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Das Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística – zu Deutsch etwa „Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines Baurechtsverstoßes" – ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Finca in Mallorca. Es bestätigt, dass gegen die Immobilie kein offenes Bußgeldverfahren wegen illegaler Baumaßnahmen anhängig ist. Der Begriff klingt technisch. Aber das Konzept dahinter ist einfach:...

Darf ich auf meiner Finca in Mallorca einen Pool bauen? Die kurze Antwort: Es kommt darauf an. Die längere Antwort: In vielen Fällen ja – aber mit Einschränkungen, die man kennen muss, bevor man kauft. Der Pool ist für viele Käufer ein Muss. Das verstehen wir. Und die gute Nachricht ist: Auf vielen Fincas im Südosten ist ein Pool möglich – wenn die Parzelle die richtigen Voraussetzungen...

Ja – eine bestehende Finca zu erweitern ist grundsätzlich möglich, aber die Bedingungen sind streng und hängen stark von der Schutzzone, der Gemeindeplanung und dem Baujahr des Originalgebäudes ab. Pauschalantworten gibt es hier nicht. Viele Käufer kommen mit dem Gedanken: „Die Finca hat 150 Quadratmeter Wohnfläche – ich möchte auf 250 erweitern." Das ist verständlich. Aber ob das möglich...

Die Mindestparzellengröße ist auf Mallorca eine der häufigsten Fallen beim Finca-Kauf. Wer glaubt, auf einem beliebig großen Grundstück bauen zu dürfen, liegt in der Regel falsch. Die Voraussetzungen sind streng – und variieren je nach Zone und Gemeinde. Es gibt keine einheitliche Zahl für ganz Mallorca. Das ist das erste, was man verstehen muss. Die Mindestparzellengröße hängt von der...

Ein Mietvertrag in Spanien ist mehr als ein Formular zum Ausfüllen. Er ist das wichtigste Dokument im Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter — und seine Qualität entscheidet darüber, wie gut Sie im Konfliktfall geschützt sind. Standardvorlagen aus dem Internet sind ein häufiger Fehler. Diese Übersicht ist kein Vertragstext und kein Ersatz für anwaltliche Beratung. Sie ist eine Checkliste...

Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf Mallorca kauft und vermieten möchte, muss eine Frage klären, die viele Käufer übersehen: Was sagt die Eigentümergemeinschaft dazu? In den letzten Jahren haben Comunidades de Propietarios in Spanien zunehmend die Möglichkeit, touristische Vermietung in ihrem Gebäude einzuschränken oder ganz zu untersagen. Diese Frage ist im Südosten weniger relevant,...

Wer eine Immobilie auf Mallorca nicht selbst dauerhaft nutzt und keine ETV-Lizenz für touristische Vermietung bekommt, fragt sich oft: Wäre die Langzeitvermietung an Einheimische oder Saisonarbeiter eine Alternative? Die kurze Antwort: ja, technisch möglich. Die längere: mit ganz eigenen Spielregeln, die Sie verstehen sollten, bevor Sie anfängen. Die Langzeitvermietung ist auf Mallorca rechtlich der...

Touristisch zu vermieten, ohne eine ETV-Lizenz zu haben, ist auf Mallorca nicht legal — und die Konsequenzen sind heute deutlich greifbarer als noch vor einigen Jahren. Bußgelder, automatisierte Kontrollen, Druck auf Plattformen und Hinweise aus der Nachbarschaft machen die graue Vermietung zu einem realen Risiko, nicht zu einem theoretischen. Diese Frage gehört zu den unangenehmsten in unserer...

Wer in Spanien legal touristisch vermietet, muss seine Gäste innerhalb einer bestimmten Frist nach der Anreise bei der zuständigen Polizeibehörde melden. Diese Pflicht gilt für alle, die unter die ETV-Lizenz fallen — und sie wird in den letzten Jahren strenger kontrolliert. Die Gästemeldepflicht überrascht viele deutsche Eigentümer. In Deutschland ist die Anmeldung in Hotels über den Meldeschein...

Eine Standard-Hausratversicherung reicht für eine vermietete Immobilie auf Mallorca nicht aus. Wer eine Finca oder ein Dorfhaus touristisch oder langfristig vermietet, braucht spezielle Deckungen — und die meisten deutschen Käufer unterschätzen das Thema, bis es zu spät ist. Versicherungen sind kein spannendes Thema — bis ein Schaden eintritt. Dann wird sehr schnell sehr klar, ob die Police passt...