Wie erkenne ich eine gute Finca? Das ist die Frage, die fast jeder stellt — und die kaum jemand wirklich beantwortet. Nicht, weil die Antwort ein Geheimnis wäre, sondern weil sie sich aus Erfahrung zusammensetzt, die man sich erst erarbeiten muss. Hier ist, was 20 Jahre Finca-Verkäufe im Südosten Mallorcas gelehrt haben. Vorab: Eine „gute […]

Auf Mallorca kauft man keine Finca — man entscheidet sich für einen Lebensstil. Und bevor die Frage „welche Finca?“ kommt, muss eine andere beantwortet sein: Wollen Sie eine historische Finca mit Charakter und Geschichte kaufen und sie restaurieren? Oder wollen Sie ein modernes Gebäude auf rustikal klassifiziertem Land, das von Anfang an so aussieht, wie […]

Wer eine Finca im Südosten Mallorcas kaufen will, fragt früher oder später: Ist der Preis verhandelbar? Die ehrliche Antwort: Ja, aber nicht so wie in Deutschland, und nicht in jedem Fall gleich viel. Was beim Finca-Kauf wirklich verhandelt wird und was nicht, hängt von mehreren Faktoren ab — und wer das versteht, verhandelt besser. Mal […]

Im Exposé steht: „Zufahrt über gemeinsamen Feldweg.“ Im Gespräch heißt es: „Da gibt’s ein Wegerecht.“ Und dann beginnt für viele Käufer die erste intensive Begegnung mit einem Begriff, den sie aus Deutschland nicht kennen: Servidumbre de Paso — das spanische Wegerecht. Was steckt dahinter, und wann ist es ein Problem? Ehrliche Einordnung vorab: Wir haben […]

Olivenbäume und Palmen gehören zum Bild einer mallorquinischen Finca wie der Trockensteinzaun und der Brunnen. Sie sind schön, sie sind Teil des Charakters des Anwesens — und sie brauchen Pflege. Wer das unterschätzt, erlebt nach einigen Jahren entweder einen vernachlässigten Garten oder eine böse Überraschung mit dem Roten Palmrüsselkäfer. Olivenbäume: Pflegeleicht, aber nicht pflegefrei Der […]

Salzwasser oder Chlor? Das ist eine der meistgestellten Fragen bei Finca-Käufern, die zum ersten Mal über einen eigenen Pool nachdenken. Die ehrliche Antwort: Keines der beiden Systeme ist grundsätzlich besser — aber für eine Finca im Südosten Mallorcas, die mehrere Monate im Jahr unbewohnt steht, gibt es klare praktische Unterschiede. Wie funktionieren die beiden Systeme? […]

Eine Finca im Südosten Mallorcas steht oft allein in der Landschaft — kein Nachbar, der zufällig vorbeischaut, keine Straße mit Fußgängerverkehr, keine Straßenlaterne. Wer die Finca mehrere Monate im Jahr unbewohnt lassen, braucht ein Sicherheitssystem, das auch dann funktioniert, wenn kein festes WLAN vorhanden ist. Was das ist und was wirklich funktioniert, ist die entscheidende […]

Waldbrände auf Mallorca sind real — aber das Risiko ist nicht überall gleich, und es ist auch nicht so hoch, dass es einen Kauf im Südosten grundsätzlich infrage stellen sollte. Was zählt, ist zu verstehen, wo das Risiko höher ist, wo es niedriger ist, und was man als Finca-Besitzer konkret tun kann. Wer eine Finca […]

Wer eine Finca im Südosten Mallorcas kauft mit dem Planen Sie, sie touristisch zu vermieten, sollte eines wissen: Eine ETV-Lizenz für eine Finca im ländlichen Raum ist auf Mallorca extrem schwer zu bekommen. Das ist nicht unsere Meinung — das ist die Praxis, die wir seit Jahren bei jeder Finca-Transaktion sehen. Dieser Beitrag ist eine […]

Die Cédula de Habitabilidad ist die offizielle Bewohnbarkeitsbescheinigung einer Immobilie auf Mallorca. Ohne sie können Sie keine Versorgungsverträge (Strom, Wasser) auf Ihren Namen abschließen — und das macht sie zu einem der wichtigsten Dokumente beim Kauf. In Deutschland gibt es kein direktes Äquivalent. Die Cédula bescheinigt, dass eine Wohnung oder ein Haus die Mindestanforderungen an […]