Die ETV-Lizenz (Estancia Turística en Vivienda) ist die offizielle Genehmigung, eine Wohnimmobilie auf Mallorca an Touristen zu vermieten — also tageweise oder wochenweise an Urlauber. Ohne diese Lizenz ist die touristische Vermietung auf den Balearen verboten und wird empfindlich sanktioniert. Das Thema kommt in fast jedem Verkaufsgespräch auf — und zwar früher, als du vielleicht […]

Wenn du dich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufhältst, betrachtet dich das spanische Finanzamt als Steuerresidenten — mit der Konsequenz, dass dein gesamtes Welteinkommen in Spanien steuerpflichtig wird. Das ist keine Empfehlung, keine Meinung und keine Verhandlungssache. Es ist Gesetz. Das ist die Frage, die deutsche Eigentümer auf Mallorca am meisten beschäftigt […]

Beim Kauf, im Besitz und beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca fallen verschiedene Steuern an. Hier ist die Übersicht — nicht als Steuerberatung, sondern als Orientierung, damit du weißt, welche Fragen du deinem Steuerberater stellen musst. Deutsche Käufer fühlen sich oft überwältigt von der Anzahl der Steuern in Spanien. Das liegt weniger daran, dass es […]

Die Frage „Privat oder über eine Gesellschaft kaufen?“ kommt in fast jedem zweiten Gespräch mit deutschen Käufern. Die ehrliche Antwort: Für die überwiegende Mehrheit unserer Kunden, die eine Finca im Südosten als Eigenheim oder Zweitwohnsitz kaufen, lohnt sich eine Gesellschaft nicht. Das klingt vielleicht überraschend, denn im Internet kursieren viele Artikel, die den Kauf über […]

Wenn du deine Immobilie auf Mallorca mit Gewinn verkaufst, zahlst du in Spanien Kapitalertragssteuer auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Als Nicht-Resident der EU liegt der Steuersatz aktuell bei 19 Prozent — aber die Berechnung ist komplexer, als diese eine Zahl vermuten lässt. Das ist der Moment, in dem sich herausstellt, ob du deine […]

Ja, du solltest ein spanisches Testament machen — auch wenn du bereits ein deutsches hast. Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber ohne spanisches Testament wird die Abwicklung deines Nachlasses auf Mallorca für deine Erben erheblich teurer, langsamer und komplizierter. Das ist ein Thema, über das niemand gerne spricht. Aber als Immobilienberater, der seit 20 Jahren […]

Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), das regelt, welches Land bei welchen Einkünften das Besteuerungsrecht hat. Für dich als deutschen Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca bedeutet das: Du zahlst nicht doppelt — aber du musst in beiden Ländern erklären. Das DBA ist der Grund, warum du nicht gleichzeitig in Spanien und Deutschland die volle […]

Die IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — ist die jährliche Grundsteuer in Spanien, vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer. Du zahlst sie jedes Jahr an das Ayuntamiento (Rathaus) deiner Gemeinde, unabhängig davon, ob du Resident oder Nicht-Resident bist. Die IBI ist keine Überraschung — jeder Immobilienbesitzer in Spanien zahlt sie. Aber die Höhe und die […]

Ja, du musst in Spanien Steuern zahlen, auch wenn du deine Immobilie nicht vermietest und nur selbst nutzt. Das überrascht fast jeden deutschen Käufer — aber es ist Gesetz, und das Finanzamt kennt dich. Das ist einer der Punkte, die im Kaufprozess gerne vergessen werden. Alle reden über die Grunderwerbsteuer beim Kauf. Aber nach dem […]

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Mallorca zahlst du als Hauptsteuer die Grunderwerbsteuer — auf Spanisch ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Der genaue Betrag hängt vom Kaufpreis und vom sogenannten Valor de Referencia ab — und die Sätze auf den Balearen sind gestaffelt. Das ist der Posten, der deutschen Käufern am meisten Kopfschmerzen bereitet. In Deutschland […]