Die IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — ist die jährliche Grundsteuer in Spanien, vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer. Du zahlst sie jedes Jahr an das Ayuntamiento (Rathaus) deiner Gemeinde, unabhängig davon, ob du Resident oder Nicht-Resident bist.
Die IBI ist keine Überraschung — jeder Immobilienbesitzer in Spanien zahlt sie. Aber die Höhe und die Zahlungsmodalitäten unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde, und als Nicht-Resident, der die Post nicht regelmäßig empfängt, gibt es eine typische Falle.
Wie die IBI berechnet wird
Die Grundlage der Berechnung ist der Valor Catastral — der Katasterwert deiner Immobilie, den das Catastro (die spanische Katasterbehörde) festlegt. Dieser Wert hat nichts mit dem Marktwert zu tun. Er ist in der Regel deutlich niedriger, wird aber regelmäßig angepasst.
Auf diesen Katasterwert wendet die Gemeinde einen Hebesatz (Tipo Impositivo) an. Jede Gemeinde legt ihren eigenen Satz fest — Ses Salines hat einen anderen als Santanyí oder Campos. Die genauen Sätze ändern sich von Jahr zu Jahr, weshalb wir hier keine konkreten Zahlen nennen.
Was du als Orientierung im Kopf haben solltest: Die IBI für eine durchschnittliche Immobilie im Südosten liegt irgendwo zwischen einigen hundert und wenigen tausend Euro pro Jahr. Für eine große Finca mit viel Land kann es mehr sein. Dein Gestor kann dir den genauen Betrag anhand des Katasterwerts berechnen.
Wann und wie du zahlst
Die IBI wird einmal jährlich fällig. Die Zahlungsfrist variiert je nach Gemeinde — in der Regel zwischen September und November. Die Gemeinde schickt den Bescheid per Post an die im Kataster eingetragene Adresse.
Und hier liegt das Problem für Nicht-Residenten: Wenn du die meiste Zeit in Deutschland lebst und deine Finca im Südosten leer steht, bekommst du den IBI-Bescheid möglicherweise nicht rechtzeitig. Briefe gehen verloren, der Briefkasten quillt über, der Bescheid landet im Altpapier des Property Managers.
Die Lösung: Richte eine Lastschrift (Domiciliación Bancaria) ein. Du gibst dem Ayuntamiento deine spanische Kontonummer, und die IBI wird automatisch abgebucht. Dein Gestor kann das für dich einrichten — es dauert fünf Minuten und spart dir Zuschläge für verspätete Zahlung.
Unterschied Suelo Urbano und Suelo Rústico
Bei der IBI gibt es einen Unterschied zwischen städtischem und ländlichem Boden. Grundstücke auf Suelo Urbano (im Dorf) haben in der Regel einen höheren Katasterwert pro Quadratmeter als Grundstücke auf Suelo Rústico (auf dem Land). Das bedeutet nicht automatisch, dass die IBI für eine Finca niedriger ist — denn Fincas haben oft sehr große Grundstücke, und das Land wird mitbewertet.
Was passiert, wenn du nicht zahlst
Unbezahlte IBI-Rechnungen verschwinden nicht. Sie sammeln sich an, es kommen Zuschläge und Zinsen dazu, und nach einer gewissen Zeit kann die Gemeinde ein Pfandrecht auf die Immobilie eintragen. Im schlimmsten Fall — nach Jahren der Nichtzahlung — kann die Gemeinde eine Zwangsvollstreckung einleiten.
Außerdem: Wenn du deine Immobilie irgendwann verkaufen willst, muss nachgewiesen werden, dass alle IBI-Zahlungen geleistet wurden. Offene IBI-Schulden blockieren den Verkauf.
Checkliste
Wie hoch ist der Katasterwert meiner Immobilie? In welchem Monat ist die IBI in meiner Gemeinde fällig? Habe ich eine Lastschrift eingerichtet, damit ich keinen Bescheid verpasse? Und wer überwacht die Zahlungen, wenn ich nicht vor Ort bin?
Du bist unsicher, ob alle laufenden Steuern für deine Immobilie im Südosten bezahlt sind? Wir helfen dir, den Überblick zu behalten.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
