Wer zum ersten Mal aktiv auf Mallorca sucht, stellt sich diese Frage fast immer: Wie lange wird das dauern? Ein Jahr? Zwei? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — aber es gibt ein Muster, das wir nach 20 Jahren im Südosten deutlich erkennen. Das Muster ist dieses: Die meisten deutschen Käufer, die am Ende […]

Ja, das ist möglich — aber es verändert die Dynamik des Kaufprozesses deutlich. Eine Finanzierungsklausel im Arras-Vertrag gibt Ihnen eine Art Sicherheitsnetz: Wird die Hypothek nicht bewilligt, können Sie ohne den verluen Ihrer Anzahlung aus dem Vertrag heraus. Die Frage ist, ob der Verkäufer das mitspielt. Mal ehrlich: Im Südosten Mallorcas, wo das Angebot begrenzt […]

Kataster und Grundbuch sagen 180 Quadratmeter. Die Finca, die Sie besichtigen, fühlt sich eher nach 220 an — oder vielleicht nach 150. Willkommen in der mallorquinischen Immobilienwirklichkeit. Abweichungen zwischen den offiziellen Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand sind auf Mallorca keine Ausnahme, sondern eher die Regel. Das klingt beunruhigend. Und in manchen Fällen ist es das […]

Kurze Antwort: Nein, Sie müssen nicht persönlich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben. Es gibt rechtlich saubere Wege, das aus Deutschland zu erledigen — aber es gibt dabei ein paar Dinge zu beachten, die Sie kennen sollten, bevor Sie loslegen. Die Frage kommt regelmäßig: Eine Finca gefällt wirklich gut, der nächste Urlaub ist […]

Sie haben gekauft, eingezogen — und dann taucht etwas auf, das beim Besichtigungstermin niemand erwähnt hat: ein feuchtes Fundament, eine marode Elektrik, ein undichtes Dach. In Spanien gibt es dafür einen rechtlichen Begriff: vicios ocultos, also versteckte Mängel. Und ja, das Gesetz schützt Sie als Käufer — aber nur, wenn Sie schnell handelen. Versteckte Mängel […]

Wer eine Immobilie auf Mallorca touristisch vermieten will, steht früher oder später vor der Frage: Selbst verwalten oder einer Agentur übergeben? Beide Wege funktionieren, aber sie sind sehr verschieden — in Aufwand, in Erträgen, in Stress und in dem, was sie aus Ihrer Beziehung zur Immobilie machen. Dieser Beitrag setzt voraus, dass die rechtlichen Grundlagen […]

Wenn auf einem Inserat steht „mit Lizenz“ oder „Vermietungslizenz vorhanden“, sollten Sie nicht freudig zum Telefonhörer greifen — sondern eine konkrete Checkliste durchgehen, bevor Sie auch nur eine Reservierung in Erwägung ziehen. Diese Liste ist die, mit der wir bei VFM jedes Objekt prüfen, das mit einer Lizenz beworben wird. Sie ersetzt keinen Anwalt — […]

Auch in der Stadt brauchen Sie auf Mallorca eine Baugenehmigung — aber die Genehmigungsprozesse auf Suelo Urbano sind in der Regel schneller und klarer als auf dem Land. Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie den Bohrhammer anwirfen. Viele Käufer eines Dorfhauses oder Apartments denken: „Ich bin im Dorf, nicht auf dem Land — […]

Ein Apartment in einer Küstenurbanisation wie der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or ist die einfachste und unkomplizierteste Art, Immobilieneigentümer auf Mallorca zu werden. Kein Suelo Rústico, keine Brunnen, keine Feldwege — aber auch ein anderes Lebensgefühl als die Finca auf dem Land. Nicht jeder deutsche Käufer sucht eine Finca. Manche wollen ein Apartment […]

In Mallorca gibt es zwei grundlegend verschiedene Arten von Boden: Suelo Urbano (städtisches Bauland) und Suelo Rústico (ländlicher Boden). Diese Unterscheidung bestimmt alles — was Sie bauen dürfen, wie Sie renovieren können, was die Immobilie wert ist und wie kompliziert Ihr Kauf wird. Viele deutsche Käufer verstehen diesen Unterschied erst, wenn sie mittendrin stecken. Dabei […]