Die Stromversorgung auf ländlichem Boden in Mallorca läuft über Endesa (früher GESA), den einzigen Netzbetreiber der Insel. Ob deine Finca ans Netz angeschlossen ist oder nicht, hängt vom konkreten Standort ab — und das ist eine der ersten Fragen, die du bei jeder Besichtigung stellen solltest. Es gibt Fincas im Südosten, die seit Jahrzehnten problemlos […]

Eine Possessió ist keine normale Finca. Es ist ein historisches Landgut, oft mehrere Jahrhunderte alt, mit Haupthaus, Nebengebäuden, landwirtschaftlicher Fläche und einer Geschichte, die bis in die Reconquista zurückreicht. Im Südosten Mallorcas gibt es einige davon — und ja, sie stehen gelegentlich zum Verkauf. Aber wer eine Possessió kaufen will, muss wissen, worauf er sich […]

Die kurze Antwort: Auf den meisten Fincas im Südosten Mallorcas ist der Bau eines separaten Gästehauses extrem eingeschränkt — und in vielen Fällen schlicht nicht genehmigungsfähig. Das ist keine Meinung, sondern die Realität, die wir seit über 15 Jahren bei Kaufprozessen in der Zone Ses Salines, Santanyí und Campos erleben. Das Thema gehört zu den […]

Ja – eine Finca allein zu lassen ist auf Mallorca grundsätzlich möglich und weit verbreitet. Viele Eigentümer verbringen nur einen Teil des Jahres auf der Insel. Mit den richtigen Vorkehrungen ist das kein Problem. Ohne Vorkehrungen kann es eines werden. Der Südosten Mallorcas ist keine Hochkriminalitätszone. Das muss man klar sagen. Einbrüche in Fincas gibt […]

Wege, die allein auf einer Finca enden, nennt man auf Mallorca „caminos de acceso“. Wege, die mehrere Grundstücke verbinden, sind „caminos rurales compartidos“ – gemeinsame Landwege. Wer für was zuständig ist, wer zahlt und was erlaubt ist, ist häufig unklar. Aber seltener problematisch als Käufer befürchten. Gemeinsame Feldwege sind im Südosten Mallorcas die Regel, nicht […]

Müllentsorgung auf einer Finca im Rustikal-Land funktioniert anders als in der Stadt – aber es funktioniert. Wer weiß, wie das System aufgebaut ist, hat keinen Nachteil gegenüber dem Dorfleben. Wer es nicht weiß, ärgert sich unnötig. In Ses Salines, Santanyí und Campos gibt es ein gut funktionierendes Müllsystem mit regulären Abholungen im Ort. Auf abgelegenen […]

Ja – Solarenergie ist auf Mallorca nicht nur möglich, sondern zunehmend Standard auf modernen Fincas. Die Insel hat über 300 Sonnentage im Jahr, und die Technologie ist weit genug entwickelt, um auch abgelegene Grundstücke autark zu versorgen. Aber „möglich“ ist nicht dasselbe wie „einfach“. Wer träumt davon, vollständig off-grid zu leben – ohne Stromrechnung, ohne […]

Wasser ist auf Mallorca kein selbstverständlicher Rohstoff – und auf einer Finca im Rustikal-Land schon gar nicht. Drei Quellen kommen infrage: Anschluss an das öffentliche Netz, eigener Brunnen oder Wassertransport per Lastwagen. Jede hat ihre eigene Logik, ihre eigenen Kosten und ihre eigenen rechtlichen Bedingungen. Wer eine Finca kauft, ohne die Wasserfrage vorab zu klären, […]

Das Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística – zu Deutsch etwa „Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines Baurechtsverstoßes“ – ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Finca in Mallorca. Es bestätigt, dass gegen die Immobilie kein offenes Bußgeldverfahren wegen illegaler Baumaßnahmen anhängig ist. Der Begriff klingt technisch. Aber das Konzept dahinter ist einfach: Auf Mallorca […]

Darf ich auf meiner Finca in Mallorca einen Pool bauen? Die kurze Antwort: Es kommt darauf an. Die längere Antwort: In vielen Fällen ja – aber mit Einschränkungen, die man kennen muss, bevor man kauft. Der Pool ist für viele Käufer ein Muss. Das verstehen wir. Und die gute Nachricht ist: Auf vielen Fincas im […]