Steuern & Recht

Wer auf Mallorca einen Neubau oder eine Erstimmobilie vom Bauträger kauft, zahlt statt der Grunderwerbsteuer ITP die Mehrwertsteuer IVA. Aber das ist nicht alles: Zusätzlich fällt eine weitere Steuer an, die viele Käufer nicht auf dem Zettel haben — die AJD, der Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Was ist das, wie viel kostet es, und wer zahlt es? Was ist die AJD? Die AJD ist eine...

Wenn zwei Deutsche gemeinsam eine Finca auf Mallorca kaufen, stellt sich eine Frage, die die meisten nicht gestellt haben: Unter welchem Güterstand sind wir verheiratet — und was bedeutet das für den Kauf in Spanien? Die Antwort hängt davon ab, wann und wo die Ehe geschlossen wurde. Und sie kann erhebliche Konsequenzen haben. Was ist der eheliche Güterstand? In Deutschland gilt für Ehepaare...

Ein Elternteil stirbt. Es gibt eine Finca auf Mallorca. Was passiert jetzt? Das ist eine der schwierigsten bürokratischen Situationen, die ein Erbfall mit sich bringen kann — wenn man nicht vorbereitet ist. Hier ist der nüchterne Überblick über den Prozess, damit zumindest die rechtliche und steuerliche Seite keine bösen Überraschungen bringt. Schritt 1: Testament feststellen Der erste...

Sie haben unterschrieben, die Schlüssel sind in der Hand, die Escritura im Ordner. Was passiert jetzt mit dem spanischen Finanzamt? Welche Meldungen, Steuererklärungen und Registrierungen sind als neuer Eigentümer Pflicht — und was passiert, wenn man sie vergessen? Hier ist die ehrliche Übersicht. Unmittelbar nach dem Kauf: ITP und Grundbuch Die erste Pflicht entsteht sofort nach dem...

Beim Verkauf einer spanischen Immobilie durch einen Nicht-Residenten passiert beim Notartermin etwas, das viele überrascht: Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und überweist diesen Betrag direkt an die spanische Steuerbehörde. Nicht der Verkäufer, sondern der Käufer ist hier in der Pflicht. Und der Verkäufer erhält zunächst 3 % weniger, als vereinbart. Das klingt ungewöhnlich — und...

Wenn Sie auf Mallorca eine Immobilie verkaufen, fällt neben der nationalen Kapitalertragssteuer auch eine kommunale Steuer an: die Plusvalía Municipal, offiziell Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Sie wird vom Ayuntamiento erhoben und betrifft den rechnerischen Wertzuwachs des Grundstücks über den Zeitraum des Besitzes. Wer zahlt sie, wie berechnet sie sich...

Seit 2022 berechnet das spanische Finanzamt die Grunderwerbsteuer ITP nicht mehr automatisch auf Basis des vereinbarten Kaufpreises, sondern auf Basis eines amtlichen Referenzwerts — dem sogenannten Valor de Referencia del Catastro. Für viele Käufer auf Mallorca war das eine unangenehme Überraschung: Die tatsächliche Steuerlast kann höher ausfallen als erwartet. Hier ist, was man wissen...

Sie überweien mehrere hunderttausend Euro von Ihrem deutschen Bankkonto auf ein spanisches Konto, um eine Finca auf Mallorca zu kaufen. Irgendwann — beim Notar, bei der spanischen Bank oder beim Steuerberater — kommt die Frage: Woher stammt dieses Geld? Das ist keine Schikane, sondern gesetzlich vorgeschrieben. Und wer das nicht ordentlich dokumentiert hat, verliert wertvolle Zeit genau dann, wenn...

Wer auf Mallorca eine Neubauimmobilie kauft — sei es ein Apartment, eine Villa oder ein Neubauhaus — bezahlt nicht die gleichen Steuern wie beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie. Statt der Grunderwerbsteuer ITP fällt Mehrwertsteuer an, also IVA. Das ist für viele deutsche Käufer zunächst überraschend: Man kauft ein Haus und bezahlt Mehrwertsteuer? Ja, in Spanien ist das so. Und es macht einen...

Eltern wollen helfen, Kinder wollen kaufen — und eine Schenkung aus dem Familienkreis ist bei Immobilienkäufen auf Mallorca keine Seltenheit. Aber bevor Geld fließt, lohnt es sich, ein paar steuerliche Fragen zu stellen: Auf welcher Seite fällt Schenkungssteuer an, in Deutschland oder in Spanien? Und muss die spanische Steuerbehörde überhaupt wissen, woher das Geld kommt? Kurz gesagt: Ja, beides...