Die Stromversorgung auf ländlichem Boden in Mallorca läuft über Endesa (früher GESA), den einzigen Netzbetreiber der Insel. Ob deine Finca ans Netz angeschlossen ist oder nicht, hängt vom konkreten Standort ab — und das ist eine der ersten Fragen, die du bei jeder Besichtigung stellen solltest.
Es gibt Fincas im Südosten, die seit Jahrzehnten problemlos am Netz hängen. Und es gibt Fincas, bei denen der nächste Strommast 500 Meter entfernt steht und der Anschluss technisch möglich, aber teuer ist. Beides kommt vor — oft im selben Gemeindegebiet.
Finca mit bestehendem Netzanschluss
Wenn die Finca bereits an das Endesa-Netz angeschlossen ist, hast du im Grunde die gleiche Situation wie in einem Dorf: du hast einen Zähler, einen Vertrag und bekommst eine monatliche Rechnung. Die Strompreise in Spanien schwanken — sie lagen in den letzten Jahren teilweise über dem deutschen Niveau, teilweise darunter, je nach Tarif und Tageszeit.
Was viele Deutsche überrascht: Die kontrahierte Leistung (potencia contratada) ist oft niedriger als gewohnt. In Deutschland hast du standardmäßig genug Leistung für alles gleichzeitig. In Spanien musst du die Leistung aktiv wählen und bezahlen. Wenn du gleichzeitig die Waschmaschine, den Backofen und die Klimaanlage laufen lässt, kann der Sicherungsautomat rausfliegen — nicht weil etwas kaputt ist, sondern weil die kontrahierte Leistung nicht reicht.
Die Lösung ist einfach: Leistung erhöhen lassen. Das geht über deinen Stromanbieter, kostet eine einmalige Gebühr und dauert ein paar Tage. Unser Tipp: Wenn du eine Finca mit bestehendem Anschluss kaufst, prüfe sofort die potencia contratada und erhöhe sie auf mindestens 5,75 kW, besser 6,9 kW oder mehr, wenn du Klimaanlage und Elektroboiler hast.
Finca ohne Netzanschluss
Das ist der Fall, der vielen Käufern Sorgen macht — oft zu Recht, manchmal unnötig. Es gibt zwei grundsätzlich verschiedene Situationen:
Anschluss technisch möglich, aber noch nicht vorhanden. Das kommt vor, wenn eine Finca lange unbewohnt war oder wenn es früher keinen Bedarf gab. In diesem Fall musst du bei Endesa einen Netzanschluss beantragen. Der Preis hängt von der Entfernung zum nächsten Anschlusspunkt ab, von der benötigten Leistung und von der Geländesituation. Einen konkreten Preis kann dir nur Endesa nach einer Vor-Ort-Prüfung nennen — und der Prozess dauert erfahrungsgemäß Monate, nicht Wochen.
Anschluss technisch kaum machbar. Es gibt Fincas in abgelegenen Lagen, wo die Kosten eines Netzanschlusses den Wert der Immobilie übersteigen würden. In solchen Fällen ist eine Solaranlage mit Batteriespeicher die realistische Alternative — und funktioniert hervorragend.
Was du VOR dem Kauf klären solltest
— Hat die Finca einen aktiven Stromvertrag mit Endesa? Wenn ja: welche potencia contratada?
— Wenn kein Anschluss: wie weit ist der nächste Strommast? (Das allein bestimmt den Großteil der Kosten.)
— Gibt es eine bestehende Solaranlage? Wenn ja: wie alt, welche Kapazität, funktioniert sie?
— Ist der elektrische Anschluss legal und mit einer Boletín eléctrico (Installationsbescheinigung) dokumentiert?
Die letzten beiden Fragen sind wichtiger, als sie klingen. Es gibt Fincas mit illegalen Stromanschlüssen — improvisierte Leitungen, nicht abgenommene Installationen, abgelaufene Boletines. Das muss vor der Unterschrift geklärt werden, nicht danach.
Unsere Erfahrung im Südosten
In der Zone Ses Salines, Santanyí und Campos ist die Netzabdeckung besser als in vielen anderen ländlichen Gebieten Mallorcas. Die meisten Fincas, die wir verkaufen, haben einen bestehenden Netzanschluss oder die realistische Möglichkeit, einen zu bekommen. Komplett abgelegene Off-Grid-Situationen sind die Ausnahme, nicht die Regel.
Trotzdem: Verlass dich nie auf die Aussage des Verkäufers. Wir prüfen bei jeder Finca, die wir vermitteln, den Zustand der elektrischen Installation und den Status des Netzanschlusses als Teil unserer Due Diligence.
Du willst wissen, wie es um die Stromversorgung einer konkreten Finca steht? Schreib uns — wir kennen die Infrastruktur in der Zone und sagen dir ehrlich, was dich erwartet.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
