Du spielst mit dem Gedanken, eine Immobilie im Südosten von Mallorca zu kaufen? Dann bist du hier richtig. Wir sind keine Agentur in Palma, die dir den Süden vom Schreibtisch aus erklärt. Wir sitzen seit 2010 permanent in Ses Salines — mitten im Dorf, direkt gegenüber vom Coworking in der Calle Joan March. In 20 Jahren im Immobiliengeschäft haben wir jede Phase des Marktes miterlebt, jeden Bürokratie-Albtraum gelöst und Hunderte von Käufern persönlich begleitet.
Dieser Ratgeber ist kein Verkaufsprospekt. Hier findest du ehrliche Antworten auf die Fragen, die sich deutsche Käufer wirklich stellen — von der Infrastruktur in Ses Salines bis zu den versteckten Kosten beim Finca-Kauf. Keine juristischen Ratschläge, keine unrealistischen Versprechen. Dafür das Wissen von jemandem, der jeden Nachbarn kennt und jeden Winter hier verbracht hat.
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Deutsche Rente auf Mallorca: Wo zahle ich Steuern, wenn ich dort lebe?
Du hast dein Leben lang in Deutschland gearbeitet, Beiträge in die Deutsche Rentenversicherung eingezahlt — und jetzt willst du den Ruhestand auf Mallorca verbringen. Eine der ersten Fragen, die dann auftaucht: Wo muss ich auf meine Rente Steuern zahlen? In Deutschland, in Spanien, oder in beiden Ländern? Die Antwort hängt davon ab, ob du deinen […]
Exit Tax: Was passiert steuerlich, wenn ich von Deutschland nach Spanien ziehe?
Wer seinen steuerlichen Wohnsitz von Deutschland nach Spanien verlegt, muss sich mit einem Begriff auseinandersetzen, der auf den ersten Blick bedrohlich klingt: die Wegzugsbesteuerung, im internationalen Kontext auch Exit Tax genannt. Die gute Nachricht vorab: Viele Käufer einer Finca oder eines Hauses im Südosten Mallorcas sind davon gar nicht betroffen — aber es ist wichtig […]
Wie lange dauert es, die richtige Immobilie auf Mallorca zu finden?
Wer zum ersten Mal aktiv auf Mallorca sucht, stellt sich diese Frage fast immer: Wie lange wird das dauern? Ein Jahr? Zwei? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — aber es gibt ein Muster, das wir nach 20 Jahren im Südosten deutlich erkennen. Das Muster ist dieses: Die meisten deutschen Käufer, die am Ende […]
Arras mit Finanzierungsklausel auf Mallorca: Geht das — und will der Verkäufer das?
Ja, das ist möglich — aber es verändert die Dynamik des Kaufprozesses deutlich. Eine Finanzierungsklausel im Arras-Vertrag gibt dir eine Art Sicherheitsnetz: Wird die Hypothek nicht bewilligt, kannst du ohne den Verlust deiner Anzahlung aus dem Vertrag heraus. Die Frage ist, ob der Verkäufer das mitspielt. Mal ehrlich: Im Südosten Mallorcas, wo das Angebot begrenzt […]
Kataster und Grundbuch stimmen nicht überein: Was tun beim Immobilienkauf auf Mallorca?
Kataster und Grundbuch sagen 180 Quadratmeter. Die Finca, die du besichtigst, fühlt sich eher nach 220 an — oder vielleicht nach 150. Willkommen in der mallorquinischen Immobilienwirklichkeit. Abweichungen zwischen den offiziellen Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand sind auf Mallorca keine Ausnahme, sondern eher die Regel. Das klingt beunruhigend. Und in manchen Fällen ist es das […]
Muss ich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben?
Kurze Antwort: Nein, du musst nicht persönlich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben. Es gibt rechtlich saubere Wege, das aus Deutschland zu erledigen — aber es gibt dabei ein paar Dinge zu beachten, die du kennen solltest, bevor du loslegst. Die Frage kommt regelmäßig: Eine Finca gefällt wirklich gut, der nächste Urlaub ist […]
Versteckte Mängel nach dem Hauskauf auf Mallorca: Was kannst du tun?
Du hast gekauft, eingezogen — und dann taucht etwas auf, das beim Besichtigungstermin niemand erwähnt hat: ein feuchtes Fundament, eine marode Elektrik, ein undichtes Dach. In Spanien gibt es dafür einen rechtlichen Begriff: vicios ocultos, also versteckte Mängel. Und ja, das Gesetz schützt dich als Käufer — aber nur, wenn du schnell handelst. Versteckte Mängel […]
Was passiert, wenn der Verkäufer nach den Arras zurücktritt?
Wenn der Verkäufer nach der Unterzeichnung des Arras-Vertrags zurücktritt, hast du in Spanien ein klares Recht: Du bekommst deine Anzahlung doppelt zurück. Das ist keine Kulanz, sondern gesetzlich geregelt — im spanischen Zivilrecht ist diese Konsequenz bei den sogenannten Arras penitenciales (Artikel 1454 des Código Civil) fest verankert. Kurz gesagt: Wer als Käufer zurücktritt, verliert […]
Post und Amazon-Pakete auf Mallorca: Warum deine deutsche Adresse-Logik nicht funktioniert
Apartado de Correos, Amazon Locker, Lieferung an den Bäcker – wie Postzustellung im ländlichen Südosten Mallorcas wirklich funktioniert.
Mallorca-Haus steht leer im Winter: Die ehrliche Checkliste vor der Abreise
Wasser, Strom, Schimmel, Dach, Post, Sicherheit – die ehrliche Checkliste für die letzten zwei Tage vor der Heimreise nach Deutschland.