Was sind Off-Market-Immobilien? Off-Market-Immobilien sind Objekte, die verkauft werden — aber nicht öffentlich. Sie finden sie nicht auf Idealista, nicht auf Kyero, nicht auf Immoscout. Sie tauchen in keinem Portal auf, es gibt kein Exposé zum Runterladen, keine virtuelle Tour. Der Verkauf läuft diskret, über persönliche Kontakte und Vertrauensnetzwerke. Und genau das ist es, was […]

Ein Begriff, der in Deutschland keine direkte Entsprechung hat Der Gestor — vollständig Gestor Administrativo — ist eine in Spanien zugelassene Fachkraft für administrative und steuerliche Dienstleistungen. Kein Anwalt, kein Steuerberater im deutschen Sinne, aber auch nicht einfach ein Buchhalter. Der Gestor ist der Allrounder der spanischen Bürokratie — und für Eigentümer aus Deutschland, die […]

Was ist der NIE, und warum brauchen Sie ihn? Der NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist Ihre persönliche Steuernummer in Spanien. Ohne ihn geht beim Immobilienkauf auf Mallorca buchstäblich gar nichts: kein Kaufvertrag, keine Steuer, kein Bankkonto, kein Grundbucheintrag. Der NIE ist der erste Schritt, den jeder ausländische Käufer erledigen muss — […]

Was ist ein Poder Notarial? Der Poder Notarial ist eine notarielle Vollmacht, mit der Sie eine Person — meistens Ihren spanischen Anwalt — bevollmächtigen, in Ihrem Namen rechtlich verbindliche Handlungen in Spanien durchzuführen. Beim Immobilienkauf auf Mallorca kann das bedeuten: NIE beantragen, Bankkonten eröffnen, Verträge unterzeichnen, den Kaufvertrag beim Notar abschließen — alles ohne dass […]

Die kurze Antwort zuerst Ja, Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek bekommen. Aber die Konditionen sind schlechter als für Residenten — und deutlich schlechter als das, was Sie vielleicht aus Deutschland gewohnt sind. Wer auf Mallorca kauft, sollte das von Anfang an einkalkulieren. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70 Prozent des […]

Kurz und klar: Was ist das? Die Cédula de Habitabilidad — auf Deutsch Bewohnbarkeitsbescheinigung — ist ein amtliches Dokument, das bestätigt, dass eine Immobilie die Mindeststandards für Bewohnbarkeit erfüllt. Ohne dieses Dokument können Sie in Spanien offiziell weder Strom noch Wasser auf Ihren Namen anmelden. Klingt bürokratisch? Ist es auch. Aber es ist eines der […]

Reserva, Arras, Escritura — drei Worte, die jeder Finca-Käufer kennen muss, bevor er irgendwas unterschreibt. Sie markieren drei sehr verschiedene Phasen im Kaufprozess, mit sehr verschiedenen Konsequenzen. Wer sie verwechselt oder falsch einschätzt, riskiert erhebliche finanzielle Verluste. Hier ist der klare Überblick. Die Reserva: Das Objekt vorläufig sichern Die Reserva ist der erste formale Schritt […]

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, muss früher oder später an den Notar. In Deutschland ist der Notar vor allem eine Schutzinstanz für beide Seiten — neutral, umfassend prüfend, und mit erheblicher rechtlicher Verantwortung. In Spanien ist die Rolle des Notars ähnlich gelagert, aber in wichtigen Punkten anders. Wer den Unterschied kennt, ist beim Notartermin […]

Wer auf Mallorca kaufen will und keine Spanischkenntnisse hat, fragt sich oft: Ist das überhaupt möglich? Wird man ernst genommen? Kann man ohne Sprachkenntnisse den Kaufprozess sicher durchführen? Die Antwort ist klar: Ja. Aber es braucht die richtigen Partner. Hier ist, wie der Kauf ohne Spanisch in der Praxis funktioniert. Was ohne Spanisch funktioniert Besichtigungen […]

Der Kauf einer Finca scheitert in der Praxis selten an mangelndem Interesse oder fehlenden Finanzen — er scheitert meistens an Fehlern im Prozess. Manche davon sind teuer. Manche davon sind vermeidbar. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die wir in zwanzig Jahren Praxis immer wieder sehen — und wie man sie vermeidet. Fehler 1: Zu […]