Kaufprozess

Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht. Aber einen Immobilienkauf auf Mallorca ohne Anwalt abzuwickeln ist, als würden Sie ohne Helm Motorrad fahren — es geht, bis es schiefgeht. In Deutschland übernimmt der Notar die gesamte rechtliche Absicherung des Kaufs. Er prüft das Grundbuch, klärt Belastungen, berät beide Seiten neutral. In Spanien ist das fundamental anders: Der Notar beurkundet. Er prüft...

Rechnen Sie mit zehn bis dreizehn Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Das ist die Spanne, die in der Praxis bei Bestandsimmobilien im Südosten Mallorcas anfällt — und sie überrascht viele deutsche Käufer, die diesen Posten unterschätzen. In Deutschland sind die Kaufnebenkosten klar definiert und relativ vorhersehbar. In Spanien ist es ähnlich strukturiert, aber die Zusammensetzung ist anders —...

Ja, spanische Banken finanzieren Fincas auf Rustikal-Land. Aber sie tun es mit deutlich mehr Einschränkungen als bei städtischen Immobilien — der finanzierte Anteil ist fast immer niedriger, und die Prüfung dauert länger. Die Finanzierung einer Finca auf ländlichem Boden ist für spanische Banken eine andere Kategorie als ein Apartment in Palma. Der Markt ist kleiner, die Bewertung komplexer, und...

Ja, deutsche Staatsbürger können eine Hypothek bei einer spanischen Bank aufnehmen. Aber die Konditionen für Nicht-Residenten unterscheiden sich erheblich von dem, was Sie aus Deutschland kennen — und nicht immer zu Ihrem Vorteil. Die meisten deutschen Käufer, die bei uns im Südosten Mallorcas kaufen, bringen ihre Finanzierung aus Deutschland mit. Das hat einen einfachen Grund: Die Konditionen bei...

Ja, Sie brauchen ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen. Ohne spanisches Konto können Sie weder die Nebenkosten bezahlen noch die laufenden Ausgaben nach dem Kauf abwickeln. Das ist keine Empfehlung — das ist Praxis. Theoretisch könnten Sie den Kaufpreis per internationalem Bankscheck oder Überweisung direkt aus Deutschland zahlen. Aber die Steuern, Notargebühren,...

In Spanien läuft der Kaufprozess in drei Stufen: zuerst die Reservierung, dann der Vorvertrag (Contrato de Arras) und schließlich die Unterschrift beim Notar (Escritura Pública). Jede Stufe hat andere Konsequenzen — und wer sie nicht kennt, riskiert Geld. Das spanische System unterscheidet sich grundlegend vom deutschen. In Deutschland geht man zum Notar und unterschreibt den Kaufvertrag. Fertig. In...

Verhandeln gehört in Spanien zum Kaufprozess — aber der Spielraum im Südosten Mallorcas ist kleiner, als die meisten Deutschen erwarten. Bei gefragten Objekten in guter Lage liegt die reale Verhandlungsspanne zwischen fünf und zehn Prozent. Bei überteuerten Objekten kann sie größer sein, bei Schnäppchen gibt es keine. Deutsche Käufer kommen oft mit der Erwartung, dass man in Spanien...

In Spanien bezahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision — nicht Sie als Käufer. Die Frage ist also nicht, ob Sie Ihnen eine Agentur leisten können, sondern ob Sie es Ihnen leisten können, ohne eine zu kaufen. Das überrascht viele deutsche Käufer, weil es in Deutschland anders läuft. Aber auf Mallorca ist die Provision Teil des Verkaufspreises und wird vom Verkäufer getragen. Für...

Die Suche beginnt fast immer online — und genau hier machen die meisten deutschen Käufer ihren ersten Fehler. Sie vertrauen den Portalen, als wären es Grundbucheinträge. Sind sie nicht. Idealista, Kyero, Immobilienscout24 International, ThinkSpain — die Portale sind ein guter erster Überblick, aber sie zeigen ein verzerrtes Bild des Marktes. Und wer sich nur auf Portale verlässt, verpasst oft die...

Ja, Sie können als deutscher Staatsbürger eine Immobilie auf Mallorca kaufen, ohne in Spanien zu leben oder gemeldet zu sein. Es gibt keine Einschränkung für EU-Bürger beim Immobilienkauf — weder beim Preis noch bei der Art der Immobilie. Diese Frage kommt fast in jedem ersten Gespräch mit deutschen Interessenten. Und die Antwort ist einfach: Als EU-Bürger haben Sie dasselbe Recht auf...