Wer eine Immobilie in Spanien kauft, zahlt erhebliche Nebenkosten — zwischen 10 und 13 % des Kaufpreises sind bei Gebrauchtimmobilien realistisch. Was genau darin enthalten ist, überrascht viele Käufer aus Deutschland. Hier ist die vollständige Übersicht. ITP: Die Grunderwerbsteuer — der größte Einzelposten Die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist bei weitem der größte Nebenkosten-Posten […]

Spanische Hypotheken gibt es mit festem oder variablem Zinssatz. Für deutsche Käufer, die den deutschen Immobilienmarkt kennen, klingt das vertraut — aber die Mechanismen unterscheiden sich. Was ist in Spanien Standard, und was macht für einen Nicht-Residenten am meisten Sinn? Der variable Zinssatz: Euribor als Referenz Der variable Zinssatz in spanischen Hypotheken orientiert sich am […]

Können Deutsche eine Hypothek bei einer spanischen Bank bekommen? Ja. Bekommen sie dieselben Konditionen wie spanische Residenten? Nein. Hier ist, was Nicht-Residenten beim Thema Hypothek in Spanien wirklich erwarten können — und warum viele unserer Käufer lieber aus Deutschland finanzieren. Was spanische Banken Nicht-Residenten anbieten Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten grundsätzlich — aber mit niedrigerem Beleihungsauslauf […]

Reserva oder Arras — zwei Begriffe, die beim Immobilienkauf auf Mallorca immer wieder auftauchen und die viele Käufer verwirren. Beide bedeuten: Ich bin ernsthaft interessiert und zahle einen Betrag, um das Objekt zu sichern. Aber sie unterscheiden sich erheblich in ihrer rechtlichen Verbindlichkeit und den Konsequenzen, wenn etwas schiefläuft. Was ist die Reserva? Die Reserva […]

Beim spanischen Notartermin wird eine große Summe Geld übertragen. Wie das genau funktioniert, überrascht viele Käufer aus Deutschland: Eine Überweisung von der deutschen Bank kurz vorher reicht nicht. Hier ist, wie die Zahlung beim Immobilienkauf auf Mallorca in der Praxis abläuft. Das Standardinstrument: Der Cheque Bancario Conformado Das klassische Zahlungsmittel beim spanischen Notartermin ist der […]

Der Notartermin ist der Moment, auf den alles hingearbeitet hat. Monate der Suche, Wochen der Due Diligence, Nerven beim Arras-Vertrag — und dann sitzt man in einem Notarbüro auf Mallorca und unterschreibt. Was passiert an diesem Tag wirklich, und worauf muss man vorbereitet sein? Wer beim Notartermin dabei ist Am Notartermin sind typischerweise: der Käufer […]

Der Notar in Spanien ist nicht dasselbe wie ein Notar in Deutschland. Wer das nicht weiß, erwartet entweder zu viel oder zu wenig. Hier ist die ehrliche Beschreibung dessen, was der spanische Notar beim Immobilienkauf tut — und was er ausdrücklich nicht tut. Was der spanische Notar tut Der Notar in Spanien ist ein öffentlicher […]

Die Frage nach der Maklerprovision ist eine der ersten, die Käufer auf Mallorca stellen. Und die Antwort überrascht viele: In Spanien zahlt traditionell der Verkäufer die Provision — nicht der Käufer. Aber wie bei vielen Dingen in der Immobilienwelt ist die Realität etwas nuancierter. Wer zahlt die Provision auf Mallorca? Das gängigste Modell auf Mallorca: […]

Manche Agenturen auf Mallorca bieten Käufern einen Exklusivvertrag an — die Absprache, die Suche ausschließlich über diese eine Agentur zu führen. Das kann sinnvoll sein. Es kann aber auch einschränkend sein. Wer weiß, was ein solcher Vertrag bedeutet und was nicht, trifft die bessere Entscheidung. Was ein Exklusivvertrag auf Käuferseite bedeutet Ein Exklusivvertrag mit einer […]

Seit der Pandemie ist die virtuelle Besichtigung aus dem Immobilienmarkt nicht mehr wegzudenken. Viele Käufer fragen, ob man eine Finca auf Mallorca kaufen kann, ohne sie je persönlich gesehen zu haben. Die ehrliche Antwort: Technisch ja — rechtlich geht alles aus der Ferne. Aber ob es klug ist, ist eine andere Frage. Was eine virtuelle […]