Die notarielle Vollmacht — poder notarial — ist eines der praktischsten Instrumente beim spanischen Immobilienkauf. Sie ermöglicht es, dass ein bevollmächtigter Vertreter in Ihrem Namen alle Schritte des Kaufprozesses durchführt — bis hin zur Unterzeichnung der Escritura. Hier ist, wie es funktioniert und wann es sinnvoll ist.
Was die Vollmacht ermöglicht
Mit einer spanischen Vollmacht kann Ihr Anwalt in Ihrem Namen die Reserva unterzeichnen, den Arras-Vertrag unterzeichnen, die NIE beantragen, Bankkonten eröffnen und die Escritura beim Notar unterzeichnen. Sie müssen physisch nicht auf Mallorca anwesend sein. Das ist vollkommen legal und bei internationalen Käufern weit verbreitet.
Wie man die Vollmacht erstellt
Zwei Wege: Erstens beim spanischen Notar direkt auf Mallorca — wenn man ohnehin vor Ort ist, ist das der einfachste Weg. Zweitens im Ausland: Man geht zu einem deutschen Notar, lassen die Vollmacht auf Deutsch beurkunden, lassen sie mit der Haager Apostille versehen und von einem vereidigten Übersetzer ins Spanische übersetzen. Das dauert einige Tage bis Wochen.
Was in der Vollmacht stehen muss: Der Bevollmächtigte (Name, Ausweisnummer), der Vollmachtgeber (der Käufer), und eine präzise Beschreibung der autorisierten Handlungen. Eine zu vage formulierte Vollmacht kann vom Notar abgelehnt werden. Ein erfahrener Anwalt entwirft die Vollmacht so, dass sie alle notwendigen Handlungen abdeckt.
Wann eine Vollmacht sinnvoll ist
Wenn man beruflich oder privat keine Möglichkeit hat, zum Notartermin zu reisen. Wenn die Reise unverhältnismäßig aufwendig wäre. Wenn man dem Anwalt vollständig vertraut und die Due Diligence bereits abgeschlossen ist. Was eine Vollmacht nicht ersetzt: das persönliche Urteil beim Besichtigungstermin. Vor dem Kauf sollte man die Finca gesehen haben — die Vollmacht ist ein Werkzeug für den administrativen Abschluss, nicht für die Kaufentscheidung.
Sie planen Ihren Kauf und können nicht für jeden Schritt nach Mallorca reisen? Schreib uns — wir arbeiten regelmäßig mit Vollmachten und können den Prozess komplett koordinieren.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
