Salzwasser oder Chlor? Das ist eine der meistgestellten Fragen bei Finca-Käufern, die zum ersten Mal über einen eigenen Pool nachdenken. Die ehrliche Antwort: Keines der beiden Systeme ist grundsätzlich besser — aber für eine Finca im Südosten Mallorcas, die mehrere Monate im Jahr unbewohnt steht, gibt es klare praktische Unterschiede. Wie funktionieren die beiden Systeme? […]

Eine Finca im Südosten Mallorcas steht oft allein in der Landschaft — kein Nachbar, der zufällig vorbeischaut, keine Straße mit Fußgängerverkehr, keine Straßenlaterne. Wer die Finca mehrere Monate im Jahr unbewohnt lässt, braucht ein Sicherheitssystem, das auch dann funktioniert, wenn kein festes WLAN vorhanden ist. Was das ist und was wirklich funktioniert, ist die entscheidende […]

Waldbrände auf Mallorca sind real — aber das Risiko ist nicht überall gleich, und es ist auch nicht so hoch, dass es einen Kauf im Südosten grundsätzlich infrage stellen sollte. Was zählt, ist zu verstehen, wo das Risiko höher ist, wo es niedriger ist, und was man als Finca-Besitzer konkret tun kann. Wer eine Finca […]

Wer eine Finca im Südosten Mallorcas kauft mit dem Plan, sie touristisch zu vermieten, sollte eines wissen: Eine ETV-Lizenz für eine Finca im ländlichen Raum ist auf Mallorca extrem schwer zu bekommen. Das ist nicht unsere Meinung — das ist die Praxis, die wir seit Jahren bei jeder Finca-Transaktion sehen. Dieser Beitrag ist eine ehrliche […]

Die Cédula de Habitabilidad ist die offizielle Bewohnbarkeitsbescheinigung einer Immobilie auf Mallorca. Ohne sie kannst du keine Versorgungsverträge (Strom, Wasser) auf deinen Namen abschließen — und das macht sie zu einem der wichtigsten Dokumente beim Kauf. In Deutschland gibt es kein direktes Äquivalent. Die Cédula bescheinigt, dass eine Wohnung oder ein Haus die Mindestanforderungen an […]

Die effizienteste Heizung für eine Finca auf Mallorca ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Aerotermia) in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Aber: Je nach Finca und Budget gibt es auch einfachere Lösungen, die völlig ausreichen. Viele Deutsche, die zum ersten Mal nach Mallorca kommen, fragen: „Braucht man hier überhaupt eine Heizung?“ Die Antwort: Ja, definitiv. Der Winter im Südosten […]

Feuchtigkeit und Schimmel sind auf Mallorca ein reales Problem — besonders in alten Fincas und Häusern, die im Winter nicht bewohnt werden. Die gute Nachricht: Mit der richtigen Strategie lässt sich das Problem kontrollieren. Wer aus Norddeutschland kommt und denkt, auf Mallorca gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme, wird überrascht. Die Winter im Südosten sind mild, aber […]

Gute Handwerker auf Mallorca zu finden ist möglich — aber es funktioniert anders als in Deutschland. Vergiss Handwerkerportale, Google-Bewertungen und Angebotsvergleiche. Hier läuft fast alles über persönliche Empfehlungen. Das ist kein Zufall und kein Zeichen von Rückständigkeit. Es ist das Ergebnis eines kleinen, überschaubaren Marktes, in dem Reputation alles ist. Ein Handwerker im Südosten Mallorcas […]

Die Bandbreite geht von „fast alles“ bis „praktisch nichts“ — und der Unterschied hängt von der Schutzzone, dem Bestandsgebäude und der Gemeinde ab. Ohne deinen Architekten kannst du diese Frage nicht beantworten. Das klingt frustrierend, aber es ist die Realität. Zwei Fincas, die nur drei Kilometer auseinanderliegen, können völlig unterschiedliche Möglichkeiten haben — weil eine […]

Eine Finca-Renovierung auf Mallorca dauert in der Regel deutlich länger, als du denkst. Der häufigste Planungsfehler deutscher Käufer: Sie rechnen mit deutschen Zeitrahmen auf einer spanischen Insel. Das ist keine Kritik an Mallorca — es ist eine Warnung vor falschen Erwartungen. Wer hier seit 20 Jahren lebt und arbeitet, weiß: Die Zeitplanung einer Renovierung folgt […]