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Seit 2022 berechnet das spanische Finanzamt die Grunderwerbsteuer ITP nicht mehr automatisch auf Basis des vereinbarten Kaufpreises, sondern auf Basis eines amtlichen Referenzwerts — dem sogenannten Valor de Referencia del Catastro. Für viele Käufer auf Mallorca war das eine unangenehme Überraschung: Die tatsächliche Steuerlast kann höher ausfallen als erwartet. Hier ist, was man wissen...

Ameisen in der Küche. Termiten im Holzbalken. Pinienprozessionsspinner am Baum, dem der Hund zu nah kommt. Wer auf Mallorca lebt oder regelmäßig dort ist, begegnet Schädlingen, die in Deutschland so nicht vorkommen. Das ist keine Katastrophe — aber es ist etwas, das man kennen und ernst nehmen sollte. Ameisen: Das häufigste Alltagsproblem Ameisen auf Mallorca sind allgegenwärtig — in der...

Sie haben gerade eine Finca mit alten Olivenbäumen, einem Mandelgarten und ein paar Johannisbrotbäumen gekauft. Und dann fragst Sie sich: Gehören mir die Früchte? Darf ich Oliven ernten und daraus Öl pressen? Und was ist mit den Mandeln, die jeder Herbst auf den Boden fallen? Kurze Antwort: Ja, wenn es Ihr Grundstück ist, gehören Ihnen auch die Früchte. Das ist im spanischen Eigentumsrecht klar...

Stromausfall auf Mallorca ist keine Seltenheit — besonders im Sommer, wenn Gewitter über die Insel ziehen, und gelegentlich auch im Winter bei starkem Wind. Wer auf einer Finca lebt oder regelmäßig dort ist, sollte wissen, wie man reagiert, wie man vorsorgt, und was Strom auf Mallorca eigentlich kostet. Wie häufig fällt der Strom auf Mallorca aus? Im Vergleich zu deutschen Verhältnissen:...

Der Garten auf einer mallorquinischen Finca ist keine Nebensache — er ist oft das, was die meisten Käufer als erstes sehen und was sie endgültig überzeugt. Olivenbäume, Johannisbrotbäume, Lavendel, Rosmarinsträucher, Bougainvillea die über weiße Mauern wächst. In der Realität ist der mediterrane Garten pflegeleichter als ein norddeutscher Rasen, aber er folgt anderen Regeln. Wer die kennt, hat...

Ja. Und das ist kein Witz. Tausende Deutsche kaufen jedes Jahr Immobilien in Spanien — die meisten ohne auch nur ein Wort Spanisch zu sprechen. Das System funktioniert, weil es für genau diese Situation eingerichtet ist. Aber es gibt Punkte, wo die Sprachbarriere teuer werden kann, wenn man sie unterschätzt. Was ohne Spanisch problemlos funktioniert Die meisten Agenturen im Südosten Mallorcas,...

Viele deutsche Käufer stellen sich die Frage: Brauche ich überhaupt einen Makler? Könnte ich nicht direkt beim Eigentümer kaufen und die Provision sparen? Die Antwort ist differenzierter als man denkt — und sie hängt davon ab, was man unter "Sparen" versteht. Was ein Privatverkauf auf Mallorca bedeutet Privatverkäufe gibt es auf Mallorca — vor allem bei einfacheren Objekten in städtischen...

Wer eine Immobilie auf Mallorca sucht, beginnt fast immer mit einer Suche im Internet. Das Problem: Die Portale, die man aus Deutschland kennt, sind nicht unbedingt die, auf denen die relevanten Objekte zu finden sind. Und umgekehrt sind die spanischen Portale auf Deutsch kaum zu navigieren, wenn man die Besonderheiten nicht kennt. Hier ein ehrlicher Überblick — aus der Perspektive von Leuten, die...

Es gibt eine Frage, die niemand stellt — und die eigentlich die wichtigste ist: Was bedeutet es wirklich, eine Finca auf Mallorca zu besitzen? Nicht im juristischen Sinne, nicht im finanziellen. Sondern im ganz konkreten, alltäglichen Sinn. Was ändert sich? Was kostet es — nicht in Euro, sondern in Aufmerksamkeit, Zeit und emotionaler Energie? Wir stellen diese Frage, weil wir viele Käufer...

Nicht jeder Finca-Kauf auf Mallorca endet mit einer Unterschrift beim Notar. Manchmal bricht der Prozess ab — kurz nach der Reserva, kurz vor den Arras, oder sogar danach. Das ist keine Niederlage. Es ist, in vielen Fällen, die richtige Entscheidung. Und wer versteht, warum Käufe scheitern, geht das nächste Gespräch besser vorbereitet an. Hier sind die häufigsten Gründe, die wir in 20 Jahren im...