Sie haben Ihr Leben lang in Deutschland gearbeitet, Beiträge in die Deutsche Rentenversicherung eingezahlt — und jetzt wollen Sie den Ruhestand auf Mallorca verbringen. Eine der ersten Fragen, die dann auftaucht: Wo muss ich auf meine Rente Steuern zahlen? In Deutschland, in Spanien, oder in beiden Ländern? Die Antwort hängt davon ab, ob Sie Ihren […]

Wer seinen steuerlichen Wohnsitz von Deutschland nach Spanien verlegt, muss sich mit einem Begriff auseinandersetzen, der auf den ersten Blick bedrohlich klingt: die Wegzugsbesteuerung, im internationalen Kontext auch Exit Tax genannt. Die gute Nachricht vorab: Viele Käufer einer Finca oder eines Hauses im Südosten Mallorcas sind davon gar nicht betroffen — aber es ist wichtig […]

Die spanische Vermögenssteuer trifft deutsche Eigentümer einer Mallorca-Immobilie häufiger, als sie denken — und sie funktioniert auf den Balearen anders als im Rest Spaniens. Während manche autonomen Regionen die Vermögenssteuer faktisch abgeschafft oder fast vollständig ausgesetzt haben, hält die Balearen-Regierung an einem niedrigen Freibetrag fest. Das bedeutet konkret: Wer auf Mallorca eine Immobilie im siebenstelligen […]

Das Modelo 210 hat klare Fristen — und wer sie verpasst, zahlt drauf. Das ist die wichtigste Botschaft für alle deutschen Eigentümer einer Mallorca-Immobilie, die ihre jährliche Steuererklärung als Nicht-Resident abgeben müssen. Die spanische Finanzverwaltung kennt keine Kulanz, wenn es um Termine geht. Wer zu spät einreicht, bekommt automatisch Verzugszinsen aufgebrummt. Wer gar nicht einreicht, […]

Ja, Sie zahlen in Spanien Steuern auf Ihre Mallorca-Immobilie, auch wenn Sie sie ausschließlich selbst nutzt und nie einen Cent Miete einnimmst. Das ist die sogenannte fiktive Mieteinnahme oder Renta Imputada — und sie überrascht praktisch jeden deutschen Käufer beim ersten Steuerbescheid. Es klingt absurd: Eine Steuer auf etwas, das Sie nicht bekommen. Aber so […]

Die IBI wird nicht aus dem Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnet, sondern aus dem sogenannten Valor Catastral — dem Katasterwert. Das ist der entscheidende Punkt, den die meisten deutschen Käufer am Anfang nicht verstehen. Zwei Häuser im selben Dorf können beim Kauf 800.000 € und 850.000 € kosten — und trotzdem völlig unterschiedliche IBI-Beträge haben. Warum? […]

Wenn Sie auf Mallorca legal vermieten wollen, haben Sie steuerliche Pflichten — in Spanien und in Deutschland. Beide Länder wollen ihren Anteil, und beide haben ihre eigenen Meldepflichten, Fristen und Formulare. Wer das ignoriert oder unterschätzt, hat schnell ein Problem, das deutlich teurer wird als die Beratung, die es verhindert hätte. Dieser Beitrag ist keine […]

Die Ecotasa — offiziell „Impuesto sobre Estancias Turísticas en las Illes Balears“ (IETIB) — ist eine Tourismussteuer, die Übernachtungsgäste auf Mallorca zahlen. Wer eine Immobilie touristisch vermietet, muss diese Steuer einziehen und an die Balearenregierung abführen. Wer Urlaub auf der Insel macht, sieht sie auf der Hotelrechnung oder beim Buchungsportal. Sie wird oft erwähnt, selten […]

Grundsätzlich ja — eine bestehende ETV-Lizenz kann beim Verkauf einer Immobilie auf den neuen Eigentümer übergehen. Aber dieser Übergang ist nicht automatisch, und er ist an Bedingungen geknüpft, die Sie vor der Notarunterschrift geprüft haben müssen. Das Thema klingt einfach, ist aber in der Praxis eine der häufigsten Quellen für böse Überraschungen nach dem Kauf. […]

Auf Mallorca gibt es drei grundsätzlich verschiedene Arten, eine Immobilie zu vermieten: touristische Vermietung mit ETV-Lizenz, Saisonmiete für mehrere Monate und klassische Langzeitmiete als Hauptwohnsitz. Jede dieser Formen folgt anderen Regeln, anderen Verträgen und anderen Pflichten. Diese Unterscheidung wird auf den Portalen oft vermischt — und genau dort entstehen die Missverständnisse. Wer als Käufer denkt, […]