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Der Kauf einer Finca bricht an einem Punkt fast immer zusammen: der Due Diligence. Nicht wegen böser Absicht — sondern weil alte Fincas auf Rustikal-Land eine Komplexität haben, die viele Käufer unterschätzen. Was prüft der Anwalt genau, welche Probleme tauchen am häufigsten auf, und was ist wirklich ein Kaufstopper — und was nicht? Was Due Diligence bei einer Finca bedeutet Due Diligence...

Wer eine Finca auf Mallorca kauft und plant, sie zeitweise zu vermieten — legal, mit ETV-Lizenz — steht vor einem Betriebsmodell, das sich erheblich von einem deutschen Mietverhältnis unterscheidet. Was bedeutet touristische Vermietung in der Praxis? Was kann man realistisch verdienen? Und was sind die echten Kosten, die dabei oft vergessen werden? Was touristische Vermietung auf Mallorca...

Die Entscheidung, ob man mit einer lokalen Agentur vor Ort oder mit einer großen Agentur mit vielen Büros kauft, ist keine triviale. Beide Modelle haben ihre Berechtigung — aber sie liefern sehr unterschiedliche Erfahrungen. Hier ist, was der Unterschied wirklich bedeutet, wenn man eine Finca im Südosten Mallorcas kauft. Was eine lokale Agentur bedeutet Eine lokale Agentur kennt ihren Markt...

Wer im Südosten Mallorcas kaufen will, steht früher oder später vor derselben Frage: Santanyí, Ses Salines oder Campos? Die drei Orte liegen nah beieinander — keine zwanzig Minuten Fahrt trennen sie — und trotzdem sind sie sehr verschieden. Hier ist der ehrliche Vergleich aus der Perspektive von jemandem, der alle drei seit zwanzig Jahren kennt. Santanyí: Der bekannteste der drei Santanyí...

Wer aus Deutschland nach Mallorca zieht, bringt oft ein Auto mit. Das ist naheliegend — aber es hat Konsequenzen, über die viele erst nach der Übersiedelung nachdenken. Was gilt für das deutsche Kennzeichen, ab wann muss das Auto umgemeldet werden, was kostet das, und gilt der deutsche Führerschein in Spanien dauerhaft? Hier sind die Antworten. Das deutsche Kennzeichen: Wie lange ist es...

Das Naturschutzgebiet der Salinen von Ses Salines ist ein seltenes Stück intakter Natur — mitten in Europas meistbesuchtestem Urlaubsziel. Für die, die hier leben oder kaufen wollen, ist es mehr als eine Sehenswürdigkeit. Es ist ein Teil des Alltags, ein Schutzfaktor gegen Überentwicklung, und eines der stärksten Argumente für den Südosten Mallorcas als Ort zum Ankern. Was die Salinen sind —...

Sie haben eine Finca auf Mallorca gekauft und ein Testament in Deutschland. Reicht das? Formal gesehen ist das möglich — aber praktisch bedeutet ein deutsches Testament für eine spanische Immobilie erheblichen Aufwand für Ihre Erben. Ein spanisches Testament, das nur die Immobilien in Spanien regelt, kostet wenig, wird beim Notartermin in einer Stunde erledigt, und erspart Ihren Nachkommen im...

Preisverhandlung auf Mallorca — ist das überhaupt möglich? Ja. Aber es funktioniert anders als viele Käufer aus Deutschland erwarten. Wer mit der deutschen Verhandlungslogik antritt — Angebot weit unter Listpreis, dann in Ruhe verhandeln — wird in vielen Fällen überrascht sein. Der Markt im Südosten hat seine eigenen Spielregeln. Hier sind sie. Gibt es Verhandlungsspielraum — und wenn ja,...

Alte Finca oder Neubau auf Rustikal-Land — das ist eine der grundlegendsten Entscheidungen beim Immobilienkauf im Südosten Mallorcas. Beide Optionen haben echte Vorteile und echte Nachteile. Wer denkt, dass Neubau die einfachere Lösung ist, kennt die Einschränkungen auf Rustikal-Land noch nicht. Wer denkt, dass eine alte Finca immer ein Sanierungsfall ist, hat noch keine gut gepflegte hundert Jahre...

Als Nicht-Resident, der eine Immobilie in Spanien besitzt, muss man jährlich Steuern zahlen — auch wenn man die Finca kein einziges Mal vermietet hat und nur selbst nutzt. Das verwundert viele deutsche Käufer beim ersten Mal. Es heißt Modelo 210, es wird auf eine fiktive Mietrente erhoben, und es kommt jedes Jahr. Hier ist, wie es funktioniert und was man wissen muss. Was das Modelo 210 ist Das...