Nach der Notarunterschrift musst du Strom, Wasser und Internet auf deinen Namen umschreiben lassen. Es klingt banal, aber in der Praxis kostet es Zeit, Nerven und mehrere Behördengänge — und wenn du es nicht machst, zahlst du die Rechnungen eines Fremden.
Deutsche Käufer unterschätzen diesen Schritt regelmäßig. In Deutschland rufst du beim Versorger an, gibst deine neue Adresse durch, fertig. In Spanien ist es ein bürokratischer Prozess, der bei jedem Versorger einzeln abgewickelt werden muss — und bei manchen dauert es Wochen.
Strom (Endesa / i-DE)
Der Stromanbieter auf Mallorca ist in den meisten Fällen Endesa, der Netzbetreiber ist i-DE (vormals Gesa). Die Umschreibung — auf Spanisch Cambio de Titular — erfordert deine NIE, den aktuellen Vertrag des Vorbesitzers (oder zumindest die Vertragsnummer, CUPS-Nummer genannt), eine Kopie der Escritura und einen Besuch im Endesa-Büro oder die Online-Abwicklung über die Endesa-Website.
Achtung: Wenn du eine Finca kaufst und die Potencia Contratada (die vertraglich zugesicherte Leistung) erhöhen willst — etwa weil du eine Klimaanlage oder eine Wärmepumpe installieren möchtest — musst du das separat beantragen. Das ist ein eigenes Verfahren, das eine technische Prüfung durch den Netzbetreiber erfordert und Wochen dauern kann.
Ein typisches Problem bei Fincas: Die potencia contratada liegt bei 3,3 kW oder 4,6 kW — genug für Licht und Kühlschrank, aber nicht für eine moderne Ausstattung. Wenn du gleichzeitig Backofen, Waschmaschine und Klimaanlage laufen lässt, fliegt die Sicherung. Das lässt sich lösen, braucht aber Zeit und Planung.
Wasser
Die Wasserversorgung ist kommunal organisiert. In Ses Salines und Umgebung ist der lokale Wasserversorger zuständig. Die Umschreibung läuft über das Ayuntamiento (Rathaus) oder direkt beim Versorger. Du brauchst deine NIE, die Escritura und die letzte Wasserrechnung des Vorbesitzers.
Bei Fincas auf dem Land kommt ein Sonderfall hinzu: Manche Fincas sind nicht an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, sondern haben einen eigenen Brunnen oder werden per Lastwagen beliefert. In diesem Fall gibt es keinen Vertrag umzuschreiben — aber du musst klären, ob der Brunnen legal ist und ob die Wasserqualität geprüft wurde.
Internet
Im Dorf Ses Salines haben alle großen Anbieter Glasfaserabdeckung — Movistar, Orange, Vodafone, plus Conecta Balear mit eigenem Netz. Außerhalb des Dorfes wird es dünner. Viele Fincas haben keinen Glasfaseranschluss und sind auf Satelliteninternet angewiesen.
Was wir aus eigener Erfahrung sagen können: Starlink funktioniert auf Fincas im Südosten hervorragend. Wir nutzen es selbst als Backup und für mobile Einsätze. Die Installation ist einfach, die Geschwindigkeit für Videokonferenzen und Homeoffice mehr als ausreichend. Conecta Balear bietet seit Jahren Satellitenlösungen an und ist ein verlässlicher lokaler Anbieter.
Wann du dich darum kümmern solltest
Am besten sofort nach der Notarunterschrift. Wenn du die Versorgerverträge nicht umschreibst und der Vorbesitzer seine Konten kündigt, kann es passieren, dass dir der Strom oder das Wasser abgestellt wird. Eine Neuanmeldung dauert deutlich länger als eine Umschreibung.
Dein Gestor oder deine Agentur kann die Umschreibung für dich übernehmen — das ist einer der Punkte, bei denen es sich lohnt, die Bürokratie zu delegieren, besonders wenn du kein Spanisch sprichst.
Du hast gerade gekauft und fragst dich, was als nächstes kommt? Wir helfen dir mit den ersten Schritten nach dem Notar — von Strom bis Internet.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
