Kaufprozess

Wer zum ersten Mal aktiv auf Mallorca sucht, stellt sich diese Frage fast immer: Wie lange wird das dauern? Ein Jahr? Zwei? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — aber es gibt ein Muster, das wir nach 20 Jahren im Südosten deutlich erkennen. Das Muster ist dieses: Die meisten deutschen Käufer, die am Ende tatsächlich kaufen, haben eine lange Vorbereitungsphase hinter sich. Keine zwei Wochen,...

Ja, das ist möglich — aber es verändert die Dynamik des Kaufprozesses deutlich. Eine Finanzierungsklausel im Arras-Vertrag gibt Ihnen eine Art Sicherheitsnetz: Wird die Hypothek nicht bewilligt, können Sie ohne den verluen Ihrer Anzahlung aus dem Vertrag heraus. Die Frage ist, ob der Verkäufer das mitspielt. Mal ehrlich: Im Südosten Mallorcas, wo das Angebot begrenzt und die Nachfrage konstant...

Kataster und Grundbuch sagen 180 Quadratmeter. Die Finca, die Sie besichtigen, fühlt sich eher nach 220 an — oder vielleicht nach 150. Willkommen in der mallorquinischen Immobilienwirklichkeit. Abweichungen zwischen den offiziellen Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand sind auf Mallorca keine Ausnahme, sondern eher die Regel. Das klingt beunruhigend. Und in manchen Fällen ist es das auch. Aber...

Kurze Antwort: Nein, Sie müssen nicht persönlich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben. Es gibt rechtlich saubere Wege, das aus Deutschland zu erledigen — aber es gibt dabei ein paar Dinge zu beachten, die Sie kennen sollten, bevor Sie loslegen. Die Frage kommt regelmäßig: Eine Finca gefällt wirklich gut, der nächste Urlaub ist erst in zwei Monaten — und in der...

Sie haben gekauft, eingezogen — und dann taucht etwas auf, das beim Besichtigungstermin niemand erwähnt hat: ein feuchtes Fundament, eine marode Elektrik, ein undichtes Dach. In Spanien gibt es dafür einen rechtlichen Begriff: vicios ocultos, also versteckte Mängel. Und ja, das Gesetz schützt Sie als Käufer — aber nur, wenn Sie schnell handelen. Versteckte Mängel sind im spanischen Zivilrecht...

Wenn der Verkäufer nach der Unterzeichnung des Arras-Vertrags zurücktritt, hast du in Spanien ein klares Recht: Du bekommst deine Anzahlung doppelt zurück. Das ist keine Kulanz, sondern gesetzlich geregelt — im spanischen Zivilrecht ist diese Konsequenz bei den sogenannten Arras penitenciales (Artikel 1454 des Código Civil) fest verankert. Kurz gesagt: Wer als Käufer zurücktritt, verliert die...

Presentación telemática, ITP, Eintragungsgebühren und Bearbeitungszeiten: Was nach der Escritura im spanischen Grundbuchamt passiert.

Wann werden die Schlüssel übergeben, was ist mit Räumung, Schlossaustausch und Inventar? Der erste Tag als Eigentümer auf Mallorca, ehrlich erklärt.

Wann brauchst du einen traductor jurado für die Escritura, was kostet er und wer beauftragt ihn? Die ehrliche Antwort für deutsche Käufer.

Notarielle Vollmacht aus Deutschland oder Spanien, Kosten, Inhalt, Widerruf: So kaufst du eine Immobilie auf Mallorca, ohne persönlich beim Notar zu erscheinen.