Steuern & Recht

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca mit Gewinn verkaufen, zahlen Sie in Spanien Kapitalertragssteuer auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Als Nicht-Resident der EU liegt der Steuersatz aktuell bei 19 Prozent — aber die Berechnung ist komplexer, als diese eine Zahl vermuten lassen. Das ist der Moment, in dem sich herausstellt, ob Sie Ihre Rechnungen aufbewahrt haben. Denn der Gewinn, auf...

Ja, Sie sollten ein spanisches Testament machen — auch wenn Sie bereits ein deutsches haben. Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber ohne spanisches Testament wird die Abwicklung Ihres Nachlasses auf Mallorca für Ihre Erben erheblich teurer, langsamer und komplizierter. Das ist ein Thema, über das niemand gerne spricht. Aber als Immobilienberater, der seit 20 Jahren in der Zone arbeitet, haben...

Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), das regelt, welches Land bei welchen Einkünften das Besteuerungsrecht hat. Für Sie als deutschen Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca bedeutet das: Sie zahlen nicht doppelt — aber Sie müssen in beiden Ländern erklären. Das DBA ist der Grund, warum Sie nicht gleichzeitig in Spanien und Deutschland die volle Steuer auf Ihre...

Die IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — ist die jährliche Grundsteuer in Spanien, vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer. Sie zahlen sie jedes Jahr an das Ayuntamiento (Rathaus) Ihrer Gemeinde, unabhängig davon, ob Sie Resident oder Nicht-Resident sind. Die IBI ist keine Überraschung — jeder Immobilienbesitzer in Spanien zahlt sie. Aber die Höhe und die Zahlungsmodalitäten unterscheiden...

Ja, Sie müssen in Spanien Steuern zahlen, auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und nur selbst nutzt. Das überrascht fast jeden deutschen Käufer — aber es ist Gesetz, und das Finanzamt kennt Sie. Das ist einer der Punkte, die im Kaufprozess gerne vergessen werden. Alle reden über die Grunderwerbsteuer beim Kauf. Aber nach dem Kauf kommt eine jährliche Steuerpflicht, die viele nicht auf dem...

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Mallorca zahlen Sie als Hauptsteuer die Grunderwerbsteuer — auf Spanisch ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Der genaue Betrag hängt vom Kaufpreis und vom sogenannten Valor de Referencia ab — und die Sätze auf den Balearen sind gestaffelt. Das ist der Posten, der deutschen Käufern am meisten Kopfschmerzen bereitet. In Deutschland zahlen Sie die...

Ein Mietvertrag in Spanien ist mehr als ein Formular zum Ausfüllen. Er ist das wichtigste Dokument im Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter — und seine Qualität entscheidet darüber, wie gut Sie im Konfliktfall geschützt sind. Standardvorlagen aus dem Internet sind ein häufiger Fehler. Diese Übersicht ist kein Vertragstext und kein Ersatz für anwaltliche Beratung. Sie ist eine Checkliste...

Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf Mallorca kauft und vermieten möchte, muss eine Frage klären, die viele Käufer übersehen: Was sagt die Eigentümergemeinschaft dazu? In den letzten Jahren haben Comunidades de Propietarios in Spanien zunehmend die Möglichkeit, touristische Vermietung in ihrem Gebäude einzuschränken oder ganz zu untersagen. Diese Frage ist im Südosten weniger relevant,...

Touristisch zu vermieten, ohne eine ETV-Lizenz zu haben, ist auf Mallorca nicht legal — und die Konsequenzen sind heute deutlich greifbarer als noch vor einigen Jahren. Bußgelder, automatisierte Kontrollen, Druck auf Plattformen und Hinweise aus der Nachbarschaft machen die graue Vermietung zu einem realen Risiko, nicht zu einem theoretischen. Diese Frage gehört zu den unangenehmsten in unserer...

Wer in Spanien legal touristisch vermietet, muss seine Gäste innerhalb einer bestimmten Frist nach der Anreise bei der zuständigen Polizeibehörde melden. Diese Pflicht gilt für alle, die unter die ETV-Lizenz fallen — und sie wird in den letzten Jahren strenger kontrolliert. Die Gästemeldepflicht überrascht viele deutsche Eigentümer. In Deutschland ist die Anmeldung in Hotels über den Meldeschein...