Sie haben Ihr Leben lang in Deutschland gearbeitet, Beiträge in die Deutsche Rentenversicherung eingezahlt — und jetzt wollen Sie den Ruhestand auf Mallorca verbringen. Eine der ersten Fragen, die dann auftaucht: Wo muss ich auf meine Rente Steuern zahlen? In Deutschland, in Spanien, oder in beiden Ländern? Die Antwort hängt davon ab, ob Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Spanien verlegen oder...
Wer seinen steuerlichen Wohnsitz von Deutschland nach Spanien verlegt, muss sich mit einem Begriff auseinandersetzen, der auf den ersten Blick bedrohlich klingt: die Wegzugsbesteuerung, im internationalen Kontext auch Exit Tax genannt. Die gute Nachricht vorab: Viele Käufer einer Finca oder eines Hauses im Südosten Mallorcas sind davon gar nicht betroffen — aber es ist wichtig zu wissen, warum, und...
Eine Mallorca-Immobilie zu Lebzeiten an die Kinder zu schenken ist auf den Balearen heute oft fast genauso günstig wie sie zu vererben — und in manchen Konstellationen sogar günstiger. Das ist eine der wichtigsten Erkenntnisse für deutsche Familien, die langfristig planen. Aber: Schenkung und Erbschaft sind nicht dasselbe, sie haben unterschiedliche Konsequenzen, und die Entscheidung sollte mit einem...
Die Erbschaftssteuer auf den Balearen ist für nahe Angehörige — Ehepartner, Kinder, Eltern — in den letzten Jahren so stark reduziert worden, dass sie für die meisten deutschen Familien faktisch kein finanzielles Hindernis mehr darstellt. Das ist eine der besten Nachrichten für Käufer einer Mallorca-Immobilie und gleichzeitig eine, die in Deutschland kaum bekannt ist. Viele potenzielle Käufer...
Ein deutsches Testament gilt grundsätzlich auch in Spanien — aber in der Praxis macht ein zusätzliches spanisches Testament für deine Mallorca-Immobilie das Leben deiner Erben um Welten einfacher. Es ist nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben, aber es ist eines der besten Geschenke, das du deiner Familie machen kannst. Wer das versäumt, hinterlässt seinen Erben nicht nur Trauer, sondern auch...
Jede Rechnung, die du für Renovierungen, Erweiterungen oder größere Reparaturen an deiner Mallorca-Immobilie aufbewahrst, ist später bares Geld wert — beim Verkauf reduzieren diese Belege deinen steuerpflichtigen Gewinn und damit die Kapitalertragssteuer. Wer das nicht weiß, wirft jahrelang Belege weg, die er später schmerzlich vermissen wird. Wer es weiß, legt sich vom ersten Tag an ein einfaches...
Wenn du als Nicht-Resident eine Immobilie auf Mallorca verkaufst, behält der Käufer beim Notarakt gesetzlich vorgeschrieben drei Prozent des Kaufpreises ein — und überweist sie direkt an das spanische Finanzamt. Du bekommst diesen Betrag erst später zurück, vorausgesetzt, dein Steuerberater reicht alles korrekt ein und Hacienda akzeptiert die Erklärung. Diese Drei-Prozent-Regel ist eines der...
Beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca zahlt in den allermeisten Fällen der Verkäufer die Plusvalía Municipal — eine kommunale Steuer, die oft übersehen wird, bis sie plötzlich auf dem Tisch liegt. Sie ist nicht zu verwechseln mit der Kapitalertragssteuer auf den Verkaufsgewinn. Es sind zwei völlig getrennte Steuern, beide werden beim Verkauf fällig, und beide treffen den Verkäufer. Wer das...
Die spanische Vermögenssteuer trifft deutsche Eigentümer einer Mallorca-Immobilie häufiger, als sie denken — und sie funktioniert auf den Balearen anders als im Rest Spaniens. Während manche autonomen Regionen die Vermögenssteuer faktisch abgeschafft oder fast vollständig ausgesetzt haben, hält die Balearen-Regierung an einem niedrigen Freibetrag fest. Das bedeutet konkret: Wer auf Mallorca eine...
Das Modelo 210 hat klare Fristen — und wer sie verpasst, zahlt drauf. Das ist die wichtigste Botschaft für alle deutschen Eigentümer einer Mallorca-Immobilie, die ihre jährliche Steuererklärung als Nicht-Resident abgeben müssen. Die spanische Finanzverwaltung kennt keine Kulanz, wenn es um Termine geht. Wer zu spät einreicht, bekommt automatisch Verzugszinsen aufgebrummt. Wer gar nicht einreicht,...
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