Keine seriöse Antwort möglich — und genau das ist die ehrlichste Antwort, die wir dir geben können. Die Kosten für eine Finca-Renovierung auf Mallorca hängen von so vielen Variablen ab, dass jede pauschale Zahl irreführend wäre. Trotzdem hören wir die Frage jede Woche. „Was kostet es ungefähr, eine alte Finca zu renovieren?“ Unsere Gegenfrage: Willst […]

Ja, für praktisch jede bauliche Veränderung an einer Finca auf Mallorca brauchst du eine Genehmigung. Die Frage ist nicht ob, sondern welche — und wie lange sie dauert. Viele Käufer aus Deutschland gehen davon aus, dass kleinere Arbeiten wie ein neues Bad, ein Wanddurchbruch oder ein Terrassenanbau ohne Genehmigung erledigt werden können. Das ist auf […]

Darf man auf Rustikal-Land in Mallorca bauen? Die kurze Antwort: Ja, unter bestimmten Bedingungen. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — auf die Parzellengröße, die Schutzzone, die Gemeinde und ein Dutzend weitere Faktoren, die nur dein Architekt beurteilen kann. Wir sind keine Architekten und keine Stadtplaner. Aber nach 20 Jahren im Südosten Mallorcas wissen […]

Ja, auf Mallorca gibt es ein Verfahren, um alte Bauten ohne Genehmigung nachträglich zu legalisieren — die sogenannte Regularización de Edificaciones, im Volksmund „Bauamnestie“. Aber Vorsicht: Es ist kein Freibrief. Die Bedingungen, Fristen und Einschränkungen ändern sich regelmäßig. Worum geht es? Auf vielen Fincas im Südosten Mallorcas stehen Gebäude oder Gebäudeteile, die irgendwann gebaut oder […]

Auf ländlichem Boden in Mallorca gibt es verschiedene Klassifizierungen — SRG, ANEI, ARIP, APR, APT — und jede bestimmt, was du auf deinem Grundstück bauen, erweitern oder verändern darfst. Das klingt trocken, ist aber die wichtigste Information, die du vor dem Kauf einer Finca kennen musst. Wir sind keine Architekten und keine Urbanisten. Was wir […]

Ja, das Vorkaufsrecht (Derecho de Tanteo y Retracto) für angrenzende Grundstückseigentümer existiert im spanischen Recht bei ländlichem Boden — aber in der Praxis ist es in den allermeisten Fällen kein Problem. Das Thema taucht bei deutschen Käufern regelmäßig auf, meistens weil sie es aus dem deutschen Recht kennen und sich Sorgen machen, dass ein Nachbar […]

Ja, es gibt Subventionen und Fördermittel für die Erhaltung und Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Flächen auf Mallorca — aber die Frage, die du dir zuerst stellen solltest, ist eine andere: Lohnt sich der bürokratische Aufwand für dich als privaten Finca-Besitzer? Die ehrliche Antwort: In den meisten Fällen nicht. Die Fördermittel richten sich an professionelle Landwirte und landwirtschaftliche […]

Nein, du kannst auf deiner Finca in Mallorca nicht einfach Bäume fällen. Pinien, Johannisbrotbäume (Algarrobos), Steineichen und Olivenbäume stehen unter besonderem Schutz, und selbst das Beschneiden erfordert in vielen Fällen eine Genehmigung. Das überrascht die meisten deutschen Käufer. In Deutschland gehst du in deinen Garten, schneidest deinen Baum, und niemand fragt nach. Auf Mallorca funktioniert […]

Ja, auf den meisten Fincas im Südosten Mallorcas kannst du Tiere halten — Pferde, Hühner, Schafe, Ziegen, Hunde sowieso. Die Frage ist nicht ob, sondern unter welchen Bedingungen und mit welchen Verpflichtungen. Für viele deutsche Käufer gehört zum Finca-Traum ein Stück Landwirtschaft dazu: ein paar Hühner im Garten, vielleicht zwei Pferde, Olivenbäume und ein Gemüsebeet. […]

Eine Solaranlage mit Batteriespeicher für eine Finca auf Mallorca kostet je nach Dimensionierung zwischen 15.000 und 40.000 Euro — und amortisiert sich bei den aktuellen Strompreisen in Spanien schneller, als die meisten denken. Die Frage, die uns deutsche Käufer am häufigsten stellen, ist nicht, ob Solar auf Mallorca funktioniert — das ist offensichtlich bei über […]