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Der Notartermin ist der Moment, auf den alles hingearbeitet hat. Monate der Suche, Wochen der Due Diligence, Nerven beim Arras-Vertrag — und dann sitzt man in einem Notarbüro auf Mallorca und unterschreibt. Was passiert an diesem Tag wirklich, und worauf muss man vorbereitet sein? Wer beim Notartermin dabei ist Am Notartermin sind typischerweise: der Käufer (oder sein bevollmächtigter Anwalt),...

Der Notar in Spanien ist nicht dasselbe wie ein Notar in Deutschland. Wer das nicht weiß, erwartet entweder zu viel oder zu wenig. Hier ist die ehrliche Beschreibung dessen, was der spanische Notar beim Immobilienkauf tut — und was er ausdrücklich nicht tut. Was der spanische Notar tut Der Notar in Spanien ist ein öffentlicher Urkundsbeamter. Seine Hauptaufgabe beim Immobilienkauf: Er...

Die Nota Simple ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf in Spanien — und gleichzeitig das, das viele Käufer erst kurz vor dem Notartermin zum ersten Mal sehen. Das ist zu spät. Wer versteht, was eine Nota Simple enthält und was sie bedeutet, ist beim Kauf erheblich besser geschützt. Was ist eine Nota Simple? Die Nota Simple (Nota Simple Informativa) ist ein offizieller Auszug aus dem...

Die Frage nach der Maklerprovision ist eine der ersten, die Käufer auf Mallorca stellen. Und die Antwort überrascht viele: In Spanien zahlt traditionell der Verkäufer die Provision — nicht der Käufer. Aber wie bei vielen Dingen in der Immobilienwelt ist die Realität etwas nuancierter. Wer zahlt die Provision auf Mallorca? Das gängigste Modell auf Mallorca: Der Verkäufer beauftragt die...

Wer eine Finca auf dem Land kauft, sollte eine Frage stellen, die im Exposé fast nie auftaucht: Wie wird das Abwasser entsorgt? Die Antwort bestimmt nicht nur den Alltag, sondern auch die Kosten, die Compliance mit aktuellen Normen und was bei einem späteren Verkauf relevant sein kann. Drei Systeme — und welches Sie wahrscheinlich haben Im Südosten Mallorcas gibt es im Wesentlichen drei...

Wer auf Mallorca einen Neubau oder eine Erstimmobilie vom Bauträger kauft, zahlt statt der Grunderwerbsteuer ITP die Mehrwertsteuer IVA. Aber das ist nicht alles: Zusätzlich fällt eine weitere Steuer an, die viele Käufer nicht auf dem Zettel haben — die AJD, der Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Was ist das, wie viel kostet es, und wer zahlt es? Was ist die AJD? Die AJD ist eine...

Wenn zwei Deutsche gemeinsam eine Finca auf Mallorca kaufen, stellt sich eine Frage, die die meisten nicht gestellt haben: Unter welchem Güterstand sind wir verheiratet — und was bedeutet das für den Kauf in Spanien? Die Antwort hängt davon ab, wann und wo die Ehe geschlossen wurde. Und sie kann erhebliche Konsequenzen haben. Was ist der eheliche Güterstand? In Deutschland gilt für Ehepaare...

Viele Fincas im Südosten Mallorcas sind nicht ans öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Das bedeutet: Alles, was die Toilette, die Dusche und den Abfluss verlässt, endet in einer Klärgrube — der Fossa Sèptica. Das ist in ländlichen Lagen Südeuropas normal, aber es braucht Wissen und Pflege. Wer das nicht kennt, hat früher oder später ein Problem. Was ist eine Fossa Sèptica? Eine Fossa...

Manche Agenturen auf Mallorca bieten Käufern einen Exklusivvertrag an — die Absprache, die Suche ausschließlich über diese eine Agentur zu führen. Das kann sinnvoll sein. Es kann aber auch einschränkend sein. Wer weiß, was ein solcher Vertrag bedeutet und was nicht, trifft die bessere Entscheidung. Was ein Exklusivvertrag auf Käuferseite bedeutet Ein Exklusivvertrag mit einer Agentur für...

Seit der Pandemie ist die virtuelle Besichtigung aus dem Immobilienmarkt nicht mehr wegzudenken. Viele Käufer fragen, ob man eine Finca auf Mallorca kaufen kann, ohne sie je persönlich gesehen zu haben. Die ehrliche Antwort: Technisch ja — rechtlich geht alles aus der Ferne. Aber ob es klug ist, ist eine andere Frage. Was eine virtuelle Besichtigung leisten kann Moderne 360-Grad-Touren,...