Wenn auf einem Inserat steht „mit Lizenz“ oder „Vermietungslizenz vorhanden“, solltest du nicht freudig zum Telefonhörer greifen — sondern eine konkrete Checkliste durchgehen, bevor du auch nur eine Reservierung in Erwägung ziehst. Diese Liste ist die, mit der wir bei VFM jedes Objekt prüfen, das mit einer Lizenz beworben wird. Sie ersetzt keinen Anwalt — […]

Auch in der Stadt brauchst du auf Mallorca eine Baugenehmigung — aber die Genehmigungsprozesse auf Suelo Urbano sind in der Regel schneller und klarer als auf dem Land. Hier ist, was du wissen musst, bevor du den Bohrhammer anwirfst. Viele Käufer eines Dorfhauses oder Apartments denken: „Ich bin im Dorf, nicht auf dem Land — […]

Ein Apartment in einer Küstenurbanisation wie der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or ist die einfachste und unkomplizierteste Art, Immobilieneigentümer auf Mallorca zu werden. Kein Suelo Rústico, keine Brunnen, keine Feldwege — aber auch ein anderes Lebensgefühl als die Finca auf dem Land. Nicht jeder deutsche Käufer sucht eine Finca. Manche wollen ein Apartment […]

In Mallorca gibt es zwei grundlegend verschiedene Arten von Boden: Suelo Urbano (städtisches Bauland) und Suelo Rústico (ländlicher Boden). Diese Unterscheidung bestimmt alles — was du bauen darfst, wie du renovieren kannst, was die Immobilie wert ist und wie kompliziert dein Kauf wird. Viele deutsche Käufer verstehen diesen Unterschied erst, wenn sie mittendrin stecken. Dabei […]

Wenn du ein Apartment, ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus mit gemeinsamen Elementen kaufst, bist du automatisch Teil einer Comunidad de Propietarios — der spanischen Eigentümergemeinschaft. Die Regeln sind ähnlich wie in Deutschland, aber die Praxis ist oft chaotischer. Bei einer freistehenden Finca auf dem Land gibt es keine Eigentümergemeinschaft — du bist allein zuständig. Aber […]

Eine Casa de Pueblo — ein Dorfhaus — ist im Südosten Mallorcas oft die klügere Wahl, als viele denken. Weniger Grundstück, weniger Bürokratie, weniger Instandhaltung — und du bist mitten im Leben statt allein auf dem Land. Deutsche Käufer kommen nach Mallorca mit dem Traum von der Finca: große Mauern, Olivenbäume, Pool, Stille. Das ist […]

Nach der Notarunterschrift musst du Strom, Wasser und Internet auf deinen Namen umschreiben lassen. Es klingt banal, aber in der Praxis kostet es Zeit, Nerven und mehrere Behördengänge — und wenn du es nicht machst, zahlst du die Rechnungen eines Fremden. Deutsche Käufer unterschätzen diesen Schritt regelmäßig. In Deutschland rufst du beim Versorger an, gibst […]

Nach dem Kauf hast du einen Stapel Dokumente, die du nie verlieren darfst. Manche brauchst du für die Steuern, manche für einen späteren Verkauf, manche für den Fall, dass jemand dein Eigentum anzweifelt. Hier ist die Liste. Viele Käufer unterschätzen diesen Punkt. Am Tag der Notarunterschrift sind alle erleichtert, die Schlüssel in der Hand, die […]

Ja, der Energieausweis — auf Spanisch Certificado de Eficiencia Energética — ist in Spanien bei jedem Immobilienverkauf Pflicht. Ohne ihn darf weder verkauft noch vermietet werden. Aber was er tatsächlich über deine zukünftige Finca aussagt, ist begrenzt. Deutsche Käufer kennen den Energieausweis aus der Heimat und nehmen ihn oft sehr ernst. In Spanien hat er […]

Der deutsche Notar prüft, berät und schützt beide Parteien. Der spanische Notar beurkundet. Das ist der fundamentalste Unterschied im Kaufprozess — und der gefährlichste, wenn du ihn nicht kennst. Fast jeder deutsche Käufer, der zum ersten Mal in Spanien kauft, geht mit der gleichen Erwartung zum Notar: „Der Notar wird schon alles prüfen.“ In Deutschland […]