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Was ist Colonia de Sant Jordi? Colonia de Sant Jordi ist der Küstenort der Gemeinde Ses Salines — und der einzige echte Badestrand-Ort im direkten Einzugsgebiet unserer Zone. Rund 2.000 feste Einwohner, eine Handvoll guter Restaurants, zwei Supermärkte, ein kleiner Fischereihafen, und das Tor zu einigen der schönsten Strände des Südostens. Wer zwischen Ses Salines und Colonia überlegt, wählt...

Mit Hund und Katze auf Mallorca — funktioniert das? Ja, absolut. Mallorca ist für Haustierbesitzer ein angenehmes Pflaster — mehr als viele zunächst denken. Der Südosten der Insel mit seinen Fincas, dem ländlichen Umfeld und den ruhigen Dörfern ist für Hunde, Katzen und andere Tiere eine gute Umgebung. Und was den Tierarzt betrifft: In Ses Salines gibt es einen sehr bekannten und gut...

Das unterschätzte Problem nach dem Kauf Sie haben gekauft. Jetzt fängen Sie an, das Haus nach Ihren Vorstellungen einzurichten — und merken nach wenigen Wochen, dass Sie einen Elektriker, einen Klempner und vielleicht einen Fliesenleger brauchen. Was in Deutschland eine Google-Suche wäre, ist auf Mallorca eine andere Geschichte. Gute Handwerker sind schwer zu finden, schnell ausgebucht, und nicht alle...

Das Problem, das niemand vor dem Kauf bedenkt Sie haben Ihre Finca oder Ihr Haus im Südosten Mallorcas gekauft. Sie freuen Sie. Und dann, ein paar Monate später, reien Sie ab — zurück nach Deutschland, für drei, vier, vielleicht sechs Monate. Wer gießt die Pflanzen? Wer prüft, ob ein Rohr geplatzt ist? Wer öffnet die Tür, wenn der Elektriker kommen muss? Wer schaut, ob sich jemand Unbefugtes auf...

Strom auf der Finca — die Ausgangslage Viele Fincas im Südosten Mallorcas sind nicht ans Stromnetz angeschlossen. Das ist keine Seltenheit — es ist für ländliche Lagen in dieser Zone schlicht die Realität. Wer eine solche Finca kauft, steht vor der Entscheidung: Netzanschluss beantragen, oder Strom selbst erzeugen. In den letzten Jahren ist die zweite Option nicht nur technisch ausgereift, sondern...

Was ist das Modelo 720? Das Modelo 720 ist eine Informationspflicht in Spanien für steuerlich Ansässige: Wer in Spanien als Steuerresident gilt und im Ausland Vermögenswerte über bestimmten Schwellenwerten hält, muss diese jährlich gegenüber der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria) erklären. Konkret geht es um Bankkonten, Wertpapiere und Immobilien außerhalb Spaniens. Für deutsche...

Was ist die Plusvalía Municipal? Die Plusvalía Municipal — offiziell Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) — ist eine Gemeindesteuer, die beim Verkauf, der Schenkung oder der Erbschaft einer Immobilie anfällt. Sie wird auf den Wertzuwachs des Grundstücks (nicht des Gebäudes) berechnet, der während der Eigentumsdauer entstanden ist. Und sie trifft beim...

Was ist das Empadronamiento? Das Empadronamiento ist die offizielle Einwohnerregistrierung in der Gemeinde, in der Sie in Spanien wohnen oder einen Wohnsitz haben. Es entspricht in etwa dem deutschen Melderegister — aber mit deutlich mehr praktischer Bedeutung für Ihren Alltag auf Mallorca. Wer seinen Hauptwohnsitz nach Spanien verlegen will, kommt daran nicht vorbei. Und auch wer nur als...

Was ist der NIE, und warum brauchen Sie ihn? Der NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist Ihre persönliche Steuernummer in Spanien. Ohne ihn geht beim Immobilienkauf auf Mallorca buchstäblich gar nichts: kein Kaufvertrag, keine Steuer, kein Bankkonto, kein Grundbucheintrag. Der NIE ist der erste Schritt, den jeder ausländische Käufer erledigen muss — und idealerweise früh in der...

Was ist ein Poder Notarial? Der Poder Notarial ist eine notarielle Vollmacht, mit der Sie eine Person — meistens Ihren spanischen Anwalt — bevollmächtigen, in Ihrem Namen rechtlich verbindliche Handlungen in Spanien durchzuführen. Beim Immobilienkauf auf Mallorca kann das bedeuten: NIE beantragen, Bankkonten eröffnen, Verträge unterzeichnen, den Kaufvertrag beim Notar abschließen — alles ohne...