Grundsätzlich ja — eine bestehende ETV-Lizenz kann beim Verkauf einer Immobilie auf den neuen Eigentümer übergehen. Aber dieser Übergang ist nicht automatisch, und er ist an Bedingungen geknüpft, die du vor der Notarunterschrift geprüft haben musst.
Das Thema klingt einfach, ist aber in der Praxis eine der häufigsten Quellen für böse Überraschungen nach dem Kauf. „Die Lizenz ist vorhanden“ — dieser Satz steht in vielen Inseraten, fällt in vielen Verkaufsgesprächen, und ist in vielen Fällen nur die halbe Wahrheit.
Was „vorhanden“ bedeuten kann
Eine ETV-Lizenz kann verschiedene Zustände haben, die alle mit „vorhanden“ beschrieben werden können — und doch ganz unterschiedliche Konsequenzen haben.
Sie kann gültig sein und aktiv genutzt werden. Sie kann gültig, aber inaktiv sein, weil der Eigentümer seit Jahren nicht vermietet hat. Sie kann formell abgelaufen sein und müsste erneuert werden. Sie kann für eine andere Fläche oder andere Personenzahl gelten als die, die du heute siehst. Sie kann an eine bestimmte Nutzungsform gebunden sein, die nicht zu deinen Plänen passt. Und sie kann durch zwischenzeitliche Gesetzesänderungen eingeschränkt worden sein, ohne dass das im ursprünglichen Lizenzdokument steht.
All das fällt unter „die Lizenz ist vorhanden“. Und all das musst du prüfen lassen — nicht der Verkäufer, nicht der Makler, sondern dein Anwalt.
Was beim Verkauf passieren muss
Der Übergang einer ETV-Lizenz beim Eigentümerwechsel ist ein eigener Verwaltungsakt. Er passiert nicht automatisch durch die Notarunterschrift. Es gibt Fristen, Dokumente und Meldepflichten, die eingehalten werden müssen, damit die Lizenz auf dich übergeht.
Was viele unterschätzen: Wenn diese Schritte nicht korrekt erfolgen, kann die Lizenz erlöschen. Du hast dann zwar die Immobilie gekauft, aber keine gültige Vermietungserlaubnis mehr — und in der aktuellen Gesetzeslage bekommst du eine neue Lizenz oft nicht mehr ausgestellt.
Warum das so wichtig ist
Wenn der Kaufpreis einer Immobilie wesentlich darauf basiert, dass eine ETV-Lizenz besteht — etwa weil der Verkäufer einen Aufschlag für die Vermietungsmöglichkeit verlangt — dann ist die saubere Übertragung dieser Lizenz keine Formalie. Sie ist Kernbestandteil dessen, was du kaufst. Geht sie verloren, hast du den Aufschlag bezahlt, ohne die Gegenleistung zu bekommen.
Was wir bei VFM immer wieder erleben: Käufer, die nach dem Kauf feststellen, dass die „vorhandene Lizenz“ entweder nicht übertragbar war, formell schon erloschen war oder nur einen Teil des Gebäudes abdeckte. Das sind keine Einzelfälle — das ist ein Muster.
Die Checkliste vor dem Kauf
Wenn die Lizenz für dich beim Kauf eine Rolle spielt, sollten diese Punkte mit deinem Anwalt geklärt sein, bevor du eine Reservierung unterschreibst:
Existiert die Lizenz tatsächlich, oder berufst du dich nur auf Aussagen des Verkäufers? Liegt das Originaldokument vor? Ist die Lizenz aktuell gültig — und für wie lange? Auf welche genaue Fläche, welche Bettenzahl und welche Nutzungsform bezieht sie sich? Stimmt das mit der tatsächlichen Immobilie überein? Ist sie übertragbar im Rahmen eines Eigentümerwechsels — und unter welchen Bedingungen? Welche Schritte sind nach dem Notartermin zu unternehmen, damit der Übergang formal vollzogen wird? Gibt es offene Verfahren, Beschwerden oder Verstöße in der Akte der Lizenz?
Diese Liste ist nicht vollständig, aber sie zeigt, warum das Thema in die Hände eines spezialisierten Anwalts gehört.
Was wir empfehlen
Wenn die Lizenz für deine Kalkulation entscheidend ist, mach den Kaufvertrag von der Übertragbarkeit abhängig. Eine sogenannte aufschiebende Bedingung im Vertrag kann dich davor schützen, eine Immobilie zu kaufen, deren entscheidender Wertbestandteil sich nach der Unterschrift in Luft auflöst.
Und wenn die Lizenz für dich nicht entscheidend ist — weil du sowieso selbst nutzen willst — dann sei ehrlich zu dir selbst und zahle keinen Aufschlag dafür. Lizenzen kosten Geld, aber nur, wenn sie auch tatsächlich genutzt werden.
Du überlegst, eine Immobilie mit bestehender ETV-Lizenz zu kaufen und willst sicher sein, dass die Übertragung sauber läuft? Wir können dir den Kontakt zu einem spezialisierten Anwalt vermitteln, der das vor der Reservierung prüft.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
