Der Kauf einer Finca scheitert in der Praxis selten an mangelndem Interesse oder fehlenden Finanzen — er scheitert meistens an Fehlern im Prozess. Manche davon sind teuer. Manche davon sind vermeidbar. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die wir in zwanzig Jahren Praxis immer wieder sehen — und wie man sie vermeidet.
Fehler 1: Zu spät mit dem Anwalt beginnen
Der häufigste und folgenreichste Fehler: Der Anwalt wird erst gesucht, wenn das Angebot schon gemacht wurde oder die Reserva kurz bevorsteht. In diesem Moment entsteht Zeitdruck — und Zeitdruck ist der schlechteste Berater beim Immobilienkauf. Ein guter zweisprachiger Anwalt im Südosten sollte gesucht und beauftragt sein, bevor man das erste ernsthafte Angebot macht. Nicht danach. Die Due Diligence braucht Zeit, und diese Zeit muss man haben.
Fehler 2: Die NIE zu spät beantragen
Die NIE über das spanische Konsulat in Deutschland zu beantragen dauert mehrere Wochen. Wer erst damit beginnt, wenn er ein Objekt gefunden hat, riskiert eine Situation, in der der Notartermin nicht stattfinden kann, weil das Dokument fehlt. Die NIE beantragen sollte einer der ersten Schritte sein — bevor die Suche aktiv beginnt, nicht danach. Das kostet wenig Aufwand und schafft erhebliche Planungssicherheit.
Fehler 3: Das Budget ohne Nebenkosten kalkulieren
Wer ein Budget von zwei Millionen Euro hat und glaubt, eine Finca für zwei Millionen kaufen zu können, hat die Nebenkosten vergessen. Auf den Balearen sind zehn bis dreizehn Prozent des Kaufpreises für ITP, Notar, Grundbucheintragung, Anwalt und eventuelle Übersetzerkosten einzuplanen. Das sind bei zwei Millionen Euro bis zu zweihundertsechzigtausend Euro — Kapital, das vollständig flüssig sein muss. Wer das nicht hat, kauft sich in eine Liquiditätskrise.
Fehler 4: Die Due Diligence überstürzen
Der Druck, schnell zu kaufen, ist im Südosten Mallorcas real — gute Objekte in guten Lagen haben manchmal mehrere ernsthafte Interessenten. Aber dieser Druck ist kein Grund, die Due Diligence zu verkürzen. Wer die Arras unterschreibt, bevor der Anwalt die Nota Simple, den Katasterauszug und die urbanistische Situation geprüft hat, kauft im Dunkeln. Und was im Dunkeln ist, kann teuer werden.
Was hilft: Die Reserva als Puffer nutzen. Mit der Reserva sichert man das Objekt für die Zeit, die für die Due Diligence nötig ist — ohne sich mit den Arras bereits voll zu binden. Wer das Modell Reserva → Due Diligence → Arras konsequent einhält, kauft mit dem bestmöglichen Schutz.
Fehler 5: Auf Fotos und Videobesichtigungen vertrauen
Eine Finca auf Mallorca virtuell zu kaufen — ohne persönliche Besichtigung — ist ein erhebliches Risiko. Fotos zeigen das Beste. Videos zeigen das Beste in Bewegung. Was sie nicht zeigen: den Geruch von Feuchtigkeit im Keller, die Neigung des Grundstücks, den Lärm der Nachbarstraße, den Zustand des Dachs aus der Nähe, die tatsächliche Größe der Räume, die Qualität des Lichts. Eine Finca muss man erleben — mit allen Sinnen und zu verschiedenen Tageszeiten. Wer das nicht tut, trifft eine Entscheidung auf unvollständiger Grundlage.
Virtuell besichtigen ist ein sinnvolles Vorqualifizierungswerkzeug. Aber die finale Kaufentscheidung sollte immer nach einer persönlichen Besichtigung fallen — mindestens einer, besser zweien.
Sie wollen wissen, ob Sie in Ihrem aktuellen Kaufprozess auf dem richtigen Weg sind? Schreib uns — wir schauen gemeinsam, ob alle wichtigen Schritte erledigt sind.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
