Checklisten und Orientierung zu Steuern und rechtlichen Fragen
Als Nicht-Resident, der eine Immobilie in Spanien besitzt, muss man jährlich Steuern zahlen — auch wenn man die Finca kein einziges Mal vermietet hat und nur selbst nutzt. Das verwundert viele deutsche Käufer beim ersten Mal. Es heißt Modelo 210, es wird auf eine fiktive Mietrente erhoben, und es kommt jedes Jahr. Hier ist, wie […]
Der IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — ist die spanische Grundsteuer. Jeder, der in Spanien eine Immobilie besitzt, zahlt ihn. Er ist eine kommunale Steuer, wird jährlich erhoben und ist — verglichen mit dem, was beim Kauf an Nebenkosten anfällt — in der Regel überschaubar. Aber er ist Pflicht, er kommt jedes Jahr, und […]
Die notarielle Vollmacht — poder notarial — ist eines der praktischsten Instrumente beim spanischen Immobilienkauf. Sie ermöglicht es, dass ein bevollmächtigter Vertreter in deinem Namen alle Schritte des Kaufprozesses durchführt — bis hin zur Unterzeichnung der Escritura. Hier ist, wie es funktioniert und wann es sinnvoll ist. Was die Vollmacht ermöglicht Mit einer spanischen Vollmacht […]
Mallorca hat seit Jahren eine Moratorium für neue ETV-Lizenzen (Estancia Turística en Vivienda) — aber das bedeutet nicht, dass touristische Vermietung unmöglich ist. Wer die Lage wirklich versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen. Hier ist der aktuelle Stand, ehrlich erklärt. Was die ETV-Lizenz ist Die ETV (Estancia Turística en Vivienda) ist die Genehmigung für die touristische […]
Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und Spanien ist das wichtigste steuerrechtliche Fundament für alle Deutschen, die eine Immobilie auf Mallorca besitzen oder dort leben. Es regelt, welches Land welche Einkünfte besteuern darf. Wer es nicht kennt, zahlt möglicherweise zu viel — oder in zwei Ländern gleichzeitig. Was das DBA grundsätzlich regelt Das DBA Deutschland–Spanien verhindert, […]
Was passiert, wenn man als Eigentümer auf Mallorca seine Steuern nicht zahlt? Das ist eine Frage, die wir häufiger hören, als man denkt — meistens nicht als Plan, sondern aus Unwissenheit: Viele Eigentümer wissen schlicht nicht, was sie zahlen müssen. Hier ist die nüchterne Antwort. Was Nicht-Residenten zahlen müssen Als Nicht-Resident mit Immobilie in Spanien […]
Der Energieausweis — auf Spanisch Certificado de Eficiencia Energética — ist beim Immobilienkauf und bei der Vermietung in Spanien gesetzlich vorgeschrieben. Ohne ihn kann eine Immobilie nicht legal verkauft oder vermietet werden. Was genau dieser Ausweis aussagt, wer ihn ausstellt, und was ein schlechtes Ergebnis bedeutet — das klären wir hier. Was der Energieausweis ist […]
„Fuera de ordenación“ — drei Wörter, die in spanischen Immobilienunterlagen auftauchen und deutschen Käufern regelmäßig Kopfzerbrechen bereiten. Was bedeutet das, und wie gefährlich ist es wirklich? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — sehr darauf. Was „fuera de ordenación“ bedeutet „Fuera de ordenación“ bedeutet wörtlich „außerhalb der Ordnung“ — also außerhalb der aktuell gültigen […]
Die Cédula de Habitabilidad ist eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf auf Mallorca — und gleichzeitig eines, das in Exposés kaum erwähnt wird. Wer kauft, ohne dieses Dokument zu prüfen, riskiert erhebliche Probleme. Hier ist, was es ist, warum es so wichtig ist, und was passiert, wenn es fehlt. Was ist die Cédula de Habitabilidad? […]
Die Nota Simple ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf in Spanien — und gleichzeitig das, das viele Käufer erst kurz vor dem Notartermin zum ersten Mal sehen. Das ist zu spät. Wer versteht, was eine Nota Simple enthält und was sie bedeutet, ist beim Kauf erheblich besser geschützt. Was ist eine Nota Simple? Die Nota […]
