Ja, das Vorkaufsrecht (Derecho de Tanteo y Retracto) für angrenzende Grundstückseigentümer existiert im spanischen Recht bei ländlichem Boden — aber in der Praxis ist es in den allermeisten Fällen kein Problem. Das Thema taucht bei deutschen Käufern regelmäßig auf, meistens weil sie es aus dem deutschen Recht kennen und sich Sorgen machen, dass ein Nachbar […]

Ja, es gibt Subventionen und Fördermittel für die Erhaltung und Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Flächen auf Mallorca — aber die Frage, die Sie Ihnen zuerst stellen solltest, ist eine andere: Lohnt sich der bürokratische Aufwand für Sie als privaten Finca-Besitzer? Die ehrliche Antwort: In den meisten Fällen nicht. Die Fördermittel richten sich an professionelle Landwirte und landwirtschaftliche […]

Nein, Sie können auf Ihrer Finca in Mallorca nicht einfach Bäume fällen. Pinien, Johannisbrotbäume (Algarrobos), Steineichen und Olivenbäume stehen unter besonderem Schutz, und selbst das Beschneiden erfordert in vielen Fällen eine Genehmigung. Das überrascht die meisten deutschen Käufer. In Deutschland gehen Sie in Ihren Garten, schneiden Ihren Baum, und niemand fragt nach. Auf Mallorca funktioniert […]

Ja, auf den meisten Fincas im Südosten Mallorcas können Sie Tiere halten — Pferde, Hühner, Schafe, Ziegen, Hunde sowieso. Die Frage ist nicht ob, sondern unter welchen Bedingungen und mit welchen Verpflichtungen. Für viele deutsche Käufer gehört zum Finca-Traum ein Stück Landwirtschaft dazu: ein paar Hühner im Garten, vielleicht zwei Pferde, Olivenbäume und ein Gemüsebeet. […]

Eine Solaranlage mit Batteriespeicher für eine Finca auf Mallorca kostet je nach Dimensionierung zwischen 15.000 und 40.000 Euro — und amortisiert sich bei den aktuellen Strompreisen in Spanien schneller, als die meisten denken. Die Frage, die uns deutsche Käufer am häufigsten stellen, ist nicht, ob Solar auf Mallorca funktioniert — das ist offensichtlich bei über […]

Die Stromversorgung auf ländlichem Boden in Mallorca läuft über Endesa (früher GESA), den einzigen Netzbetreiber der Insel. Ob Ihre Finca ans Netz angeschlossen ist oder nicht, hängt vom konkreten Standort ab — und das ist eine der ersten Fragen, die Sie bei jeder Besichtigung stellen sollten. Es gibt Fincas im Südosten, die seit Jahrzehnten problemlos […]

Eine Possessió ist keine normale Finca. Es ist ein historisches Landgut, oft mehrere Jahrhunderte alt, mit Haupthaus, Nebengebäuden, landwirtschaftlicher Fläche und einer Geschichte, die bis in die Reconquista zurückreicht. Im Südosten Mallorcas gibt es einige davon — und ja, sie stehen gelegentlich zum Verkauf. Aber wer eine Possessió kaufen will, muss wissen, worauf er sich […]

Die kurze Antwort: Auf den meisten Fincas im Südosten Mallorcas ist der Bau eines separaten Gästehauses extrem eingeschränkt — und in vielen Fällen schlicht nicht genehmigungsfähig. Das ist keine Meinung, sondern die Realität, die wir seit über 15 Jahren bei Kaufprozessen in der Zone Ses Salines, Santanyí und Campos erleben. Das Thema gehört zu den […]

Ja – eine Finca allein zu lassen ist auf Mallorca grundsätzlich möglich und weit verbreitet. Viele Eigentümer verbringen nur einen Teil des Jahres auf der Insel. Mit den richtigen Vorkehrungen ist das kein Problem. Ohne Vorkehrungen kann es eines werden. Der Südosten Mallorcas ist keine Hochkriminalitätszone. Das muss man klar sagen. Einbrüche in Fincas gibt […]

Wege, die allein auf einer Finca enden, nennt man auf Mallorca „caminos de acceso“. Wege, die mehrere Grundstücke verbinden, sind „caminos rurales compartidos“ – gemeinsame Landwege. Wer für was zuständig ist, wer zahlt und was erlaubt ist, ist häufig unklar. Aber seltener problematisch als Käufer befürchten. Gemeinsame Feldwege sind im Südosten Mallorcas die Regel, nicht […]