Nach der Notarunterschrift müssen Sie Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen umschreiben lassen. Es klingt banal, aber in der Praxis kostet es Zeit, Nerven und mehrere Behördengänge — und wenn Sie es nicht machen, zahlen Sie die Rechnungen eines Fremden.
Deutsche Käufer unterschätzen diesen Schritt regelmäßig. In Deutschland rufen Sie beim Versorger an, geben Ihre neue Adresse durch, fertig. In Spanien ist es ein bürokratischer Prozess, der bei jedem Versorger einzeln abgewickelt werden muss — und bei manchen dauert es Wochen.
Strom (Endesa / i-DE)
Der Stromanbieter auf Mallorca ist in den meisten Fällen Endesa, der Netzbetreiber ist i-DE (vormals Gesa). Die Umschreibung — auf Spanisch Cambio de Titular — erfordert Ihre NIE, den aktuellen Vertrag des Vorbesitzers (oder zumindest die Vertragsnummer, CUPS-Nummer genannt), eine Kopie der Escritura und einen Besuch im Endesa-Büro oder die Online-Abwicklung über die Endesa-Website.
Achtung: Wenn Sie eine Finca kaufen und die Potencia Contratada (die vertraglich zugesicherte Leistung) erhöhen wollen — etwa weil Sie eine Klimaanlage oder eine Wärmepumpe installieren möchten — müssen Sie das separat beantragen. Das ist ein eigenes Verfahren, das eine technische Prüfung durch den Netzbetreiber erfordert und Wochen dauern kann.
Ein typisches Problem bei Fincas: Die potencia contratada liegt bei 3,3 kW oder 4,6 kW — genug für Licht und Kühlschrank, aber nicht für eine moderne Ausstattung. Wenn Sie gleichzeitig Backofen, Waschmaschine und Klimaanlage laufen lassen, fliegt die Sicherung. Das lassen sich lösen, braucht aber Zeit und Planung.
Wasser
Die Wasserversorgung ist kommunal organisiert. In Ses Salines und Umgebung ist der lokale Wasserversorger zuständig. Die Umschreibung läuft über das Ayuntamiento (Rathaus) oder direkt beim Versorger. Sie brauchen Ihre NIE, die Escritura und die letzte Wasserrechnung des Vorbesitzers.
Bei Fincas auf dem Land kommt ein Sonderfall hinzu: Manche Fincas sind nicht an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, sondern haben einen eigenen Brunnen oder werden per Lastwagen beliefert. In diesem Fall gibt es keinen Vertrag umzuschreiben — aber Sie müssen klären, ob der Brunnen legal ist und ob die Wasserqualität geprüft wurde.
Internet
Im Dorf Ses Salines haben alle großen Anbieter Glasfaserabdeckung — Movistar, Orange, Vodafone, plus Conecta Balear mit eigenem Netz. Außerhalb des Dorfes wird es dünner. Viele Fincas haben keinen Glasfaseranschluss und sind auf Satelliteninternet angewiesen.
Was wir aus eigener Erfahrung sagen können: Starlink funktioniert auf Fincas im Südosten hervorragend. Wir nutzen es selbst als Backup und für mobile Einsätze. Die Installation ist einfach, die Geschwindigkeit für Videokonferenzen und Homeoffice mehr als ausreichend. Conecta Balear bietet seit Jahren Satellitenlösungen an und ist ein verlässlicher lokaler Anbieter.
Wann Sie sich darum kümmern sollten
Am besten sofort nach der Notarunterschrift. Wenn Sie die Versorgerverträge nicht umschreiben und der Vorbesitzer seine Konten kündigt, kann es passieren, dass Ihnen der Strom oder das Wasser abgestellt wird. Eine Neuanmeldung dauert deutlich länger als eine Umschreibung.
Ihr Gestor oder Ihre Agentur kann die Umschreibung für sich übernehmen — das ist einer der Punkte, bei denen es sich lohnt, die Bürokratie zu delegieren, besonders wenn Sie kein Spanisch sprechen.
Sie haben gerade gekauft und fragen Sie, was als nächstes kommt? Wir helfen Ihnen mit den ersten Schritten nach dem Notar — von Strom bis Internet.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
