Kurz gesagt: Alle Orte in diesem Leitfaden liegen höchstens eine gute Stunde von Palma entfernt, und doch lebt es sich in jedem Teil der Insel anders. Palma ist die einzige Stadt; die Südwestküste zwischen Portals und Port d’Andratx ist die Küste der Jachthäfen und großen Villen; die Serra de Tramuntana besteht aus Bergdörfern und einer kurvenreichen Straße; der Norden und der Llevant bieten weite Buchten und Orte mit einer seit Jahrzehnten ansässigen ausländischen Gemeinschaft, im Osten vor allem einer deutschen; das Inselinnere ist Agrarland mit ruhigen Dörfern nahe Palma; und der Südosten, wo wir leben und arbeiten, besteht aus kleinen Buchten, Es Trenc und Dörfern, die das ganze Jahr über belebt sind. Dieser Leitfaden beschreibt jede Gegend, wer dort nach unserer Erfahrung kauft und wie weit es nach Palma und zum Flughafen ist.
So lesen Sie die Karte Mallorcas
Auf der Insel dreht sich alles um Palma: Hier liegen der Flughafen, die meisten internationalen Schulen, darunter die Deutsche Schule, und rund 435.000 der etwa 960.000 gemeldeten Einwohner der Insel, laut den amtlichen Bevölkerungszahlen des INE zum 1. Januar 2025. Von Palma führen die Hauptstraßen nach Nordosten, nach Inca und zur Bucht von Alcúdia, nach Osten Richtung Manacor und nach Südosten Richtung Campos und Santanyí. Die Serra de Tramuntana, seit 2011 als Kulturlandschaft UNESCO-Welterbe, schließt die Insel nach Nordwesten ab.
Die Fahrzeiten in diesem Leitfaden sind mit dem Routing von OpenStreetMap berechnet, von jedem Ort bis ins Zentrum von Palma und bis zum Flughafenterminal, bei fließendem Verkehr. Für die Tagesplanung taugen sie gut; im Sommer und zu den Schulzeiten rund um Palma sollten Sie Zeit hinzurechnen.
Palma: vier Viertel, vier Arten zu leben
Wenn Kunden uns nach Palma fragen, beschreiben wir ihnen diese vier Viertel.
Die Altstadt rund um La Lonja und Calatrava ist das Palma der restaurierten Stadtpaläste, der Steinpatios und des Lebens zu Fuß: Kathedrale, Uferpromenade und Restaurants sind einen Spaziergang entfernt, das Auto bleibt fürs Wochenende. Santa Catalina, westlich des Zentrums, ist das angesagte Viertel, rund um seine Markthalle und voller Restaurants. Portixol und El Molinar im Osten sind das ehemalige Fischerviertel, heute eine Uferpromenade, auf der man mit dem Fahrrad an der Bucht entlang ins Zentrum fährt. Son Vida auf den Hügeln über der Stadt ist das Gegenstück zur Altstadt: eine geschlossene Wohnanlage mit Villen und Golfplätzen, internationale Schulen in wenigen Minuten erreichbar; Génova daneben gehört zu diesem oberen Teil Palmas.
Port d’Andratx, Camp de Mar und Portals
Der Südwesten ist das Mallorca, das viele aus Magazinen kennen. Port d’Andratx ist ein Naturhafen, an dessen Hängen sich die Villen hinaufziehen, unten die Jachten, davor das offene Meer; Camp de Mar nebenan ist eine kleine Bucht mit Häusern an den Hängen. Beide liegen etwa eine halbe Stunde von Palma und rund 45 Minuten vom Flughafen entfernt, ein Abstand, den man für diese Kulisse in Kauf nimmt. Portals mit dem Jachthafen Puerto Portals und der Wohnanlage Bendinat ist etwas anderes: Palma in einer Viertelstunde, Golfplätze in der Nähe und zwei internationale Schulen, Agora Portals und King Richard III College, direkt in Portals Nous.
Nach unserer Erfahrung mit Kunden kaufen hier drei Profile. Der Käufer aus den USA, der das Mallorca der Magazine sucht und vor allem Privatsphäre, oft über Presse oder soziale Medien auf die Insel gekommen, mit dem Wunsch nach einer Villa mit Sicherheitstechnik und Blick auf den Hafen. Die Familie, die wegen der Schulen in Portals und Calvià das ganze Jahr auf der Insel lebt. Und der Investor, der für die Vermietung im obersten Marktsegment kauft. Hier gehen auch Prominente vor Anker: Im Juli 2026 berichtete die lokale Presse, dass die Jacht von Michael Jordan mit seiner Familie an Bord vor Puerto Portals lag.
