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Die Bandbreite geht von „fast alles" bis „praktisch nichts" — und der Unterschied hängt von der Schutzzone, dem Bestandsgebäude und der Gemeinde ab. Ohne Ihren Architekten können Sie diese Frage nicht beantworten. Das klingt frustrierend, aber es ist die Realität. Zwei Fincas, die nur drei Kilometer auseinanderliegen, können völlig unterschiedliche Möglichkeiten haben — weil eine in SRG und...

Eine Finca-Renovierung auf Mallorca dauert in der Regel deutlich länger, als Sie denken. Der häufigste Planungsfehler deutscher Käufer: Sie rechnen mit deutschen Zeitrahmen auf einer spanischen Insel. Das ist keine Kritik an Mallorca — es ist eine Warnung vor falschen Erwartungen. Wer hier seit 20 Jahren lebt und arbeitet, weiß: Die Zeitplanung einer Renovierung folgt eigenen Gesetzen, und je...

Keine seriöse Antwort möglich — und genau das ist die ehrlichste Antwort, die wir Ihnen geben können. Die Kosten für eine Finca-Renovierung auf Mallorca hängen von so vielen Variablen ab, dass jede pauschale Zahl irreführend wäre. Trotzdem hören wir die Frage jede Woche. „Was kostet es ungefähr, eine alte Finca zu renovieren?" Unsere Gegenfrage: Wollen Sie ein neues Dach, neue Fenster und...

Ja, für praktisch jede bauliche Veränderung an einer Finca auf Mallorca brauchen Sie eine Genehmigung. Die Frage ist nicht ob, sondern welche — und wie lange sie dauert. Viele Käufer aus Deutschland gehen davon aus, dass kleinere Arbeiten wie ein neues Bad, ein Wanddurchbruch oder ein Terrassenanbau ohne Genehmigung erledigt werden können. Das ist auf Mallorca nicht der Fall. Die Balearen haben ein...

Darf man auf Rustikal-Land in Mallorca bauen? Die kurze Antwort: Ja, unter bestimmten Bedingungen. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — auf die Parzellengröße, die Schutzzone, die Gemeinde und ein Dutzend weitere Faktoren, die nur Ihr Architekt beurteilen kann. Wir sind keine Architekten und keine Stadtplaner. Aber nach 20 Jahren im Südosten Mallorcas wissen wir genau, welche Fragen Sie stellen...

Ja, auf Mallorca gibt es ein Verfahren, um alte Bauten ohne Genehmigung nachträglich zu legalisieren — die sogenannte Regularización de Edificaciones, im Volksmund „Bauamnestie". Aber Vorsicht: Es ist kein Freibrief. Die Bedingungen, Fristen und Einschränkungen ändern sich regelmäßig. Worum geht es? Auf vielen Fincas im Südosten Mallorcas stehen Gebäude oder Gebäudeteile, die irgendwann...

Auf ländlichem Boden in Mallorca gibt es verschiedene Klassifizierungen — SRG, ANEI, ARIP, APR, APT — und jede bestimmt, was Sie auf Ihrem Grundstück bauen, erweitern oder verändern dürfen. Das klingt trocken, ist aber die wichtigste Information, die Sie vor dem Kauf einer Finca kennen müssen. Wir sind keine Architekten und keine Urbanisten. Was wir Ihnen bieten können, ist ein Überblick...

Ja, das Vorkaufsrecht (Derecho de Tanteo y Retracto) für angrenzende Grundstückseigentümer existiert im spanischen Recht bei ländlichem Boden — aber in der Praxis ist es in den allermeisten Fällen kein Problem. Das Thema taucht bei deutschen Käufern regelmäßig auf, meistens weil sie es aus dem deutschen Recht kennen und sich Sorgen machen, dass ein Nachbar den Kauf ihrer Traumfinca im letzten...

Ja, es gibt Subventionen und Fördermittel für die Erhaltung und Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Flächen auf Mallorca — aber die Frage, die Sie Ihnen zuerst stellen solltest, ist eine andere: Lohnt sich der bürokratische Aufwand für Sie als privaten Finca-Besitzer? Die ehrliche Antwort: In den meisten Fällen nicht. Die Fördermittel richten sich an professionelle Landwirte und...

Nein, Sie können auf Ihrer Finca in Mallorca nicht einfach Bäume fällen. Pinien, Johannisbrotbäume (Algarrobos), Steineichen und Olivenbäume stehen unter besonderem Schutz, und selbst das Beschneiden erfordert in vielen Fällen eine Genehmigung. Das überrascht die meisten deutschen Käufer. In Deutschland gehen Sie in Ihren Garten, schneiden Ihren Baum, und niemand fragt nach. Auf Mallorca...