Ein Apartment in einer Küstenurbanisation wie der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or ist die einfachste und unkomplizierteste Art, Immobilieneigentümer auf Mallorca zu werden. Kein Suelo Rústico, keine Brunnen, keine Feldwege — aber auch ein anderes Lebensgefühl als die Finca auf dem Land.
Nicht jeder deutsche Käufer sucht eine Finca. Manche wollen ein Apartment mit Meerblick, zu Fuß zum Strand, Schlüssel umdrehen und fertig. Für diese Käufer sind die Urbanisationen an der Südostküste Mallorcas eine ernsthafte Option.
Was die Küstenorte im Südosten bieten
Colonia de Sant Jordi: Kleine Hafenstadt, authentischer als die meisten Küstenorte auf Mallorca. Strände zu Fuß erreichbar, ein paar gute Restaurants, zwei Supermärkte, Apotheke, Arzt. Im Sommer lebendig, im Winter ruhig, aber nicht ausgestorben. Die Colonia hat den Vorteil der Nähe zum Es Trenc und zum Naturpark Ses Salines — ohne selbst auf dem Land zu liegen.
Cala d’Or: Größer, touristischer, mehr Infrastruktur. Mehrere Buchten mit türkisem Wasser, ein Marina, Geschäfte, Restaurants. Im Sommer voll, im Winter deutlich ruhiger. Die Apartments hier sind oft in größeren Wohnanlagen mit Pool und Gemeinschaftsgarten — ein anderes Produkt als das klassische Dorfhaus.
Es Llombards / Cala Llombards: Kleineres Küstendorf zwischen Ses Salines und Santanyí. Deutlich ruhiger als Cala d’Or, weniger Infrastruktur, aber näher an der unberührten Natur. Hier findest du weniger Apartments und mehr Einzelhäuser.
Vorteile eines Apartments an der Küste
Einfachheit. Ein Apartment in einer Urbanisation mit Comunidad ist das pflegeleichteste Produkt, das du auf Mallorca kaufen kannst. Die Comunidad kümmert sich um Gemeinschaftsflächen, Pool und Garten. Du hast keinen Garten, keine Zufahrt, keinen Brunnen — und damit deutlich weniger laufende Kosten und Verantwortung.
Finanzierbarkeit. Banken finanzieren Apartments auf Suelo Urbano deutlich bereitwilliger als Fincas. Die Tasación fällt in der Regel näher am Kaufpreis aus, und der Prozess ist schneller.
Vermietbarkeit. Auch wenn das nicht dein primäres Ziel ist: Apartments an der Küste sind — mit der richtigen Lizenz — deutlich leichter zu vermieten als Fincas auf dem Land. Falls du die Immobilie irgendwann teilweise nutzen und teilweise vermieten möchtest, ist ein Apartment die bessere Grundlage.
Was du beachten musst
Die Comunidad de Propietarios ist entscheidend — wir haben dem ein eigenes Post gewidmet. Die Gemeinschaftskosten, der Zustand der Anlage und geplante Sanierungen beeinflussen den wahren Wert der Immobilie mehr als der Quadratmeterpreis.
Saisonalität ist ein Thema. Manche Küstenurbanisationen sind im Winter zu 80 Prozent leer. Wenn du ganzjährig dort leben willst, kann sich das einsam anfühlen. Die Colonia de Sant Jordi hat hier einen Vorteil, weil sie eine ganzjährige Bevölkerung hat — anders als reine Feriensiedlungen.
Qualität der Bausubstanz. Viele Apartments in den Küstenorten wurden in den 1980er und 1990er Jahren gebaut — mit dem Baustandard dieser Zeit. Einfachverglasung, keine Dämmung, rostende Bewehrung im Beton. Wenn du ein älteres Apartment kaufst, plane die Renovierungskosten realistisch ein.
Preise im Vergleich
Ein Apartment in der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or kostet einen Bruchteil einer Finca in Ses Salines. Das macht diese Immobilien zugänglich für Käufer mit einem Budget, das für eine Finca nicht reicht — und für Käufer, die bewusst weniger investieren wollen, um mehr Liquidität zu behalten.
Du suchst ein Apartment im Südosten — unkompliziert, nah am Meer, mit überschaubaren Kosten? Schreib uns — wir zeigen dir die Optionen.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
