Ja, Sie zahlen in Spanien Steuern auf Ihre Mallorca-Immobilie, auch wenn Sie sie ausschließlich selbst nutzt und nie einen Cent Miete einnimmst. Das ist die sogenannte fiktive Mieteinnahme oder Renta Imputada — und sie überrascht praktisch jeden deutschen Käufer beim ersten Steuerbescheid. Es klingt absurd: Eine Steuer auf etwas, das Sie nicht bekommen. Aber so funktioniert das spanische System, und...
Die IBI wird nicht aus dem Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnet, sondern aus dem sogenannten Valor Catastral — dem Katasterwert. Das ist der entscheidende Punkt, den die meisten deutschen Käufer am Anfang nicht verstehen. Zwei Häuser im selben Dorf können beim Kauf 800.000 € und 850.000 € kosten — und trotzdem völlig unterschiedliche IBI-Beträge haben. Warum? Weil der Katasterwert nichts mit...
Wenn Sie auf Mallorca legal vermieten wollen, haben Sie steuerliche Pflichten — in Spanien und in Deutschland. Beide Länder wollen ihren Anteil, und beide haben ihre eigenen Meldepflichten, Fristen und Formulare. Wer das ignoriert oder unterschätzt, hat schnell ein Problem, das deutlich teurer wird als die Beratung, die es verhindert hätte. Dieser Beitrag ist keine Steuerberatung. Er ist eine...
Die Ecotasa — offiziell "Impuesto sobre Estancias Turísticas en las Illes Balears" (IETIB) — ist eine Tourismussteuer, die Übernachtungsgäste auf Mallorca zahlen. Wer eine Immobilie touristisch vermietet, muss diese Steuer einziehen und an die Balearenregierung abführen. Wer Urlaub auf der Insel macht, sieht sie auf der Hotelrechnung oder beim Buchungsportal. Sie wird oft erwähnt, selten genau...
Grundsätzlich ja — eine bestehende ETV-Lizenz kann beim Verkauf einer Immobilie auf den neuen Eigentümer übergehen. Aber dieser Übergang ist nicht automatisch, und er ist an Bedingungen geknüpft, die Sie vor der Notarunterschrift geprüft haben müssen. Das Thema klingt einfach, ist aber in der Praxis eine der häufigsten Quellen für böse Überraschungen nach dem Kauf. "Die Lizenz ist vorhanden"...
Auf Mallorca gibt es drei grundsätzlich verschiedene Arten, eine Immobilie zu vermieten: touristische Vermietung mit ETV-Lizenz, Saisonmiete für mehrere Monate und klassische Langzeitmiete als Hauptwohnsitz. Jede dieser Formen folgt anderen Regeln, anderen Verträgen und anderen Pflichten. Diese Unterscheidung wird auf den Portalen oft vermischt — und genau dort entstehen die Missverständnisse. Wer...
Die ETV-Lizenz (Estancia Turística en Vivienda) ist die offizielle Genehmigung, eine Wohnimmobilie auf Mallorca an Touristen zu vermieten — also tageweise oder wochenweise an Urlauber. Ohne diese Lizenz ist die touristische Vermietung auf den Balearen verboten und wird empfindlich sanktioniert. Das Thema kommt in fast jedem Verkaufsgespräch auf — und zwar früher, als Sie vielleicht denken. Viele...
Wenn Sie sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufhalten, betrachtet Sie das spanische Finanzamt als Steuerresidenten — mit der Konsequenz, dass Ihr gesamtes Welteinkommen in Spanien steuerpflichtig wird. Das ist keine Empfehlung, keine Meinung und keine Verhandlungssache. Es ist Gesetz. Das ist die Frage, die deutsche Eigentümer auf Mallorca am meisten beschäftigt — und die am...
Beim Kauf, im Besitz und beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca fallen verschiedene Steuern an. Hier ist die Übersicht — nicht als Steuerberatung, sondern als Orientierung, damit Sie wissen, welche Fragen Sie Ihrem Steuerberater stellen müssen. Deutsche Käufer fühlen sich oft überwältigt von der Anzahl der Steuern in Spanien. Das liegt weniger daran, dass es mehr Steuern gibt als in...
Die Frage „Privat oder über eine Gesellschaft kaufen?" kommt in fast jedem zweiten Gespräch mit deutschen Käufern. Die ehrliche Antwort: Für die überwiegende Mehrheit unserer Kunden, die eine Finca im Südosten als Eigenheim oder Zweitwohnsitz kaufen, lohnt sich eine Gesellschaft nicht. Das klingt vielleicht überraschend, denn im Internet kursieren viele Artikel, die den Kauf über eine SL...
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