Ein Mietvertrag in Spanien ist mehr als ein Formular zum Ausfüllen. Er ist das wichtigste Dokument im Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter — und seine Qualität entscheidet darüber, wie gut du im Konfliktfall geschützt bist. Standardvorlagen aus dem Internet sind ein häufiger Fehler. Diese Übersicht ist kein Vertragstext und kein Ersatz für anwaltliche Beratung. Sie […]

Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf Mallorca kauft und vermieten möchte, muss eine Frage klären, die viele Käufer übersehen: Was sagt die Eigentümergemeinschaft dazu? In den letzten Jahren haben Comunidades de Propietarios in Spanien zunehmend die Möglichkeit, touristische Vermietung in ihrem Gebäude einzuschränken oder ganz zu untersagen. Diese Frage ist im Südosten weniger relevant, […]

Touristisch zu vermieten, ohne eine ETV-Lizenz zu haben, ist auf Mallorca nicht legal — und die Konsequenzen sind heute deutlich greifbarer als noch vor einigen Jahren. Bußgelder, automatisierte Kontrollen, Druck auf Plattformen und Hinweise aus der Nachbarschaft machen die graue Vermietung zu einem realen Risiko, nicht zu einem theoretischen. Diese Frage gehört zu den unangenehmsten […]

Wer in Spanien legal touristisch vermietet, muss seine Gäste innerhalb einer bestimmten Frist nach der Anreise bei der zuständigen Polizeibehörde melden. Diese Pflicht gilt für alle, die unter die ETV-Lizenz fallen — und sie wird in den letzten Jahren strenger kontrolliert. Die Gästemeldepflicht überrascht viele deutsche Eigentümer. In Deutschland ist die Anmeldung in Hotels über […]

Eine Standard-Hausratversicherung reicht für eine vermietete Immobilie auf Mallorca nicht aus. Wer eine Finca oder ein Dorfhaus touristisch oder langfristig vermietet, braucht spezielle Deckungen — und die meisten deutschen Käufer unterschätzen das Thema, bis es zu spät ist. Versicherungen sind kein spannendes Thema — bis ein Schaden eintritt. Dann wird sehr schnell sehr klar, ob […]

Die spanische Wohnraumgesetzgebung — die sogenannte „Ley de Vivienda“ — wurde in den letzten Jahren mehrfach reformiert. Sie betrifft vor allem die Langzeitvermietung und in geringerem Umfang auch andere Vermietungsformen. Wer eine Immobilie auf Mallorca kauft und Vermietung in Erwägung zieht, sollte die Grundzüge kennen — und die Details mit einem Anwalt klären. Die Ley […]

Airbnb, Booking, Vrbo und ähnliche Plattformen sind auf Mallorca präsent — aber ihre Nutzung ist nicht so frei wie in vielen anderen Ländern. Wer eine Immobilie auf einer dieser Plattformen anbietet, braucht in den meisten Fällen eine ETV-Lizenz und muss die Lizenznummer im Inserat sichtbar angeben. Diese Frage taucht regelmäßig in unseren Gesprächen auf, weil […]

PIAT steht für „Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos“ — der Plan, der auf den Balearen festlegt, in welchen Zonen touristische Vermietung grundsätzlich möglich ist und in welchen nicht. Wer eine Immobilie mit dem Gedanken kauft, sie eines Tages legal vermieten zu können, kommt an dieser Zonierung nicht vorbei. Der PIAT klingt nach Verwaltungsjargon — […]

Das Modelo 210 ist die jährliche Steuererklärung für Nicht-Residenten in Spanien — und einer der häufigsten Stolpersteine für deutsche Eigentümer auf Mallorca. Es betrifft praktisch jeden, der eine Immobilie besitzt, ohne in Spanien steuerlich ansässig zu sein. Auch wenn keine Mieteinnahmen vorliegen. Viele Käufer erfahren von dieser Pflicht erst Jahre nach dem Kauf — manchmal […]