Der Notartermin ist der Moment, auf den alles hingearbeitet hat. Monate der Suche, Wochen der Due Diligence, Nerven beim Arras-Vertrag — und dann sitzt man in einem Notarbüro auf Mallorca und unterschreibt. Was passiert an diesem Tag wirklich, und worauf muss man vorbereitet sein?
Wer beim Notartermin dabei ist
Am Notartermin sind typischerweise: der Käufer (oder sein bevollmächtigter Anwalt), der Verkäufer (oder sein bevollmächtigter Anwalt), der Notar und sein Büro, ein vereidigter Übersetzer wenn nötig, und möglicherweise der Vertreter der finanzierenden Bank wenn eine Hypothek aufgenommen wird. Die Agentur ist manchmal dabei, manchmal nicht — das ist keine gesetzliche Anforderung.
Wer nicht persönlich erscheinen kann, kann per poder notarial (notarielle Vollmacht) vertreten werden. Das ist vollkommen legal und kommt häufig vor — besonders bei Käufern, die sich nicht nochmals extra nach Mallorca bewegen wollen. Der bevollmächtigte Anwalt unterschreibt dann im Namen des Käufers.
Wie der Termin abläuft
Der Notar verliest die Escritura — den vollständigen Kaufvertrag — auf Spanisch. Das dauert je nach Umfang zwischen 20 und 60 Minuten. Der Übersetzer übersetzt parallel oder fasst zusammen, je nach Vereinbarung. Beide Parteien haben die Möglichkeit, Fragen zu stellen oder Klärungen zu verlangen. Dann wird unterschrieben — alle Parteien auf allen Seiten.
Parallel dazu wird die Zahlung abgewickelt: Der Käufer übergibt einen oder mehrere cheques bancarios conformados (bestätigte Bankschecks) oder es wurden vorab Überweisungen koordiniert. Die genaue Vorgehensweise ist vorab mit dem Anwalt abgesprochen.
Was nach der Unterschrift passiert
Der Notar behält das Original der Escritura und stellt jedem eine beglaubigte Kopie aus. Ab dem Moment der Unterschrift ist der Käufer der neue Eigentümer — aber noch nicht im Grundbuch eingetragen. Die Grundbucheintragung erfolgt in den Wochen danach, nachdem die ITP bezahlt wurde. Bis zur Eintragung schützt die notarielle Urkunde die Eigentumsposition.
Die Schlüsselübergabe
Die Schlüssel werden in der Regel am selben Tag übergeben — entweder direkt beim Notartermin oder unmittelbar danach. Das ist der Moment, ab dem die Finca dem Käufer gehört, praktisch und rechtlich. Ab diesem Moment trägt der Käufer die Verantwortung für die Immobilie: Versicherung, Strom, Wasser, Sicherheit.
Was man nicht vergessen sollte
Die Hausversicherung sollte ab dem Tag der Schlüsselübergabe aktiv sein — nicht ab dem Tag danach. Den Strom auf den eigenen Namen ummelden. Alle Zugangscodes und Schlüssel für Pool, Alarm und Nebengebäude übergeben lassen. Und: die Kontakte von Handwerker, Gärtner und Poolservice, die der Vorbesitzer genutzt hat, erfragen — das spart Zeit und oft Ärger.
Du hast bald deinen Notartermin und willst wissen, was du konkret vorbereiten musst? Schreib uns — wir begleiten Käufer bis zum Notartermin und danach.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
