Mallorca hat seit Jahren eine Moratorium für neue ETV-Lizenzen (Estancia Turística en Vivienda) — aber das bedeutet nicht, dass touristische Vermietung unmöglich ist. Wer die Lage wirklich versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen. Hier ist der aktuelle Stand, ehrlich erklärt.
Was die ETV-Lizenz ist
Die ETV (Estancia Turística en Vivienda) ist die Genehmigung für die touristische Kurzzeitvermietung von privaten Wohnimmobilien auf den Balearen. Ohne ETV-Lizenz ist die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking an Touristen illegal — mit Bußgeldern, die im fünfstelligen Bereich beginnen und bei Wiederholung erheblich höher ausfallen können.
Der Moratorium: Was er bedeutet
Die Balearen-Regierung hat seit mehreren Jahren keine neuen ETV-Lizenzen für bestimmte Zonen und Immobilientypen ausgestellt — insbesondere für Apartments und Häuser in touristischen Sättigungszonen. Das Ziel: die Belastung der Bevölkerung durch Massentourismus zu begrenzen und den Wohnungsmarkt zu entspannen.
Was das nicht bedeutet: Dass es keine ETV-Lizenzen gibt. Es gibt bestehende Lizenzen — auf Immobilien, die vor dem Moratorium genehmigt wurden. Diese Lizenzen können mit der Immobilie übertragen werden. Wer eine Finca kauft, die bereits eine ETV-Lizenz hat, kauft auch das Recht zur touristischen Vermietung — sofern alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Warum ETV-Lizenzen für Fincas besonders komplex sind
Für Fincas auf Rustikal-Land gelten spezifische Anforderungen: Die Mindestgrundfläche des Grundstücks, der Zustand des Gebäudes, technische Mindestanforderungen (Quadratmeter pro Gast, Feuerlöscher, bestimmte Ausstattung). Nicht jede Finca, die man kauft und gerne vermieten würde, erfüllt diese Anforderungen automatisch.
Was wir in der Praxis sehen: Fincas mit bestehender ETV-Lizenz sind auf dem Markt seltener und in der Regel teurer — weil die Lizenz einen Mehrwert darstellt. Wer explizit eine Finca mit Vermietungslizenz sucht, muss das als Suchkriterium klar benennen.
Was für die Kaufentscheidung gilt
Wer eine Finca kauft mit der Absicht, sie touristisch zu vermieten: Vor dem Kauf prüfen, ob eine ETV-Lizenz vorhanden ist und ob sie übertragbar ist. Das ist eine rechtliche Prüfung, die der Anwalt im Rahmen der Due Diligence durchführt. Keine Lizenz annehmen, solange sie nicht im Grundbuch oder in der entsprechenden Genehmigungsbehörde bestätigt ist.
Sie suchen eine Finca mit ETV-Lizenz im Südosten und wollen wissen, was verfügbar ist? Schreib uns — wir wissen, welche Objekte eine gültige Lizenz haben.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