Die Küste von Calvià: von Illetes bis Magaluf
Zwischen Palma und Andratx reiht die Gemeinde Calvià Gegenden ganz unterschiedlichen Charakters aneinander. Illetes und Bendinat liegen eine Viertelstunde von Palma, mit kleinen Stadtbuchten und Villen über dem Wasser. Santa Ponça steht für Golf, Familien und eine britische Gemeinschaft, die dort das ganze Jahr lebt, mit Geschäften und Dienstleistungen, die auch im Winter geöffnet sind. Port Adriano und Sol de Mallorca verbinden einen Jachthafen für große Schiffe mit Villen auf den Klippen, ein zurückhaltenderer Luxus. Magaluf kennen viele dem Namen nach, und sein Ruf stammt vom Sommertourismus eines jungen Publikums; der Ort verändert sich und liegt wenige Minuten von den Wohngebieten ringsum. Für Familien hat das Baleares International College einen Campus in Sa Porrassa, ebenfalls in Calvià.
Die Serra de Tramuntana: Deià, Valldemossa und Sóller
In Deià lebte der Dichter Robert Graves von 1929 bis zu seinem Tod 1985, abgesehen von den Kriegsjahren, und sein Haus ist heute ein Museum; in Valldemossa verbrachten Chopin und George Sand den Winter 1838/1839 in der ehemaligen Kartause. Entscheidend für alle, die hier wohnen, ist die Straße: Deià liegt etwa 37 Minuten von Palma entfernt, Valldemossa etwa 23, auf kurvenreichen Bergstraßen, und der Alltag bedeutet, sie täglich zu fahren. In diesen Dörfern kommen nur wenige Häuser auf den Markt, und nach unserer Erfahrung kauft man, wenn eines frei wird, statt auf eine Auswahl zu warten.
Sóller hat einen anderen Rhythmus. Es ist ein echter Ort in einem Tal, durch den Tunnel etwa 27 Minuten von Palma, mit eigenem Markt, weiterführender Schule und Leben das ganze Jahr; der hölzerne Zug, der den Ort seit 1912 mit Palma verbindet, fährt bis heute, und eine Straßenbahn führt hinunter nach Port de Sóller, mit dem Auto etwa zehn Minuten entfernt. Nach Sóller fragen uns Kunden aus Deutschland und den USA besonders oft. Deià und Valldemossa dagegen sind in der Saison lebhaft und im Winter ruhiger.
Der Norden: Pollença, Port de Pollença und Alcúdia
Der Norden besteht aus langen Stränden und zwei weiten, ruhigen Buchten. Pollença ist ein alter Ort mit einer britischen Gemeinschaft, die seit Jahrzehnten kommt; dazu gehören die Treppe zum Calvari über der Altstadt und ein Markt jeden Sonntag. Port de Pollença an seiner Bucht ist ein ruhiger Ort für Familien, mit dem Pinewalk am Wasser und der Halbinsel Formentor nebenan. Alcúdia verbindet eine ummauerte Altstadt mit Port d’Alcúdia und seinem langen Strand, einer touristischeren Küste, mit den Resten der römischen Stadt Pollentia, Markt dienstags und sonntags und Fähren nach Menorca ab dem Hafen.
Pollença und Alcúdia liegen etwa 40 Minuten von Palma und knapp eine Stunde vom Flughafen entfernt, Port de Pollença etwas weiter. Wer hier das ganze Jahr leben möchte, wägt vor allem diese Entfernung ab.
Der Llevant: Artà, Cala Ratjada, Canyamel und Portocristo
Für deutsche Käufer ist der Osten vertrautes Terrain. Artà ist ein Ort mit Charakter, überragt vom Heiligtum Sant Salvador, mit Markt jeden Dienstag; Deutsche lassen sich hier seit den neunziger Jahren nieder. Cala Ratjada und Canyamel in der Gemeinde Capdepera bilden die Küste, die sich deutsche Residenten zu eigen gemacht haben: Buchten wie Cala Agulla und Cala Mesquida, Golf in Canyamel und Villen zwischen Pinien. Portocristo ist ein Hafenort bei den Coves del Drach, eine Viertelstunde von Manacor, wo die Rafa Nadal Academy und ihre internationale Schule liegen.
Es ist der Teil der Insel, der am weitesten von Palma entfernt ist: Portocristo liegt etwa eine Stunde entfernt, Artà etwas mehr und Cala Ratjada rund eine Stunde und eine Viertelstunde, mit ähnlichen Zeiten zum Flughafen. Die Eurocampus Deutsche Schule in s’Arenal am Rand von Palma liegt von Artà etwa eine Stunde und von Cala Ratjada gut eine Stunde entfernt.
