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Die Frage, ob man die eigene Finca an Familie und Freunde überlassen darf, hört sich harmlos an — und ist es in den meisten Fällen auch. Aber es gibt eine wichtige Grenzlinie: zwischen kostenloser Überlassung an Bekannte und einer faktischen Vermietung mit Geldfluss. Wer die Linie überschreitet, fällt unter die gleichen Regeln wie jede andere Vermietung. Das ist eines der am häufigsten...

Die spanische Wohnraumgesetzgebung — die sogenannte „Ley de Vivienda" — wurde in den letzten Jahren mehrfach reformiert. Sie betrifft vor allem die Langzeitvermietung und in geringerem Umfang auch andere Vermietungsformen. Wer eine Immobilie auf Mallorca kauft und Vermietung in Erwägung zieht, sollte die Grundzüge kennen — und die Details mit einem Anwalt klären. Die Ley de Vivienda ist...

Airbnb, Booking, Vrbo und ähnliche Plattformen sind auf Mallorca präsent — aber ihre Nutzung ist nicht so frei wie in vielen anderen Ländern. Wer eine Immobilie auf einer dieser Plattformen anbietet, braucht in den meisten Fällen eine ETV-Lizenz und muss die Lizenznummer im Inserat sichtbar angeben. Diese Frage taucht regelmäßig in unseren Gesprächen auf, weil viele deutsche Käufer aus ihrer...

PIAT steht für „Planen Sie de Intervención en Ámbitos Turísticos" — der Planen Sie, der auf den Balearen festlegt, in welchen Zonen touristische Vermietung grundsätzlich möglich ist und in welchen nicht. Wer eine Immobilie mit dem Gedanken kauft, sie eines Tages legal vermieten zu können, kommt an dieser Zonierung nicht vorbei. Der PIAT klingt nach Verwaltungsjargon — und ist es auch. Aber er...

Das Modelo 210 ist die jährliche Steuererklärung für Nicht-Residenten in Spanien — und einer der häufigsten Stolpersteine für deutsche Eigentümer auf Mallorca. Es betrifft praktisch jeden, der eine Immobilie besitzt, ohne in Spanien steuerlich ansässig zu sein. Auch wenn keine Mieteinnahmen vorliegen. Viele Käufer erfahren von dieser Pflicht erst Jahre nach dem Kauf — manchmal durch ein...

ANEI, ARIP, SRG – drei Kürzel, die über alles entscheiden: was Sie bauen können, was Sie renovieren dürfen, und was auf Ihrer Finca für immer unverändert bleibt. Wer sie nicht kennt, kauft blind. Im Südosten Mallorcas – rund um Ses Salines, Santanyí und Campos – treffen alle drei Kategorien aufeinander. Manchmal liegt ein Grundstück in mehreren Schutzzonen gleichzeitig. Das ist keine...

Suelo Rústico – also Rustikal-Land – ist in Mallorca jede Fläche, die nicht als städtisches Bauland (Suelo Urbano) oder als Entwicklungsgebiet (Suelo Urbanizable) klassifiziert ist. Kurz gesagt: alles, was Feld, Wald oder Landschaft ist, gilt als Rustikal-Land. Und hier gelten ganz andere Regeln als in Deutschland. Wer in Mallorca eine Finca kaufen möchte, stößt unweigerlich auf diesen Begriff....

Sternenhimmel, Stille, keine Lichtverschmutzung: Der Cap de Ses Salines ist einer der dunkelsten Punkte Mallorcas – und das ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von Naturschutz und geografischer Lage, die zusammen etwas fast Unwirkliches schaffen. Wer zum ersten Mal nachts zum Faro de Cap de Ses Salines fährt, versteht einen Teil des Südostens, den man tagsüber nicht sieht. Der Himmel über dem...

Der Südosten Mallorcas ist kein saisonales Ziel – er ist ein Ganzjahresort mit einem der mildesten Winterklimata Europas. Wer hier lebt, hat im Januar Temperaturen, die in München im Mai als Frühsommerwetter gelten würden. Der Winter ist für viele Zugezogene die größte Überraschung – im positiven Sinne. Man kommt mit Bedenken („Wird es langweilig? Wird es kalt? Ist alles geschlossen?\") und...

Der ideale Käufer im Südosten Mallorcas sucht keine Ferienanlage – er sucht ein Leben. Ruhig, real, verbunden mit der Natur, aber ohne auf Qualität zu verzichten. Wenn das nach Ihnen klingt, sind Sie hier richtig. Nach 20 Jahren im Südosten haben wir bei VFM ein klares Bild davon, wer in dieser Zone glücklich wird – und wer nicht. Das ist kein Urteil, sondern Erfahrung. Es gibt schönere Orte auf...