Können Deutsche eine Hypothek bei einer spanischen Bank bekommen? Ja. Bekommen sie dieselben Konditionen wie spanische Residenten? Nein. Hier ist, was Nicht-Residenten beim Thema Hypothek in Spanien wirklich erwarten können — und warum viele unserer Käufer lieber aus Deutschland finanzieren.
Was spanische Banken Nicht-Residenten anbieten
Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten grundsätzlich — aber mit niedrigerem Beleihungsauslauf als Residenten. Während Residenten unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 80 % des Kaufpreises oder Bewertungswerts finanziert bekommen können, liegt der Satz für Nicht-Residenten typischerweise bei 60 bis 70 %. Das bedeutet: Bei einer Finca für 1,5 Millionen Euro müssen Nicht-Residenten mit einem Eigenkapitalbedarf von mindestens 450.000 bis 600.000 Euro rechnen — zuzüglich der Nebenkosten.
Welche Dokumente spanische Banken verlangen
Die Dokumentenanforderungen sind umfangreich und auf Deutsch oder Englisch einzureichen: Reisepass, NIE, Steuererklärungen der letzten zwei Jahre aus Deutschland, Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise, Kontoauszüge, ggf. Schufa-Auskunft (oder vergleichbares Kreditauskunftsdokument). Alle Dokumente müssen in der Regel übersetzt werden — was Zeit und Kosten bedeutet.
Die Bearbeitungszeit: Spanische Banken brauchen für Nicht-Residenten oft sechs bis zwölf Wochen für eine Kreditentscheidung. Das ist ein wesentlicher Zeitfaktor beim Kaufprozess. Wer eine Finca gefunden hat und schnell zum Arras-Vertrag kommen will, steht unter Druck, wenn die Bank noch nicht grünes Licht gegeben hat.
Warum Finanzierung aus Deutschland oft besser ist
Viele unserer Käufer kommen mit bereits genehmigter Finanzierung aus Deutschland — entweder über ihre Hausbank oder über eine Beleihung vorhandener Immobilien in Deutschland. Das hat mehrere Vorteile: bekannte Konditionen, keine Sprachbarriere bei der Vertragsgestaltung, schnellere Prozesse. Für den Kaufprozess auf Mallorca ist es eine erhebliche Erleichterung, wenn die Finanzierungsfrage nicht parallel zum Kaufprozess gelöst werden muss.
Hypothekenmakler auf Mallorca
Es gibt auf Mallorca spezialisierte Hypothekenmakler (brókers hipotecarios), die mehrere Banken gleichzeitig anfragen und die beste Kondition heraushandeln. Das ist für Nicht-Residenten sinnvoll, weil sie die jeweiligen Bankpolitiken kennen und einschätzen können, welche Bank für welches Profil am aufgeschlossensten ist. Die Dienstleistung kostet entweder eine Gebühr oder eine prozentuale Provision bei erfolgreichem Abschluss.
Du prüfst gerade deine Finanzierungsoptionen und willst wissen, was realistisch ist? Schreib uns — wir können dich mit Hypothekenmaklern verbinden, die auf Nicht-Residenten spezialisiert sind.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
