Sie haben die Entscheidung getroffen: Sie wollen eine Finca im Südosten Mallorcas kaufen. Was jetzt? Viele Käufer wissen nicht genau, wie sie anfangen sollen — ob sie zuerst eine Agentur kontaktieren, einen Anwalt beauftragen oder eine NIE beantragen sollen. Die Reihenfolge der ersten Schritte ist wichtiger, als sie scheint. Hier ist, was wirklich zuerst getan werden muss.
Schritt 1: Budget klären — vollständig und ehrlich
Bevor irgendwas anderes passiert, muss das verfügbare Budget klar sein — und zwar nicht nur der Kaufpreis, den man sich vorstellt, sondern das Gesamtbudget inklusive Nebenkosten. Auf den Balearen sind beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie zehn bis dreizehn Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten einzuplanen: ITP (Grunderwerbsteuer), Notargebühren, Grundbucheintragung, Anwaltshonorar, Übersetzer. Das ist Kapital, das vollständig verfügbar sein muss — nicht als Kredit, nicht als “wird sich schon ergeben”.
Wer mit einer Finanzierung aus Deutschland kommt: Die Bank sollte vor dem ersten Besichtigungstermin auf Mallorca eine grundsätzliche Zusage gegeben haben. Nicht weil man beim ersten Termin sofort kauft — sondern weil man ohne Finanzierungsklarheit nicht ernsthafter Käufer ist, und der Markt im Südosten kein Warten kennt.
Schritt 2: Die NIE beantragen
Die NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist die Steueridentifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Ohne sie kann kein Kaufvertrag unterschrieben werden, kein Bankkonto geöffnet werden, keine Steuer bezahlt werden. Die NIE zu beantragen dauert Zeit — über das spanische Konsulat in Deutschland mehrere Wochen. Wer die NIE erst beantragt, wenn er ein Objekt gefunden hat, riskiert, dass der Notartermin nicht stattfinden kann, weil das Dokument noch fehlt.
Deshalb: NIE-Antrag so früh wie möglich stellen, idealerweise noch bevor die ersten Besichtigungen geplant sind.
Schritt 3: Einen Anwalt suchen — jetzt, nicht beim Arras-Vertrag
Viele Käufer beginnen mit dem Anwalt erst, wenn sie ein Objekt gefunden haben und die Reserva zahlen wollen. Das ist zu spät. Der Anwalt sollte so früh wie möglich gesucht und beauftragt werden — nicht weil er sofort Arbeit hat, sondern weil man im richtigen Moment ohne Zeitdruck handeln kann. Einen guten zweisprachigen Immobilienanwalt im Südosten Mallorcas zu finden, der Zeit hat und verfügbar ist, braucht manchmal seine Zeit.
Wer erst beim Reserva-Termin nach einem Anwalt sucht, sucht unter Zeitdruck — und Zeitdruck ist der schlechteste Moment für wichtige Entscheidungen.
Schritt 4: Ein spanisches Bankkonto eröffnen
Für den Kaufprozess und für die laufenden Kosten danach braucht man ein spanisches Bankkonto. Die Eröffnung ist für EU-Bürger grundsätzlich unkompliziert — aber sie erfordert persönliche Präsenz und die NIE. Manche Banken können das Konto auch teilweise ohne persönliche Anwesenheit vorbereiten — aber die finale Eröffnung braucht in der Regel einen Termin vor Ort.
Schritt 5: Die Suche beginnen — mit Kriterien, nicht mit Träumen
Jetzt erst kommt die aktive Suche. Mit klaren Kriterien: Was ist unverzichtbar? Was ist schön, aber nicht entscheidend? Welche Zone ist bevorzugt? Welche Mindestgröße des Grundstücks? Welcher maximale Renovierungsaufwand ist akzeptabel? Wer diese Fragen beantwortet hat, sucht effizient. Wer ohne Antworten sucht, sieht viel und entscheidet sich für nichts — oder entscheidet sich für das Falsche.
Sie wollen wissen, wie der Prozess konkret bei VFM im Südosten aussieht? Schreib uns — wir erklären den Ablauf auf Deutsch und begleiten Sie von Anfang an.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
