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Auf Mallorca gibt es drei grundsätzlich verschiedene Arten, eine Immobilie zu vermieten: touristische Vermietung mit ETV-Lizenz, Saisonmiete für mehrere Monate und klassische Langzeitmiete als Hauptwohnsitz. Jede dieser Formen folgt anderen Regeln, anderen Verträgen und anderen Pflichten. Diese Unterscheidung wird auf den Portalen oft vermischt — und genau dort entstehen die Missverständnisse. Wer...

Die ETV-Lizenz (Estancia Turística en Vivienda) ist die offizielle Genehmigung, eine Wohnimmobilie auf Mallorca an Touristen zu vermieten — also tageweise oder wochenweise an Urlauber. Ohne diese Lizenz ist die touristische Vermietung auf den Balearen verboten und wird empfindlich sanktioniert. Das Thema kommt in fast jedem Verkaufsgespräch auf — und zwar früher, als Sie vielleicht denken. Viele...

Auch in der Stadt brauchen Sie auf Mallorca eine Baugenehmigung — aber die Genehmigungsprozesse auf Suelo Urbano sind in der Regel schneller und klarer als auf dem Land. Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie den Bohrhammer anwirfen. Viele Käufer eines Dorfhauses oder Apartments denken: „Ich bin im Dorf, nicht auf dem Land — ich kann machen, was ich will." Das stimmt nicht. Die Bauordnung gilt...

Ein Apartment in einer Küstenurbanisation wie der Colonia de Sant Jordi oder Cala d'Or ist die einfachste und unkomplizierteste Art, Immobilieneigentümer auf Mallorca zu werden. Kein Suelo Rústico, keine Brunnen, keine Feldwege — aber auch ein anderes Lebensgefühl als die Finca auf dem Land. Nicht jeder deutsche Käufer sucht eine Finca. Manche wollen ein Apartment mit Meerblick, zu Fuß zum Strand,...

In Mallorca gibt es zwei grundlegend verschiedene Arten von Boden: Suelo Urbano (städtisches Bauland) und Suelo Rústico (ländlicher Boden). Diese Unterscheidung bestimmt alles — was Sie bauen dürfen, wie Sie renovieren können, was die Immobilie wert ist und wie kompliziert Ihr Kauf wird. Viele deutsche Käufer verstehen diesen Unterschied erst, wenn sie mittendrin stecken. Dabei ist er die erste...

Wenn Sie ein Apartment, ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus mit gemeinsamen Elementen kaufen, sind Sie automatisch Teil einer Comunidad de Propietarios — der spanischen Eigentümergemeinschaft. Die Regeln sind ähnlich wie in Deutschland, aber die Praxis ist oft chaotischer. Bei einer freistehenden Finca auf dem Land gibt es keine Eigentümergemeinschaft — Sie sind allein zuständig. Aber bei Apartments...

Eine Casa de Pueblo — ein Dorfhaus — ist im Südosten Mallorcas oft die klügere Wahl, als viele denken. Weniger Grundstück, weniger Bürokratie, weniger Instandhaltung — und Sie sind mitten im Leben statt allein auf dem Land. Deutsche Käufer kommen nach Mallorca mit dem Traum von der Finca: große Mauern, Olivenbäume, Pool, Stille. Das ist verständlich. Aber nicht jeder braucht 15.000...

Das Certificado Digital ist Ihr digitaler Personalausweis in Spanien. Damit erledigen Sie Behördengänge, Steuererklärungen und Verwaltungsakte online — ohne persönlich erscheinen zu müssen. Und ja, als Immobilienbesitzer in Spanien brauchen Sie es früher oder später. In Deutschland heißt das Äquivalent ELSTER-Zertifikat oder elektronischer Personalausweis. In Spanien ist das Certificado Digital...

Eine Mudanza — einen kompletten Umzug von Deutschland nach Mallorca — können Sie als EU-Bürger zollfrei durchführen. Aber die Logistik ist aufwändiger, als einen Transporter zu mieten und loszufahren. Hier ist, was Sie wissen müssen. Die gute Nachricht zuerst: Innerhalb der EU gibt es keinen Zoll auf persönliche Gegenstände. Sie können Ihre Möbel, Kleidung, Bücher, Küchengeräte und alles...

Ja, Sie können von Ihrer Finca in Mallorca aus für Ihr deutsches Unternehmen arbeiten. Das ist technisch einfach, rechtlich komplex und steuerlich ein Minenfeld — wenn Sie es nicht vorher klären. Seit der Pandemie ist Remote Work auf Mallorca kein Nischenthema mehr. Wir sehen es bei unseren Kunden täglich: Unternehmer, die ihr Berliner Büro auflösen und aus Ses Salines arbeiten. Angestellte, die...