Kaufprozess

Ein Apartment in einer Küstenurbanisation wie der Colonia de Sant Jordi oder Cala d'Or ist die einfachste und unkomplizierteste Art, Immobilieneigentümer auf Mallorca zu werden. Kein Suelo Rústico, keine Brunnen, keine Feldwege — aber auch ein anderes Lebensgefühl als die Finca auf dem Land. Nicht jeder deutsche Käufer sucht eine Finca. Manche wollen ein Apartment mit Meerblick, zu Fuß zum Strand,...

In Mallorca gibt es zwei grundlegend verschiedene Arten von Boden: Suelo Urbano (städtisches Bauland) und Suelo Rústico (ländlicher Boden). Diese Unterscheidung bestimmt alles — was Sie bauen dürfen, wie Sie renovieren können, was die Immobilie wert ist und wie kompliziert Ihr Kauf wird. Viele deutsche Käufer verstehen diesen Unterschied erst, wenn sie mittendrin stecken. Dabei ist er die erste...

Wenn Sie ein Apartment, ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus mit gemeinsamen Elementen kaufen, sind Sie automatisch Teil einer Comunidad de Propietarios — der spanischen Eigentümergemeinschaft. Die Regeln sind ähnlich wie in Deutschland, aber die Praxis ist oft chaotischer. Bei einer freistehenden Finca auf dem Land gibt es keine Eigentümergemeinschaft — Sie sind allein zuständig. Aber bei Apartments...

Eine Casa de Pueblo — ein Dorfhaus — ist im Südosten Mallorcas oft die klügere Wahl, als viele denken. Weniger Grundstück, weniger Bürokratie, weniger Instandhaltung — und Sie sind mitten im Leben statt allein auf dem Land. Deutsche Käufer kommen nach Mallorca mit dem Traum von der Finca: große Mauern, Olivenbäume, Pool, Stille. Das ist verständlich. Aber nicht jeder braucht 15.000...

Nach der Notarunterschrift müssen Sie Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen umschreiben lassen. Es klingt banal, aber in der Praxis kostet es Zeit, Nerven und mehrere Behördengänge — und wenn Sie es nicht machen, zahlen Sie die Rechnungen eines Fremden. Deutsche Käufer unterschätzen diesen Schritt regelmäßig. In Deutschland rufen Sie beim Versorger an, geben Ihre neue Adresse durch, fertig....

Nach dem Kauf haben Sie einen Stapel Dokumente, die Sie nie verlieren dürfen. Manche brauchen Sie für die Steuern, manche für einen späteren Verkauf, manche für den Fall, dass jemand Ihr Eigentum anzweifelt. Hier ist die Liste. Viele Käufer unterschätzen diesen Punkt. Am Tag der Notarunterschrift sind alle erleichtert, die Schlüssel in der Hand, die Champagnerflasche offen. Aber die Dokumente, die...

Ja, der Energieausweis — auf Spanisch Certificado de Eficiencia Energética — ist in Spanien bei jedem Immobilienverkauf Pflicht. Ohne ihn darf weder verkauft noch vermietet werden. Aber was er tatsächlich über Ihre zukünftige Finca aussagt, ist begrenzt. Deutsche Käufer kennen den Energieausweis aus der Heimat und nehmen ihn oft sehr ernst. In Spanien hat er eine andere Bedeutung — und eine...

Der deutsche Notar prüft, berät und schützt beide Parteien. Der spanische Notar beurkundet. Das ist der fundamentalste Unterschied im Kaufprozess — und der gefährlichste, wenn Sie ihn nicht kennen. Fast jeder deutsche Käufer, der zum ersten Mal in Spanien kauft, geht mit der gleichen Erwartung zum Notar: „Der Notar wird schon alles prüfen." In Deutschland stimmt das. In Spanien nicht. Was der...

Die NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist Ihre Steueridentifikationsnummer in Spanien. Ohne sie können Sie in Spanien weder kaufen noch verkaufen, kein Bankkonto eröffnen, keinen Vertrag unterschreiben und keine Steuern zahlen. Sie ist der erste Schritt bei jedem Immobilienkauf. Deutsche Käufer stolpern regelmäßig über diese drei Buchstaben. In Deutschland gibt es die Steuer-ID,...

Die Nota Simple ist der Grundbuchauszug einer Immobilie in Spanien — und das wichtigste Dokument, das Sie vor jedem Kauf anfordern müssen. Sie zeigt Ihnen, wem die Immobilie gehört, welche Schulden darauf lasten und ob es rechtliche Einschränkungen gibt. In Deutschland heißt das Äquivalent "Grundbuchauszug" und wird vom Grundbuchamt ausgestellt. In Spanien kommt die Nota Simple vom Registro de la...