Die effizienteste Heizung für eine Finca auf Mallorca ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Aerotermia) in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Aber: Je nach Finca und Budget gibt es auch einfachere Lösungen, die völlig ausreichen. Viele Deutsche, die zum ersten Mal nach Mallorca kommen, fragen: „Braucht man hier überhaupt eine Heizung?“ Die Antwort: Ja, definitiv. Der Winter im Südosten […]

Feuchtigkeit und Schimmel sind auf Mallorca ein reales Problem — besonders in alten Fincas und Häusern, die im Winter nicht bewohnt werden. Die gute Nachricht: Mit der richtigen Strategie lassen sich das Problem kontrollieren. Wer aus Norddeutschland kommt und denkt, auf Mallorca gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme, wird überrascht. Die Winter im Südosten sind mild, aber […]

Gute Handwerker auf Mallorca zu finden ist möglich — aber es funktioniert anders als in Deutschland. Vergessen Sie Handwerkerportale, Google-Bewertungen und Angebotsvergleiche. Hier läuft fast alles über persönliche Empfehlungen. Das ist kein Zufall und kein Zeichen von Rückständigkeit. Es ist das Ergebnis eines kleinen, überschaubaren Marktes, in dem Reputation alles ist. Ein Handwerker im Südosten […]

Die Bandbreite geht von „fast alles“ bis „praktisch nichts“ — und der Unterschied hängt von der Schutzzone, dem Bestandsgebäude und der Gemeinde ab. Ohne Ihren Architekten können Sie diese Frage nicht beantworten. Das klingt frustrierend, aber es ist die Realität. Zwei Fincas, die nur drei Kilometer auseinanderliegen, können völlig unterschiedliche Möglichkeiten haben — weil eine […]

Eine Finca-Renovierung auf Mallorca dauert in der Regel deutlich länger, als Sie denken. Der häufigste Planungsfehler deutscher Käufer: Sie rechnen mit deutschen Zeitrahmen auf einer spanischen Insel. Das ist keine Kritik an Mallorca — es ist eine Warnung vor falschen Erwartungen. Wer hier seit 20 Jahren lebt und arbeitet, weiß: Die Zeitplanung einer Renovierung folgt […]

Keine seriöse Antwort möglich — und genau das ist die ehrlichste Antwort, die wir Ihnen geben können. Die Kosten für eine Finca-Renovierung auf Mallorca hängen von so vielen Variablen ab, dass jede pauschale Zahl irreführend wäre. Trotzdem hören wir die Frage jede Woche. „Was kostet es ungefähr, eine alte Finca zu renovieren?“ Unsere Gegenfrage: Wollen […]

Ja, für praktisch jede bauliche Veränderung an einer Finca auf Mallorca brauchen Sie eine Genehmigung. Die Frage ist nicht ob, sondern welche — und wie lange sie dauert. Viele Käufer aus Deutschland gehen davon aus, dass kleinere Arbeiten wie ein neues Bad, ein Wanddurchbruch oder ein Terrassenanbau ohne Genehmigung erledigt werden können. Das ist auf […]

Darf man auf Rustikal-Land in Mallorca bauen? Die kurze Antwort: Ja, unter bestimmten Bedingungen. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an — auf die Parzellengröße, die Schutzzone, die Gemeinde und ein Dutzend weitere Faktoren, die nur Ihr Architekt beurteilen kann. Wir sind keine Architekten und keine Stadtplaner. Aber nach 20 Jahren im Südosten Mallorcas wissen […]

Ja, auf Mallorca gibt es ein Verfahren, um alte Bauten ohne Genehmigung nachträglich zu legalisieren — die sogenannte Regularización de Edificaciones, im Volksmund „Bauamnestie“. Aber Vorsicht: Es ist kein Freibrief. Die Bedingungen, Fristen und Einschränkungen ändern sich regelmäßig. Worum geht es? Auf vielen Fincas im Südosten Mallorcas stehen Gebäude oder Gebäudeteile, die irgendwann gebaut oder […]

Auf ländlichem Boden in Mallorca gibt es verschiedene Klassifizierungen — SRG, ANEI, ARIP, APR, APT — und jede bestimmt, was Sie auf Ihrem Grundstück bauen, erweitern oder verändern dürfen. Das klingt trocken, ist aber die wichtigste Information, die Sie vor dem Kauf einer Finca kennen müssen. Wir sind keine Architekten und keine Urbanisten. Was wir […]