En pocas palabras: una inmobiliaria en Mallorca hace de puente entre quien vende o alquila una vivienda y quien la busca. Conoce la casa y el pueblo, la enseña a quien le encaja, reúne la documentación, acompaña hasta la notaría y, en el alquiler, ayuda al propietario a elegir inquilino. No da consejo legal ni fiscal: para eso están el abogado y la gestoría, con quienes ponemos en contacto. Esta guía cuenta cómo trabajamos en Villas y Fincas Mallorca, con oficina en Ses Salines y en el mercado residencial de la isla desde 2010.
Por quien vende: con exclusiva o sin ella
Con un propietario que piensa vender, la primera pregunta es cómo se va a vender. Trabajamos de las dos formas habituales: con exclusiva, cuando el propietario confía la venta solo a nosotros, y sin exclusiva, cuando la vivienda se ofrece también a través de otras agencias. Cada propietario elige la fórmula. Además, colaboramos con otras agencias de la isla, de modo que una vivienda puede llegar a compradores que buscan a través de otra oficina.
La casa se publica en nuestra web en castellano, inglés y alemán, los tres idiomas en los que atendemos. En esa web lo resumimos en una frase: vender no es publicar y esperar, es saber a quién le encaja cada casa, y decirlo también cuando no encaja. Por eso, antes de enseñar una vivienda, hablamos con cada comprador de lo que busca, y la visita se hace con nosotros. Cuando aparece un interesado, trasladamos la oferta y la respuesta entre las dos partes hasta que hay acuerdo; entonces el comprador reserva con una señal y la vivienda sale del mercado. Desde ahí reunimos la documentación de la casa para el abogado del comprador, coordinamos las fechas y estamos presentes en la notaría.
Por quien compra: la búsqueda, las visitas y el después
Quien compra suele llegar con una idea clara y pocos días para verlo todo. Nuestro trabajo empieza antes del viaje: entender qué busca y preparar las visitas con sentido. También trabajamos como agentes del comprador: cuando alguien nos encarga una búsqueda, no nos limitamos a nuestra cartera, y la colaboración con otras agencias nos permite enseñarle viviendas de otras oficinas.
Después, el orden es el de la guía para comprar casa en Mallorca desde la península: reserva, documentación para el abogado del comprador, arras con ese abogado y escritura ante notario, con nosotros presentes. Si el comprador no tiene abogado en la isla, le ponemos en contacto con uno.
Tras la firma, con una autorización firmada por el comprador, cambiamos la luz y el agua a su nombre; para ello necesitamos su NIE, una cuenta bancaria española y la escritura. Internet lo contrata el propio comprador con el operador que elija, y en las casas de campo con cisterna le ponemos en contacto con quienes llevan el agua en camión.
Lo que miramos en una visita
En una casa de campo, lo primero que miramos con el comprador es de dónde viene el agua, si de la red municipal, de una cisterna o de un pozo, y con qué caudal. La red suele llegar solo a las casas pegadas al pueblo; en las demás, la cisterna recoge la lluvia y se rellena con camión cuba. Después, la luz: red, placas solares o generador. Y el acceso: camino asfaltado o de tierra, y quién se ocupa de mantenerlo.
En una casa de pueblo miramos el patio y la orientación, de los que dependen la luz y el fresco en verano. En cualquier vivienda, el agua del grifo es dura, y muchos propietarios instalan un filtro o un descalcificador. Si el comprador va a trabajar desde casa, conviene comprobar la conexión: en el campo la fibra no llega a todas partes y algunas casas funcionan con internet por satélite. Sobre lo técnico o lo legal no nos pronunciamos: la construcción la valora un arquitecto o un arquitecto técnico, si el comprador encarga esa revisión, y la documentación, su abogado.
Por quien alquila su vivienda
El alquiler de vivienda para todo el año es central en nuestro trabajo: gestionamos alquileres en la isla desde 2010. En el sureste se buscan sobre todo casas de pueblo y pisos para vivir los doce meses, y casas de campo con terreno para familias, y quien las pide es en buena parte gente que trabaja en la zona, en la hostelería, los servicios o la sanidad.
Para el propietario, lo más delicado es elegir inquilino. A cada candidato le pedimos lo mismo: contrato de trabajo o ingresos demostrables, y DNI, NIE o pasaporte; la fianza es la que marca la ley. El contrato lo revisa un abogado con el que trabajamos. Las preguntas propias de una casa de campo, como el agua, el jardín, la piscina o la fibra, están en la guía para alquilar una casa de campo en Mallorca todo el año.
Agencia de zona, portal o particular
Quien busca casa suele moverse entre tres vías. Un portal inmobiliario es un escaparate: reúne anuncios de agencias y de particulares y permite comparar y filtrar. Un particular que vende o alquila por su cuenta trata directamente con el interesado, y entre los dos se ocupan de todo. Una agencia que trabaja la zona a diario añade lo que no cabe en un anuncio: conoce la casa, el camino y el pueblo, habla con cada comprador antes de enseñar la vivienda, reúne la documentación, coordina con abogados y notaría y sigue presente después de la firma. Las tres conviven.
