mallorca verbringen. Eine der ersten Fragen, die dann auftaucht: Wo muss ich auf meine Rente Steuern zahlen? In Deutschland, in Spanien, oder in beiden Ländern? Die Antwort hängt davon ab, ob du deinen […]

Wer seinen steuerlichen Wohnsitz von Deutschland nach Spanien verlegt, muss sich mit einem Begriff auseinandersetzen, der auf den ersten Blick bedrohlich klingt: die Wegzugsbesteuerung, im internationalen Kontext auch Exit Tax genannt. Die gute Nachricht vorab: Viele Käufer einer Finca oder eines Hauses im Südosten Mallorcas sind davon gar nicht betroffen — aber es ist wichtig […]