Die Suche beginnt fast immer online — und genau hier machen die meisten deutschen Käufer ihren ersten Fehler. Sie vertrauen den Portalen, als wären es Grundbucheinträge. Sind sie nicht.
Idealista, Kyero, Immobilienscout24 International, ThinkSpain — die Portale sind ein guter erster Überblick, aber sie zeigen ein verzerrtes Bild des Marktes. Und wer sich nur auf Portale verlässt, verpasst oft die besten Objekte und tappt in Fallen, die sich mit lokaler Hilfe leicht vermeiden lassen.
Was auf den Portalen nicht stimmt
Das häufigste Problem: veraltete Inserate. Auf vielen Portalen stehen Objekte, die längst verkauft, reserviert oder vom Markt genommen sind. Das passiert, weil manche Agenturen ihre Inserate nicht pflegen — oder absichtlich stehen lassen, um Kontaktanfragen zu generieren. Sie schreiben an die Agentur, erfähren, dass das Objekt „leider verkauft ist“, und werden auf andere Angebote umgelenkt. Das ist kein Bug, das ist Strategie.
Das zweite Problem: fehlende oder falsche Daten. Quadratmeter, die nicht stimmen. Fotos, die zehn Jahre alt sind. Grundstücke, deren Größe im Inserat nicht mit dem Kataster übereinstimmt. Und manchmal stehen Objekte auf mehreren Portalen bei verschiedenen Agenturen — mit unterschiedlichen Preisen.
Das dritte Problem: Was Sie auf Portalen nicht finden. Im Südosten Mallorcas gibt es einen relevanten Anteil von Objekten, die nie auf einem Portal erscheinen. Sie werden über lokale Netzwerke verkauft — der Bauer kennt den Makler, der Makler kennt den Käufer. Bis das Objekt auf Idealista steht, ist es oft schon unter Vertrag.
Wie Sie von Deutschland aus klüger suchen
Nutze Portale als Orientierung, aber mach keine Kaufentscheidung auf Basis eines Inserats. Was Sie stattdessen tun sollten:
Erstens: Definiere klar, was Sie suchen — Finca, Landhaus, Dorfhaus. Welche Zone. Welches Budget. Ob Sie renovieren wollen oder nicht. Je genauer Sie sind, desto besser kann eine lokale Agentur für sich arbeiten.
Zweitens: Kontaktiere eine Agentur vor Ort, bevor Sie Besichtigungsreisen planen. Eine gute Agentur sagt Ihnen ehrlich, ob Ihr Budget in Ihrer Wunschzone realistisch ist. Das spart Ihnen Zeit und Enttäuschung.
Drittens: Fragen Sie nach dem legalen Status der Objekte, die sich interessieren. Ist die Immobilie vollständig im Grundbuch eingetragen? Gibt es eine Cédula de Habitabilidad? Stimmen die Quadratmeter im Kataster mit der Realität überein? Diese Fragen stellen Portale nicht — eine lokale Agentur schon.
Woran Sie eine seriöse Agentur erkennen
Ein paar einfache Tests: Hat die Agentur ein physisches Büro vor Ort — oder nur eine Website? Seit wann ist sie in der Zone aktiv? Antwortet sie schnell und konkret auf Ihre Fragen, oder schickt sie Ihnen eine generische Objektliste? Sagt sie Ihnen offen, wenn Ihr Budget für Ihre Wunschvorstellung nicht reicht?
Was wir bei VFM anders machen: Bevor wir Ihnen Objekte zeigen, führen wir ein ausführliches Gespräch. Was suchen Sie wirklich? Was ist verhandelbar, was nicht? Wie ist Ihr Zeitrahmen? Erst wenn wir das verstanden haben, suchen wir gezielt — nicht breit. Das bedeutet weniger Objekte, aber bessere Treffer.
Virtuelle Besichtigungen — sinnvoll oder nicht?
Wir bieten Videoanrufe und virtuelle Rundgänge an, und sie sind nützlich — als Vorauswahl. Aber sie ersetzen den Besuch vor Ort nicht. Sie riechen den Kamin nicht über Zoom. Sie hören die Straße nicht. Sie sehen den Nachbarn nicht. Und Sie spüren nicht, ob Ihnen der Ort ein Gefühl von Zuhause gibt oder nicht.
Was virtuelle Besichtigungen gut leisten: Sie helfen Ihnen, die longlien auf eine shortlien zu reduzieren, damit Sie bei Ihrem Besuch nur Objekte anschauen, die wirklich in Frage kommen. Das ist besonders wertvoll, wenn Sie nur ein Wochenende auf der Insel sind und jede Stunde zählt.
Sie suchen von Deutschland aus und wollen sicher sein, dass Sie den Markt im Südosten richtig einschätzt? Schreiben Sie uns — wir geben Ihnen eine ehrliche erste Orientierung, bevor Sie in den Flieger steigen.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