Cómo elegir inmobiliaria: lo que conviene preguntar
Estas preguntas aclaran mucho en la primera conversación con cualquier agencia, también con nosotros:
- ¿Cuántos años lleva en la zona? Conocer un pueblo y su mercado lleva tiempo. Nosotros estamos en el mercado residencial de la isla desde 2010.
- ¿Trabaja con abogado? Una agencia no da consejo legal; la pregunta es a quién le remite cuando surge una cuestión jurídica o fiscal.
- ¿Qué incluye su servicio y qué se contrata aparte? En nuestro caso, el cambio de la luz y el agua forma parte del servicio, y la limpieza o la jardinería son opcionales.
- ¿Trabaja con exclusiva, sin ella o de las dos formas? Y qué cambia para el propietario en cada caso.
- ¿Colabora con otras agencias? Para quien vende, determina quién puede ver la casa; para quien compra, qué puede visitar.
- ¿En qué idiomas atiende? Nosotros, en castellano, inglés y alemán.
Lo que una inmobiliaria no hace
Una agencia no es un despacho de abogados ni una gestoría. Qué dice un contrato, qué impuestos se pagan o qué conviene en un caso concreto son preguntas para un abogado o una gestoría, y a nuestros clientes les ponemos en contacto con profesionales.
Tampoco damos fe de la compraventa. La escritura la autoriza el notario, que, según el Consejo General del Notariado, es un funcionario público del Estado y a la vez un profesional del Derecho; se puede elegir el notario que se prefiera, y este debe asesorar de forma imparcial. Y una valoración de agencia es una opinión de mercado: la ofrecemos sin compromiso a quien piensa vender o alquilar, pero no sustituye a una tasación.
El sureste, nuestra zona de cada día, y toda Mallorca
Hemos gestionado inmuebles en dieciocho municipios, de Santanyí y Campos a Palma y la Serra de Tramuntana, pero el sureste es donde estamos cada día. Ses Salines y la Colònia de Sant Jordi son nuestra casa: aquí está la oficina. Ses Salines es un pueblo llano y tranquilo que conserva la vida mallorquina del día a día, con mercado los jueves y un carril bici hasta la Colònia, puerto de pescadores con playas de arena y barco a Cabrera; lo contamos en Ses Salines y la Colònia de Sant Jordi.
Santanyí es uno de los pueblos más cotizados de Mallorca, de piedra dorada, galerías y vida todo el año, con mercado los miércoles y los sábados y, en su término, Cala Figuera y Es Llombards (Santanyí, Cala Figuera y Es Llombards). Campos es un pueblo agrícola grande y vivo, con mercado los jueves y los sábados, a unos veinticinco minutos del aeropuerto, y en su costa Sa Ràpita y Ses Covetes, con Es Trenc a pie (Campos y Sa Ràpita). Para el resto de la isla, la guía de dónde vivir en Mallorca recorre las zonas una por una.
Lo que hay que saber
¿Qué hace una inmobiliaria por quien vende su casa en Mallorca?
Da una opinión de mercado, publica la vivienda, la enseña a compradores a los que les encaja, traslada las ofertas, reúne la documentación y acompaña hasta la notaría. Nosotros trabajamos con exclusiva y sin ella.
¿Una inmobiliaria puede buscar casa para un comprador?
Sí. Trabajamos también como agentes del comprador y, como colaboramos con otras agencias, la búsqueda no se limita a nuestra cartera.
¿Qué piden para alquilar una vivienda a través de una agencia?
Nosotros pedimos contrato de trabajo o ingresos demostrables, y DNI, NIE o pasaporte; la fianza es la que marca la ley. El contrato lo revisa un abogado.
¿Una inmobiliaria da asesoramiento legal o fiscal?
No. Contratos, impuestos y casos concretos corresponden a un abogado o a una gestoría; a nuestros clientes les ponemos en contacto con profesionales.
¿Hay una inmobiliaria en Ses Salines?
Sí. La oficina de Villas y Fincas Mallorca está en Ses Salines, desde donde trabajamos toda la isla.
Dónde trabajamos
Trabajamos en toda Mallorca desde el sureste, y estos son los pueblos en los que estamos cada día: viviendas en Santanyí, viviendas en Ses Salines y viviendas en Campos. Si piensa vender, comprar o alquilar, o quiere que le pongamos en contacto con un abogado o una gestoría, escriba a Villas y Fincas Mallorca.
Actualizado en octubre de 2026. Esta guía describe cómo trabaja Villas y Fincas Mallorca y lo que vemos en el mercado de la isla; cada compraventa y cada alquiler tienen sus particularidades. Es información general, tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal: para su caso, le ponemos en contacto con un abogado o una gestoría.