Das Inselinnere: der Pla und die Dörfer nahe Palma
Die Inselmitte ist Agrarland, Mandelbäume und Dörfer, die nicht für den Tourismus gebaut wurden. Sie passt zu Käufern, die eine Finca mit Land und Ruhe suchen, ohne sich mehr als eine halbe Stunde von Palma zu entfernen. Nach unserer Erfahrung auch zu allen, die das ganze Jahr im Homeoffice arbeiten: ein echtes Dorf, Glasfaser im Ortskern und keine Saison, die den Alltag umkrempelt. Santa Maria del Camí, eine Viertelstunde von Palma an der Straße nach Inca, und Algaida, etwa 23 Minuten entfernt, liegen nah an der Stadt und den Schulen; in Santa Maria befindet sich The Montessori School of Mallorca.
Der Südosten: Santanyí, Cala d’Or, Colònia de Sant Jordi, Campos und Ses Salines
Diesen Teil der Insel kennen wir am besten, weil wir hier leben. Die Küste besteht aus kleinen Buchten statt großer Ferienanlagen: Mondragó, Cala Llombards, Caló des Moro und Cala Figuera rund um Santanyí, und Richtung Ses Salines und Campos der lange Strand von Es Trenc und die Buchten von Es Carbó bei Colònia de Sant Jordi. Mondragó und Es Trenc sind beide geschützte Naturräume. Cala d’Or ist der Ferienort an dieser Küste; Colònia de Sant Jordi ist ein Ort direkt am Meer, von dessen Hafen die Bootsausflüge zum Archipel von Cabrera starten, einem Nationalpark.
Im Landesinneren sind Santanyí, Ses Salines und Campos Dörfer, die das ganze Jahr über belebt sind, keine Feriensiedlungen. Rundherum liegen Fincas mit Land: Platz, Ruhe, ein Pool und das Meer in etwa zehn Minuten. Im Vergleich zum Südwesten finden Käufer hier für dasselbe Geld mehr Haus und mehr Land. Santanyí und Ses Salines liegen etwa 45 Minuten von Palma und vom Flughafen entfernt, Campos etwa 35, Cala d’Or knapp eine Stunde.
Nach unserer Erfahrung kaufen hier vor allem zwei Profile: Paare zwischen etwa 35 und 55 Jahren, die ortsunabhängig arbeiten und das ganze Jahr auf der Insel leben möchten, und Käufer, die eine Kapitalanlage oder einen Zweitwohnsitz suchen.
Der Alltag, in jeder Gegend
Die Fragen unserer Kunden zum Alltag sind überall dieselben. Der Einkauf ist einfach: Die Orte haben Supermärkte und Wochenmärkte, und Online-Bestellungen, auch von Amazon, kommen in den Dörfern an. Die zweite Frage betrifft das Internet. In den Ortskernen gibt es Glasfaser; auf dem Land hängt der Empfang vom genauen Standort ab, und manche Finca-Besitzer nutzen Satelliteninternet. Das sollten Sie prüfen, bevor Sie sich in eine Aussicht verlieben.
Was Sie wissen sollten
Wo leben die Deutschen auf Mallorca?
Auf der ganzen Insel. Nach unserer Erfahrung haben sie im Osten, in Artà, Cala Ratjada und Canyamel, eine lange Tradition; Sóller ist sehr gefragt, und Paare im Homeoffice wählen die Dörfer des Südostens.
Wie weit ist der Südosten Mallorcas vom Flughafen Palma entfernt?
Mit dem Auto etwa 36 Minuten ab Campos, 47 ab Ses Salines, 48 ab Santanyí und 50 ab Colònia de Sant Jordi, bei fließendem Verkehr.
Welche Gegenden Mallorcas sind das ganze Jahr belebt?
Palma, Sóller, Santa Ponça, die Dörfer im Inselinneren und die Dörfer im Südosten halten Geschäfte und Dienstleistungen auch im Winter offen. Deià und Valldemossa sind außerhalb der Saison ruhiger.
Wie weit ist der Norden Mallorcas von Palma entfernt?
Pollença und Alcúdia liegen etwa 40 Minuten von Palma und knapp eine Stunde vom Flughafen entfernt; Port de Pollença etwa 50 Minuten von Palma.
Wo bekommt man auf Mallorca mehr Haus und Land?
Nach unserer Erfahrung im Inselinneren und im Südosten. Im Vergleich zur Südwestküste reicht dasselbe Budget dort meist für ein größeres Haus mit mehr Land.
Wo wir arbeiten
Wir arbeiten auf ganz Mallorca, von unserem Standort im Südosten aus, wo Sie Immobilien in Santanyí, Immobilien in Ses Salines und Immobilien in Campos finden. Ganz gleich, welche Gegend Sie im Blick haben: Schreiben Sie Villas y Fincas Mallorca; wir antworten auf Deutsch.
Aktualisiert im Oktober 2026. Die Fahrzeiten sind mit dem Routing von OpenStreetMap berechnet und ändern sich mit Verkehr und Jahreszeit; die Beschreibungen geben wieder, was wir mit unseren Kunden erleben, und dienen nur der allgemeinen Information.
