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Das Modelo 210 hat klare Fristen — und wer sie verpasst, zahlt drauf. Das ist die wichtigste Botschaft für alle deutschen Eigentümer einer Mallorca-Immobilie, die ihre jährliche Steuererklärung als Nicht-Resident abgeben müssen. Die spanische Finanzverwaltung kennt keine Kulanz, wenn es um Termine geht. Wer zu spät einreicht, bekommt automatisch Verzugszinsen aufgebrummt. Wer gar nicht einreicht,...

Ja, Sie zahlen in Spanien Steuern auf Ihre Mallorca-Immobilie, auch wenn Sie sie ausschließlich selbst nutzt und nie einen Cent Miete einnimmst. Das ist die sogenannte fiktive Mieteinnahme oder Renta Imputada — und sie überrascht praktisch jeden deutschen Käufer beim ersten Steuerbescheid. Es klingt absurd: Eine Steuer auf etwas, das Sie nicht bekommen. Aber so funktioniert das spanische System, und...

Die IBI wird nicht aus dem Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnet, sondern aus dem sogenannten Valor Catastral — dem Katasterwert. Das ist der entscheidende Punkt, den die meisten deutschen Käufer am Anfang nicht verstehen. Zwei Häuser im selben Dorf können beim Kauf 800.000 € und 850.000 € kosten — und trotzdem völlig unterschiedliche IBI-Beträge haben. Warum? Weil der Katasterwert nichts mit...

Wenn Sie auf Mallorca legal vermieten wollen, haben Sie steuerliche Pflichten — in Spanien und in Deutschland. Beide Länder wollen ihren Anteil, und beide haben ihre eigenen Meldepflichten, Fristen und Formulare. Wer das ignoriert oder unterschätzt, hat schnell ein Problem, das deutlich teurer wird als die Beratung, die es verhindert hätte. Dieser Beitrag ist keine Steuerberatung. Er ist eine...

Die Ecotasa — offiziell "Impuesto sobre Estancias Turísticas en las Illes Balears" (IETIB) — ist eine Tourismussteuer, die Übernachtungsgäste auf Mallorca zahlen. Wer eine Immobilie touristisch vermietet, muss diese Steuer einziehen und an die Balearenregierung abführen. Wer Urlaub auf der Insel macht, sieht sie auf der Hotelrechnung oder beim Buchungsportal. Sie wird oft erwähnt, selten genau...

Wer eine Immobilie auf Mallorca touristisch vermieten will, steht früher oder später vor der Frage: Selbst verwalten oder einer Agentur übergeben? Beide Wege funktionieren, aber sie sind sehr verschieden — in Aufwand, in Erträgen, in Stress und in dem, was sie aus Ihrer Beziehung zur Immobilie machen. Dieser Beitrag setzt voraus, dass die rechtlichen Grundlagen geklärt sind: gültige Lizenz,...

Mallorca hat keine zwei Jahreszeiten, sondern vier — und sie unterscheiden sich stark, was Wetter, Atmosphäre, Touristenströme und damit auch das Leben auf der Insel angeht. Wer eine Immobilie kauft, sollte alle vier kennen, bevor er sich entscheidet. Das ist nicht nur eine Frage für potenzielle Vermieter. Auch wer ausschließlich selbst nutzen will, profitiert davon zu verstehen, wie sich der...

Wenn auf einem Inserat steht "mit Lizenz" oder "Vermietungslizenz vorhanden", sollten Sie nicht freudig zum Telefonhörer greifen — sondern eine konkrete Checkliste durchgehen, bevor Sie auch nur eine Reservierung in Erwägung ziehen. Diese Liste ist die, mit der wir bei VFM jedes Objekt prüfen, das mit einer Lizenz beworben wird. Sie ersetzt keinen Anwalt — im Gegenteil, sie bereitet das...

Grundsätzlich ja — eine bestehende ETV-Lizenz kann beim Verkauf einer Immobilie auf den neuen Eigentümer übergehen. Aber dieser Übergang ist nicht automatisch, und er ist an Bedingungen geknüpft, die Sie vor der Notarunterschrift geprüft haben müssen. Das Thema klingt einfach, ist aber in der Praxis eine der häufigsten Quellen für böse Überraschungen nach dem Kauf. "Die Lizenz ist vorhanden"...

Wer eine Finca im Südosten Mallorcas kauft mit dem Planen Sie, sie touristisch zu vermieten, sollte eines wissen: Eine ETV-Lizenz für eine Finca im ländlichen Raum ist auf Mallorca extrem schwer zu bekommen. Das ist nicht unsere Meinung — das ist die Praxis, die wir seit Jahren bei jeder Finca-Transaktion sehen. Dieser Beitrag ist eine ehrliche Bestandsaufnahme. Er ersetzt keine Rechtsberatung —...