Müllentsorgung auf einer Finca im Rustikal-Land funktioniert anders als in der Stadt – aber es funktioniert. Wer weiß, wie das System aufgebaut ist, hat keinen Nachteil gegenüber dem Dorfleben. Wer es nicht weiß, ärgert sich unnötig. In Ses Salines, Santanyí und Campos gibt es ein gut funktionierendes Müllsystem mit regulären Abholungen im Ort. Auf abgelegenen […]

Ja – Solarenergie ist auf Mallorca nicht nur möglich, sondern zunehmend Standard auf modernen Fincas. Die Insel hat über 300 Sonnentage im Jahr, und die Technologie ist weit genug entwickelt, um auch abgelegene Grundstücke autark zu versorgen. Aber „möglich“ ist nicht dasselbe wie „einfach“. Wer träumt davon, vollständig off-grid zu leben – ohne Stromrechnung, ohne […]

Wasser ist auf Mallorca kein selbstverständlicher Rohstoff – und auf einer Finca im Rustikal-Land schon gar nicht. Drei Quellen kommen infrage: Anschluss an das öffentliche Netz, eigener Brunnen oder Wassertransport per Lastwagen. Jede hat ihre eigene Logik, ihre eigenen Kosten und ihre eigenen rechtlichen Bedingungen. Wer eine Finca kauft, ohne die Wasserfrage vorab zu klären, […]

Das Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística – zu Deutsch etwa „Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines Baurechtsverstoßes“ – ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Finca in Mallorca. Es bestätigt, dass gegen die Immobilie kein offenes Bußgeldverfahren wegen illegaler Baumaßnahmen anhängig ist. Der Begriff klingt technisch. Aber das Konzept dahinter ist einfach: Auf Mallorca […]

Darf ich auf meiner Finca in Mallorca einen Pool bauen? Die kurze Antwort: Es kommt darauf an. Die längere Antwort: In vielen Fällen ja – aber mit Einschränkungen, die man kennen muss, bevor man kauft. Der Pool ist für viele Käufer ein Muss. Das verstehen wir. Und die gute Nachricht ist: Auf vielen Fincas im […]

Ja – eine bestehende Finca zu erweitern ist grundsätzlich möglich, aber die Bedingungen sind streng und hängen stark von der Schutzzone, der Gemeindeplanung und dem Baujahr des Originalgebäudes ab. Pauschalantworten gibt es hier nicht. Viele Käufer kommen mit dem Gedanken: „Die Finca hat 150 Quadratmeter Wohnfläche – ich möchte auf 250 erweitern.“ Das ist verständlich. […]

Die Mindestparzellengröße ist auf Mallorca eine der häufigsten Fallen beim Finca-Kauf. Wer glaubt, auf einem beliebig großen Grundstück bauen zu dürfen, liegt in der Regel falsch. Die Voraussetzungen sind streng – und variieren je nach Zone und Gemeinde. Es gibt keine einheitliche Zahl für ganz Mallorca. Das ist das erste, was man verstehen muss. Die […]

ANEI, ARIP, SRG – drei Kürzel, die über alles entscheiden: was Sie bauen können, was Sie renovieren dürfen, und was auf Ihrer Finca für immer unverändert bleibt. Wer sie nicht kennt, kauft blind. Im Südosten Mallorcas – rund um Ses Salines, Santanyí und Campos – treffen alle drei Kategorien aufeinander. Manchmal liegt ein Grundstück in […]

Suelo Rústico – also Rustikal-Land – ist in Mallorca jede Fläche, die nicht als städtisches Bauland (Suelo Urbano) oder als Entwicklungsgebiet (Suelo Urbanizable) klassifiziert ist. Kurz gesagt: alles, was Feld, Wald oder Landschaft ist, gilt als Rustikal-Land. Und hier gelten ganz andere Regeln als in Deutschland. Wer in Mallorca eine Finca kaufen möchte, stößt unweigerlich […]