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Die kurze Antwort zuerst Ja, Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek bekommen. Aber die Konditionen sind schlechter als für Residenten — und deutlich schlechter als das, was Sie vielleicht aus Deutschland gewohnt sind. Wer auf Mallorca kauft, sollte das von Anfang an einkalkulieren. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70 Prozent des Kaufpreises oder des...

Kurz und klar: Was ist das? Die Cédula de Habitabilidad — auf Deutsch Bewohnbarkeitsbescheinigung — ist ein amtliches Dokument, das bestätigt, dass eine Immobilie die Mindeststandards für Bewohnbarkeit erfüllt. Ohne dieses Dokument können Sie in Spanien offiziell weder Strom noch Wasser auf Ihren Namen anmelden. Klingt bürokratisch? Ist es auch. Aber es ist eines der wichtigsten Dokumente beim...

Der ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ist die spanische Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie anfällt. Auf den Balearen ist dieser Steuersatz progressiv gestaffelt: Je höher der Kaufpreis, desto höher der Prozentsatz. Was das konkret für einen Finca-Käufer im Südosten bedeutet, wie der ITP berechnet wird, und welche Besonderheiten zu kennen sind — das...

Reserva, Arras, Escritura — drei Worte, die jeder Finca-Käufer kennen muss, bevor er irgendwas unterschreibt. Sie markieren drei sehr verschiedene Phasen im Kaufprozess, mit sehr verschiedenen Konsequenzen. Wer sie verwechselt oder falsch einschätzt, riskiert erhebliche finanzielle Verluste. Hier ist der klare Überblick. Die Reserva: Das Objekt vorläufig sichern Die Reserva ist der erste...

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, muss früher oder später an den Notar. In Deutschland ist der Notar vor allem eine Schutzinstanz für beide Seiten — neutral, umfassend prüfend, und mit erheblicher rechtlicher Verantwortung. In Spanien ist die Rolle des Notars ähnlich gelagert, aber in wichtigen Punkten anders. Wer den Unterschied kennt, ist beim Notartermin nicht überrascht — und versteht,...

Warum kaufen so viele Deutsche im Südosten Mallorcas — und nicht in der Tramuntana, nicht in Pollença, nicht in Deià? Die Antwort ist einfacher als man denkt: Weil der Südosten etwas bietet, das andere Teile der Insel nicht in dieser Kombination haben. Hier ist, was den Südosten für den deutschsprachigen Käufer zur richtigen Wahl macht — ehrlich und ohne Hochglanzbroschüre. Natur, die...

Was ist eine Finca wirklich wert? Das ist eine Frage, auf die es keine einfache Antwort gibt — und auf die niemand, der ehrlich ist, eine präzise Zahl nennen kann, ohne das Objekt zu kennen. Trotzdem ist die Frage berechtigt. Wer kauft, muss wissen, ob der Preis realistisch ist. Wer verkauft, muss wissen, was das Objekt heute wert ist. Hier ist, wie die Bewertung von Fincas im Südosten Mallorcas...

Wenn zwei Personen gemeinsam eine Finca auf Mallorca kaufen — Ehepaar, Lebensgefährten, Geschwister, Freunde — stellt sich sofort die Frage: Wie wird das Eigentum strukturiert? In Deutschland ist die Antwort oft klar durch das eheliche Güterrecht. In Spanien ist es komplizierter — und von der Antwort hängt ab, was im Erbfall, bei Scheidung oder beim Verkauf passiert. Miteigentum: Die...

Gartenarbeit auf einer Finca im Südosten Mallorcas ist keine Freizeitbeschäftigung — sie ist ein Jahresrhythmus, der gepflegt werden will. Was wächst, was überlebt den Sommer, was braucht Bewässerung und was nicht? Wer das versteht, hat einen Garten, der zum Ort passt. Wer versucht, einen deutschen Garten in Mallorca zu pflanzen, kämpft gegen das Klima. Hier ist die ehrliche Einschätzung aus der...

Wer auf Mallorca kaufen will und keine Spanischkenntnisse hat, fragt sich oft: Ist das überhaupt möglich? Wird man ernst genommen? Kann man ohne Sprachkenntnisse den Kaufprozess sicher durchführen? Die Antwort ist klar: Ja. Aber es braucht die richtigen Partner. Hier ist, wie der Kauf ohne Spanisch in der Praxis funktioniert. Was ohne Spanisch funktioniert Besichtigungen auf Englisch oder Deutsch...