Beim spanischen Notartermin wird eine große Summe Geld übertragen. Wie das genau funktioniert, überrascht viele Käufer aus Deutschland: Eine Überweisung von der deutschen Bank kurz vorher reicht nicht. Hier ist, wie die Zahlung beim Immobilienkauf auf Mallorca in der Praxis abläuft.
Das Standardinstrument: Der Cheque Bancario Conformado
Das klassische Zahlungsmittel beim spanischen Notartermin ist der cheque bancario conformado — ein von der Bank bestätigter Scheck. Der Unterschied zu einem normalen Scheck: Die Bank sperrt den entsprechenden Betrag auf dem Konto des Ausstellers und garantiert die Einlösung. Der Empfänger weiß damit: Der Betrag ist vorhanden und reserviert.
Für diesen Scheck braucht man ein spanisches Bankkonto mit ausreichend Guthaben. Das Geld muss also vorab von Deutschland nach Spanien überwiesen worden sein — rechtzeitig vor dem Termin, nicht am Vortag. Spanische Banken brauchen manchmal einige Tage, um Fremdwährungsüberweisungen vollständig zu verarbeiten und freizugeben.
Was rechtzeitig bedeutet
Rechtzeitig bedeutet in der Praxis: mindestens fünf bis sieben Werktage vor dem Notartermin sollte das Geld auf dem spanischen Konto sein. Wer auf den letzten Drücker überweist, riskiert, dass der Betrag am Notartag noch nicht verfügbar ist — was den Termin verschiebt und alle Parteien verärgert.
Bei sehr großen Beträgen verlangen manche spanischen Banken zusätzliche Dokumentation zur Mittelherkunft — Kontoauszüge, Nachweise über Vermögensquellen. Das ist keine Schikane, sondern gesetzliche Anti-Geldwäsche-Compliance. Wer das vorab mit seiner Bank klärt, vermeidet Verzögerungen.
Direkte Überweisung beim Notartermin: Die Alternative
Eine weitere Möglichkeit ist die direkte Banküberweisung (transferencia bancaria) am Tag des Notartermins — koordiniert zwischen den Banken beider Parteien. Das ist technisch möglich, aber aufwendiger zu koordinieren und setzt voraus, dass beide Banken mitspielen. In der Praxis ist der Cheque bancario die einfachere und verbreitetere Lösung.
Wann mehrere Schecks ausgestellt werden
Bei Käufen, bei denen eine Hypothek des Verkäufers abgelöst werden muss, oder wenn ein Teil des Kaufpreises direkt an eine Bank zur Tilgung geht, können mehrere Schecks auf verschiedene Empfänger ausgestellt werden. Das koordiniert der Anwalt vorab mit allen Beteiligten. Wer das zum ersten Mal erlebt, sollte das nicht als Chaos missverstehen — es ist ein standardisierter Prozess.
Was Käufer vorbereiten sollten
Spätestens zwei Wochen vor dem Notartermin die Überweisung nach Spanien auslösen. Einen Termin bei der spanischen Bank vereinbaren, um den Cheque bancario ausstellen zu lassen. Den genauen Betrag mit dem Anwalt abstimmen — inklusive der exakten Aufteilung, falls mehrere Empfänger involviert sind. Nichts davon ist kompliziert, wenn es rechtzeitig angegangen wird.
Du stehst kurz vor dem Notartermin und willst wissen, wie du die Zahlung richtig vorbereitest? Schreib uns — wir können dich durch jeden Schritt führen.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
