Die NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist deine Steueridentifikationsnummer in Spanien. Ohne sie kannst du in Spanien weder kaufen noch verkaufen, kein Bankkonto eröffnen, keinen Vertrag unterschreiben und keine Steuern zahlen. Sie ist der erste Schritt bei jedem Immobilienkauf. Deutsche Käufer stolpern regelmäßig über diese drei Buchstaben. In Deutschland gibt es die […]

Die Nota Simple ist der Grundbuchauszug einer Immobilie in Spanien — und das wichtigste Dokument, das du vor jedem Kauf anfordern musst. Sie zeigt dir, wem die Immobilie gehört, welche Schulden darauf lasten und ob es rechtliche Einschränkungen gibt. In Deutschland heißt das Äquivalent „Grundbuchauszug“ und wird vom Grundbuchamt ausgestellt. In Spanien kommt die Nota […]

Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht. Aber einen Immobilienkauf auf Mallorca ohne Anwalt abzuwickeln ist, als würdest du ohne Helm Motorrad fahren — es geht, bis es schiefgeht. In Deutschland übernimmt der Notar die gesamte rechtliche Absicherung des Kaufs. Er prüft das Grundbuch, klärt Belastungen, berät beide Seiten neutral. In Spanien ist das fundamental anders: Der […]

Rechne mit zehn bis dreizehn Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Das ist die Spanne, die in der Praxis bei Bestandsimmobilien im Südosten Mallorcas anfällt — und sie überrascht viele deutsche Käufer, die diesen Posten unterschätzen. In Deutschland sind die Kaufnebenkosten klar definiert und relativ vorhersehbar. In Spanien ist es ähnlich strukturiert, aber die Zusammensetzung ist anders […]

Ja, spanische Banken finanzieren Fincas auf Rustikal-Land. Aber sie tun es mit deutlich mehr Einschränkungen als bei städtischen Immobilien — der finanzierte Anteil ist fast immer niedriger, und die Prüfung dauert länger. Die Finanzierung einer Finca auf ländlichem Boden ist für spanische Banken eine andere Kategorie als ein Apartment in Palma. Der Markt ist kleiner, […]

Ja, deutsche Staatsbürger können eine Hypothek bei einer spanischen Bank aufnehmen. Aber die Konditionen für Nicht-Residenten unterscheiden sich erheblich von dem, was du aus Deutschland kennst — und nicht immer zu deinem Vorteil. Die meisten deutschen Käufer, die bei uns im Südosten Mallorcas kaufen, bringen ihre Finanzierung aus Deutschland mit. Das hat einen einfachen Grund: […]

Ja, du brauchst ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen. Ohne spanisches Konto kannst du weder die Nebenkosten bezahlen noch die laufenden Ausgaben nach dem Kauf abwickeln. Das ist keine Empfehlung — das ist Praxis. Theoretisch könntest du den Kaufpreis per internationalem Bankscheck oder Überweisung direkt aus Deutschland zahlen. Aber die Steuern, […]

In Spanien läuft der Kaufprozess in drei Stufen: zuerst die Reservierung, dann der Vorvertrag (Contrato de Arras) und schließlich die Unterschrift beim Notar (Escritura Pública). Jede Stufe hat andere Konsequenzen — und wer sie nicht kennt, riskiert Geld. Das spanische System unterscheidet sich grundlegend vom deutschen. In Deutschland geht man zum Notar und unterschreibt den […]

Verhandeln gehört in Spanien zum Kaufprozess — aber der Spielraum im Südosten Mallorcas ist kleiner, als die meisten Deutschen erwarten. Bei gefragten Objekten in guter Lage liegt die reale Verhandlungsspanne zwischen fünf und zehn Prozent. Bei überteuerten Objekten kann sie größer sein, bei Schnäppchen gibt es keine. Deutsche Käufer kommen oft mit der Erwartung, dass […]

In Spanien bezahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision — nicht du als Käufer. Die Frage ist also nicht, ob du dir eine Agentur leisten kannst, sondern ob du es dir leisten kannst, ohne eine zu kaufen. Das überrascht viele deutsche Käufer, weil es in Deutschland anders läuft. Aber auf Mallorca ist die Provision Teil des […]