Ja, Sie brauchen ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen. Ohne spanisches Konto können Sie weder die Nebenkosten bezahlen noch die laufenden Ausgaben nach dem Kauf abwickeln.
Das ist keine Empfehlung — das ist Praxis. Theoretisch könnten Sie den Kaufpreis per internationalem Bankscheck oder Überweisung direkt aus Deutschland zahlen. Aber die Steuern, Notargebühren, Grundbuchkosten und vor allem die laufenden Rechnungen danach — Strom, Wasser, IBI, Gemeindegebühren — all das läuft über ein spanisches Konto. Ohne geht es nicht.
Wann Sie das Konto eröffnen sollten
Am besten so früh wie möglich im Prozess. Idealerweise bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben. Viele Käufer unterschätzen den Zeitaufwand: Die Kontoeröffnung für Nicht-Residenten ist bei spanischen Banken kein Fünf-Minuten-Vorgang. Sie brauchen einen Termin, und die Bearbeitung kann Tage dauern.
Was Sie zur Kontoeröffnung mitbringen müssen: Ihren Reisepass, Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero), einen Nachweis Ihres Wohnsitzes in Deutschland (Meldebescheinigung oder Versorgerrechnung) und in manchen Fällen einen Einkommensnachweis. Die genauen Anforderungen variieren von Bank zu Bank.
Welche Bank?
In Ses Salines gibt es eine CaixaBank-Filiale mit Geldautomat. In Campos und Santanyí finden Sie zusätzlich Filialen von Banco Sabadell, BBVA und anderen. Für den Immobilienkauf spielt die Wahl der Bank keine entscheidende Rolle — wichtiger ist, dass die Filiale in Ihrer Nähe liegt und dass Sie einen Ansprechpartner haben, der Deutsch oder zumindest Englisch spricht.
Was wir in der Praxis sehen: Die meisten deutschen Käufer eröffnen ihr Konto bei CaixaBank oder Banco Sabadell, weil diese Banken die meiste Erfahrung mit ausländischen Kunden haben. Einige Filialen in der Zone haben Mitarbeiter, die Deutsch sprechen — aber darauf solltest Sie sich nicht verlassen.
Was das Konto kostet
Spanische Banken berechnen Kontoführungsgebühren — das ist anders als bei vielen deutschen Online-Banken. Die Gebühren liegen je nach Bank und Kontotyp bei etwa 30 bis 60 Euro pro Quartal. Dazu kommen Kosten für internationale Überweisungen, die je nach Betrag und Methode variieren.
Ein Tipp, den viele nicht kennen: Für größere Überweisungen aus Deutschland nach Spanien lohnt es sich, spezialisierte Transferdienste zu nutzen statt die Standardüberweisung der Hausbank. Die Wechselkursgebühren und versteckten Aufschläge bei normalen Banküberweisungen können bei sechsstelligen Beträgen mehrere tausend Euro ausmachen — auch innerhalb des Euro-Raums fallen Gebühren an, die sich summieren.
Konto ohne NIE?
Manche Banken eröffnen ein Konto auch ohne NIE — aber mit eingeschränkter Funktionalität. Für den Immobilienkauf brauchen Sie die NIE ohnehin, also ist der sinnvollste Weg: zuerst NIE beantragen, dann Konto eröffnen.
Wenn Sie die NIE über das spanische Konsulat in Deutschland beantragen, kann das mehrere Wochen dauern. Auf Mallorca geht es schneller, erfordert aber einen persönlichen Termin bei der Policía Nacional. Ihr Anwalt oder Ihre Agentur kann Ihnen beim Terminbuchung helfen — das System (Cita Previa) ist auf Spanisch und nicht immer intuitiv.
Was wir empfehlen
Kümmere Sie um NIE und Bankkonto, bevor Sie ernsthaft Objekte besichtigen. Wenn Sie die richtige Immobilie finden, müssen Sie schnell handeln können — und „ich muss erst noch ein Konto eröffnen“ ist ein Satz, der Sie im Südosten Mallorcas die Immobilie kosten kann.
Sie planen Ihren ersten Besuch im Südosten und wollen vorbereitet sein? Schreiben Sie uns — wir sagen Ihnen genau, welche Schritte Sie vorher erledigen sollten.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
