Bevor du im Oktober oder November nach Deutschland zurückfliegst und deine Finca bis zum Frühling leer steht, gibt es eine Checkliste, die du abarbeiten solltest. Wer sie ignoriert, findet im März Schimmel, leere Batterien und möglicherweise einen Wasserschaden vor.
Mallorca hat milde Winter — aber mild heißt nicht problemfrei. Die Monate November bis Februar bringen Regen, Stürme und eine Luftfeuchtigkeit, die in alten Steingebäuden ohne Belüftung verheerende Wirkung entfalten kann. Und weil niemand da ist, um die Fenster aufzumachen, wächst der Schimmel ungestört.
Was du vor der Abreise tun solltest
Wasser abstellen: Dreh den Hauptwasserhahn zu — oder zumindest die Hähne in Küche und Bad. Ein geplatztes Rohr in einer leeren Finca kann wochenlang unbemerkt Wasser in die Wände drücken. Das allein kann tausende Euro kosten. Wenn du den Haupthahn abdrehst, vergiss nicht, den Boiler (Warmwasserspeicher) ebenfalls abzuschalten.
Kühlschrank und Gefriertruhe: Entweder leer machen und ausschalten (Tür einen Spalt offen lassen, damit kein Schimmel entsteht) oder auf minimaler Stufe laufen lassen. Was du nicht tun solltest: Lebensmittel im Kühlschrank lassen und den Strom abstellen. Das Ergebnis kennst du.
Fenster und Türen: Alles schließen und verriegeln. Aber — und das ist der Punkt, den viele vergessen — mindestens eine kontrollierte Belüftungsmöglichkeit einrichten. Manche Fincas haben Lüftungsschlitze oder Fenster mit Kippfunktion, die sich teilweise öffnen lassen, ohne dass Regen eindringt. Wenn nicht, muss dein Property Manager regelmäßig durchlüften.
Pool: Winterabdeckung aufziehen. Pumpe und Filter auf Wintermodus stellen oder komplett abschalten — je nach Empfehlung deines Pool-Service. Wasserstand leicht absenken. Winterchemie einfüllen. Wenn du einen Pool-Service hast, erledigt er das für dich.
Garten: Bewässerungssystem auf Wintermodus umstellen oder abschalten. Gartenmöbel reinholen oder abdecken. Empfindliche Pflanzen schützen — Mallorca hat zwar keinen Frost, aber Temperaturen um die fünf Grad in kalten Nächten kommen im Südosten vor, besonders im Landesinneren.
Strom: Den Hauptschalter nicht komplett ausschalten, wenn du den Kühlschrank laufen lässt, eine Alarmanlage hast oder Starlink betreibst. Aber unnötige Verbraucher ausstecken — nicht weil der Standby-Verbrauch die Welt kostet, sondern weil ein Überspannungsschaden bei Gewitter teuer werden kann. Überspannungsschutz an der Verteilertafel ist eine Investition, die sich auszahlt.
Auto: Wenn du dein Auto auf Mallorca lässt: Batterie abklemmen oder einen Erhaltungslader anschließen. Oder bitte deinen Property Manager, das Auto alle zwei Wochen zu starten und ein paar Minuten laufen zu lassen. Ein Auto, das vier Monate im Regen steht, ohne bewegt zu werden, hat beim nächsten Anlassen oft Probleme — und Marderschäden gibt es auch auf Mallorca.
Was dein Property Manager in deiner Abwesenheit tun sollte
Mindestens zweimal im Monat vorbeikommen. Durchlüften. Wasserhähne kurz aufdrehen (wenn nicht komplett abgestellt). Briefkasten leeren. Zustand prüfen: Feuchtigkeit? Undichte Stellen nach Regen? Insekten? Sturmschäden?
Nach jedem starken Sturm oder Starkregen: zusätzlicher Kontrollbesuch. Das ist der Moment, in dem ein Property Manager, der fünf Minuten entfernt wohnt, Gold wert ist.
Was bei der Rückkehr zu tun ist
Fenster auf, durchlüften. Alle Wasserhähne aufdrehen und Wasser laufen lassen, bis es klar kommt. Boiler einschalten. Pool-Service informieren, dass du wieder da bist. Und dann: ankommen, durchatmen, Kaffee trinken.
Du brauchst jemanden, der deine Finca über den Winter betreut? Schreib uns — Winterservice ist Teil unseres Property Managements.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
