Dieser Blog schreibt meistens aus der Käuferperspektive. Aber viele unserer Leser sind auch potenzielle Verkäufer — Deutsche, die vor Jahren eine Finca im Südosten gekauft haben und jetzt überlegen: Wie läuft das eigentlich ab, wenn ich verkaufen will? Hier ist der Prozess von der anderen Seite des Tisches. Schritt 1: Markteinschätzung und Preis Der erste […]

Ja. Und das ist kein Witz. Tausende Deutsche kaufen jedes Jahr Immobilien in Spanien — die meisten ohne auch nur ein Wort Spanisch zu sprechen. Das System funktioniert, weil es für genau diese Situation eingerichtet ist. Aber es gibt Punkte, wo die Sprachbarriere teuer werden kann, wenn man sie unterschätzt. Was ohne Spanisch problemlos funktioniert […]

Viele deutsche Käufer stellen sich die Frage: Brauche ich überhaupt einen Makler? Könnte ich nicht direkt beim Eigentümer kaufen und die Provision sparen? Die Antwort ist differenzierter als man denkt — und sie hängt davon ab, was man unter „Sparen“ versteht. Was ein Privatverkauf auf Mallorca bedeutet Privatverkäufe gibt es auf Mallorca — vor allem […]

Wer eine Immobilie auf Mallorca sucht, beginnt fast immer mit einer Suche im Internet. Das Problem: Die Portale, die man aus Deutschland kennt, sind nicht unbedingt die, auf denen die relevanten Objekte zu finden sind. Und umgekehrt sind die spanischen Portale auf Deutsch kaum zu navigieren, wenn man die Besonderheiten nicht kennt. Hier ein ehrlicher […]

Wer zum ersten Mal aktiv auf Mallorca sucht, stellt sich diese Frage fast immer: Wie lange wird das dauern? Ein Jahr? Zwei? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — aber es gibt ein Muster, das wir nach 20 Jahren im Südosten deutlich erkennen. Das Muster ist dieses: Die meisten deutschen Käufer, die am Ende […]

Ja, das ist möglich — aber es verändert die Dynamik des Kaufprozesses deutlich. Eine Finanzierungsklausel im Arras-Vertrag gibt dir eine Art Sicherheitsnetz: Wird die Hypothek nicht bewilligt, kannst du ohne den Verlust deiner Anzahlung aus dem Vertrag heraus. Die Frage ist, ob der Verkäufer das mitspielt. Mal ehrlich: Im Südosten Mallorcas, wo das Angebot begrenzt […]

Kataster und Grundbuch sagen 180 Quadratmeter. Die Finca, die du besichtigst, fühlt sich eher nach 220 an — oder vielleicht nach 150. Willkommen in der mallorquinischen Immobilienwirklichkeit. Abweichungen zwischen den offiziellen Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand sind auf Mallorca keine Ausnahme, sondern eher die Regel. Das klingt beunruhigend. Und in manchen Fällen ist es das […]

Kurze Antwort: Nein, du musst nicht persönlich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben. Es gibt rechtlich saubere Wege, das aus Deutschland zu erledigen — aber es gibt dabei ein paar Dinge zu beachten, die du kennen solltest, bevor du loslegst. Die Frage kommt regelmäßig: Eine Finca gefällt wirklich gut, der nächste Urlaub ist […]

Du hast gekauft, eingezogen — und dann taucht etwas auf, das beim Besichtigungstermin niemand erwähnt hat: ein feuchtes Fundament, eine marode Elektrik, ein undichtes Dach. In Spanien gibt es dafür einen rechtlichen Begriff: vicios ocultos, also versteckte Mängel. Und ja, das Gesetz schützt dich als Käufer — aber nur, wenn du schnell handelst. Versteckte Mängel […]

Wer eine Immobilie auf Mallorca touristisch vermieten will, steht früher oder später vor der Frage: Selbst verwalten oder einer Agentur übergeben? Beide Wege funktionieren, aber sie sind sehr verschieden — in Aufwand, in Erträgen, in Stress und in dem, was sie aus deiner Beziehung zur Immobilie machen. Dieser Beitrag setzt voraus, dass die rechtlichen Grundlagen […]