Ja, auf den meisten Fincas im Südosten Mallorcas können Sie Tiere halten — Pferde, Hühner, Schafe, Ziegen, Hunde sowieso. Die Frage ist nicht ob, sondern unter welchen Bedingungen und mit welchen Verpflichtungen.
Für viele deutsche Käufer gehört zum Finca-Traum ein Stück Landwirtschaft dazu: ein paar Hühner im Garten, vielleicht zwei Pferde, Olivenbäume und ein Gemüsebeet. Das ist auf ländlichem Boden grundsätzlich möglich — schließlich ist Suelo Rústico per Definition landwirtschaftlicher Boden.
Pferde — der häufigste Wunsch
Pferdehaltung ist der Klassiker. Die Zone Ses Salines und Campos hat Tradition in der Pferdezucht — Sie sehen hier regelmäßig mallorquinische Pferde (Cavalls Mallorquins) auf den Feldern. Für private Pferdehaltung auf Ihrem eigenen Grundstück brauchen Sie in der Regel keine spezielle Genehmigung, solange Sie ein paar Grundregeln beachten: ausreichend Fläche, Zugang zu Wasser, angemessener Unterstand, und die Tiere dürfen keine Belästigung für Nachbarn darstellen.
Was viele nicht bedenken: Pferde auf Mallorca brauchen Schatten. Im Sommer werden es 35 bis 40 Grad, und ein offenes Feld ohne Bäume oder Unterstand ist nicht artgerecht. Außerdem: die Kosten. Heu, Tierarzt, Hufschmied, eventuell ein Reitplatz — das summiert sich.
Es gibt in der Zone um Campos und Ses Salines mehrere Reitställe, die auch Pensionspferde aufnehmen, wenn Sie die Tiere nicht auf Ihrem eigenen Grundstück halten wollen oder können.
Hühner, Ziegen, Schafe
Kleinvieh ist auf ländlichem Boden problemlos. Viele unserer Kunden halten Hühner — manche aus Überzeugung, manche weil sie morgens frische Eier wollen. Ein Hühnerstall ist kein genehmigungspflichtiges Bauwerk, solange er klein und mobil bleibt.
Ziegen und Schafe sind etwas anspruchsvoller: Sie brauchen eingezäunte Weidefläche und müssen sich beim Govern Balear als Tierhalter registrieren. Die Tiere brauchen Ohrmarken und eine veterinäre Kontrolle. Das klingt bürokratisch, ist aber in der Praxis machbar — die meisten Nachbarn in der Gegend machen das seit Generationen.
Hunde — die häufigste Realität
Die absolute Mehrheit unserer deutschen Kunden bringt Hunde mit. Mallorca ist hundefreundlich — es gibt keine Rasselisten wie in manchen deutschen Bundesländern, und die meisten Fincas bieten perfekte Bedingungen: eingezäuntes Gelände, Platz zum Laufen, und keine Nachbarbeschwerden, weil der nächste Nachbar 300 Meter entfernt wohnt.
Was Sie wissen sollten: die Einreise mit Hund in die EU ist unproblematisch, wenn der EU-Heimtierausweis und die Tollwutimpfung aktuell sind. Auf der Insel gibt es in der Zone Süd mehrere Tierärzte, darunter einer direkt in Ses Salines, der bei deutschen Tierbesitzern bekannt und geschätzt ist.
Olivenbäume, Mandeln, Wein
Die landwirtschaftliche Nutzung Ihres Grundstücks ist auf Suelo Rústico nicht nur erlaubt, sondern im Prinzip der Zweck des Bodens. Olivenbäume und Mandelbäume stehen auf den meisten Fincas im Südosten ohnehin schon. Die Ernte ist Arbeit — aber es gibt lokale Kooperativen, die die Oliven abnehmen und zu Öl verarbeiten.
Wein anbauen ist ebenfalls möglich. In der Gegend um Ses Salines und Felanitx gibt es seit einigen Jahren eine wachsende Weinkultur, und einige Finca-Besitzer haben kleine Weinberge angelegt.
Was Sie Ihrem Architekten fragen sollten
Wenn Sie Ställe, Unterstände oder andere Bauten für die Tierhaltung errichten wollen, greift das Baurecht. Ob ein fester Pferdestall genehmigungsfähig ist, hängt von der Grundstücksgröße, der Bodenklassifizierung und der Gemeindeordnung ab. Auch hier gilt: Einzelfallprüfung, kein Pauschalurteil möglich.
Sie suchen eine Finca mit Platz für Pferde oder Landwirtschaft? Sagen Sie uns, was Sie vorhaen — wir kennen die Grundstücke in der Zone und können einschätzen, was realistisch möglich ist.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
