Ein Abstand von 20 bis 30 Prozent unter dem Angebotspreis — das ist in manchen Märkten und unter bestimmten Umständen möglich. Aber funktioniert das auf Mallorca? Und was passiert, wenn man mit einem sehr niedrigen Angebot antritt? Hier ist, was wir in zwanzig Jahren Marktpraxis erlebt haben — direkt und ohne Beschönigung. Was mit einem […]

Sie haben die Entscheidung getroffen: Sie wollen eine Finca im Südosten Mallorcas kaufen. Was jetzt? Viele Käufer wissen nicht genau, wie sie anfangen sollen — ob sie zuerst eine Agentur kontaktieren, einen Anwalt beauftragen oder eine NIE beantragen sollen. Die Reihenfolge der ersten Schritte ist wichtiger, als sie scheint. Hier ist, was wirklich zuerst getan […]

Die Entscheidung, ob man mit einer lokalen Agentur vor Ort oder mit einer großen Agentur mit vielen Büros kauft, ist keine triviale. Beide Modelle haben ihre Berechtigung — aber sie liefern sehr unterschiedliche Erfahrungen. Hier ist, was der Unterschied wirklich bedeutet, wenn man eine Finca im Südosten Mallorcas kauft. Was eine lokale Agentur bedeutet Eine […]

Preisverhandlung auf Mallorca — ist das überhaupt möglich? Ja. Aber es funktioniert anders als viele Käufer aus Deutschland erwarten. Wer mit der deutschen Verhandlungslogik antritt — Angebot weit unter Listpreis, dann in Ruhe verhandeln — wird in vielen Fällen überrascht sein. Der Markt im Südosten hat seine eigenen Spielregeln. Hier sind sie. Gibt es Verhandlungsspielraum […]

Der Südosten Mallorcas gehört zu den teuersten Immobilienmärkten der Insel — und trotzdem suchen hier mehr Käufer als je zuvor. Wer verstehen will, warum die Preise sind, wie sie sind, muss verstehen, was diesen Markt wirklich antreibt. Es ist nicht der Hype. Es ist Struktur. Angebot und Nachfrage: Ungleichgewicht als Dauerzustand Der grundlegende Mechanismus ist […]

Kaufen auf Mallorca — zu weit entfernt, zu kompliziert, zu fremd. Das sind die drei häufigsten Einwände, die Menschen haben, bevor sie den Prozess verstehen. Hier ist, was einen deutschen Käufer wirklich von einem deutschen Immobilienkauf unterscheidet — und was überraschend ähnlich ist. Was sich wirklich unterscheidet Das Rechtssystem ist ein anderes. Der Notar hat […]

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, zahlt erhebliche Nebenkosten — zwischen 10 und 13 % des Kaufpreises sind bei Gebrauchtimmobilien realistisch. Was genau darin enthalten ist, überrascht viele Käufer aus Deutschland. Hier ist die vollständige Übersicht. ITP: Die Grunderwerbsteuer — der größte Einzelposten Die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist bei weitem der größte Nebenkosten-Posten […]

Spanische Hypotheken gibt es mit festem oder variablem Zinssatz. Für deutsche Käufer, die den deutschen Immobilienmarkt kennen, klingt das vertraut — aber die Mechanismen unterscheiden sich. Was ist in Spanien Standard, und was macht für einen Nicht-Residenten am meisten Sinn? Der variable Zinssatz: Euribor als Referenz Der variable Zinssatz in spanischen Hypotheken orientiert sich am […]

Können Deutsche eine Hypothek bei einer spanischen Bank bekommen? Ja. Bekommen sie dieselben Konditionen wie spanische Residenten? Nein. Hier ist, was Nicht-Residenten beim Thema Hypothek in Spanien wirklich erwarten können — und warum viele unserer Käufer lieber aus Deutschland finanzieren. Was spanische Banken Nicht-Residenten anbieten Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten grundsätzlich — aber mit niedrigerem Beleihungsauslauf […]

Reserva oder Arras — zwei Begriffe, die beim Immobilienkauf auf Mallorca immer wieder auftauchen und die viele Käufer verwirren. Beide bedeuten: Ich bin ernsthaft interessiert und zahle einen Betrag, um das Objekt zu sichern. Aber sie unterscheiden sich erheblich in ihrer rechtlichen Verbindlichkeit und den Konsequenzen, wenn etwas schiefläuft. Was ist die Reserva? Die Reserva […]