En pocas palabras: alquilar una casa de campo en Mallorca para vivir todo el año no se parece a alquilar un piso. El agua suele llegar de una cisterna o de un pozo, y en verano se encarga un camión cisterna; el cuidado del jardín y de la piscina conviene repartirlo por escrito antes de firmar; la fibra no llega a todas las casas, y muchas funcionan con internet por satélite, como Starlink; y el coche forma parte de la vida diaria. El propietario pide lo habitual: un contrato de trabajo o ingresos demostrables, el DNI, el NIE o el pasaporte, y la fianza que marca la ley. Esta guía cuenta lo que vemos en el sureste de la isla, donde vivimos y trabajamos.
Qué es alquilar una casa de campo para vivir todo el año
En Mallorca se dice casa de campo o finca, y las dos palabras nombran lo mismo: una vivienda en su propio terreno, fuera del casco del pueblo, a menudo de piedra, con jardín y, muchas veces, piscina. Aquí hablamos de alquilarla como vivienda habitual: la casa donde se vive los doce meses.
Se elige por el espacio, el silencio y la privacidad, y trae preguntas que en un piso no existen: de dónde sale el agua, quién corta el césped, si llega la fibra. Las respuestas cambian de una casa a otra.
El agua: cisterna, pozo y camión cisterna
Es la diferencia que más sorprende a quien viene de un piso. Solo las casas de campo pegadas al pueblo suelen estar conectadas a la red municipal. El resto se abastece de una cisterna, el aljibe que recoge el agua de lluvia de los tejados, o de un pozo. Cuando la cisterna baja, sobre todo en verano, se encarga un camión cisterna que la rellena; suele llegar en unos días, no en unas horas.
De ahí la costumbre de quien lleva tiempo en el campo: vigilar el consumo. El jardín y la piscina son lo que más agua gasta, y una cisterna se vacía antes de lo que uno imagina. El agua es, además, dura, y es habitual un filtro o un descalcificador. En la visita conviene preguntar de dónde viene el agua, cómo se rellena y a quién se llama cuando hace falta el camión.
Jardín y piscina: quién se ocupa de qué
Una casa de campo viene con trabajo fuera de las paredes: el césped, los setos, los frutales y una piscina que hay que mantener todo el año, también en invierno. Según la casa, de ese cuidado puede ocuparse el propietario, el inquilino o los dos.
No hay una regla única. Lo que vemos que funciona es dejarlo claro antes de firmar y por escrito: quién se ocupa del jardín y de la piscina, quién paga cada servicio y qué ocurre si se avería una bomba o el riego. Cada contrato es distinto, y por eso lo revisa un abogado.
Internet, luz y el coche
Internet es lo primero por lo que preguntan quienes teletrabajan. La fibra no llega a todas las casas de campo: se comprueba dirección por dirección con los operadores, y la respuesta puede cambiar de una casa a la de al lado. Donde no llega, muchas casas funcionan con internet por satélite, como Starlink.
La luz llega de la red eléctrica, de placas solares o, en las casas más aisladas, de un generador; conviene preguntar cuál es el caso. Y el coche: para vivir fuera del casco del pueblo hace falta. Los caminos que llevan a muchas fincas son de tierra o asfaltados, y la compra, el colegio y el médico quedan en el pueblo.
Lo que pide el propietario
Lo que pide un propietario para alquilar su casa de campo como vivienda habitual es lo mismo que en cualquier otra vivienda, y conviene tenerlo preparado:
- Solvencia demostrable: un contrato de trabajo con sus nóminas o, para autónomos y para quien vive de otros ingresos, documentación que los acredite.
- Identificación: el DNI; si no se es español, el NIE o el pasaporte.
- La fianza que marca la ley, la que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, publicada en el BOE.
Lo que más agiliza una decisión es llegar con los papeles ordenados y con una idea clara de quién va a vivir en la casa y desde cuándo.
Quién alquila casas de campo en el sureste
En el sureste de Mallorca vemos sobre todo dos perfiles. El primero, familias que quieren terreno: espacio, jardín y silencio, con el pueblo a unos minutos. El segundo, personas que trabajan en la zona, en la hostelería, en los servicios o en la sanidad, y que buscan una casa para vivir todo el año cerca de su trabajo. Quien prefiere tenerlo todo a pie encuentra también casas de pueblo y pisos.
La visita: qué mirar
Una casa de campo se visita de otra manera que un piso. Esto es lo que miran nuestros clientes:
- La orientación. Una casa abierta al sur recibe el sol del invierno; una orientada al norte será más fresca en agosto y más fría en enero.
- La humedad. Manchas en las paredes bajas, olor a cerrado o pintura levantada en las habitaciones que dan al norte.
- La calefacción. Lo que vemos en las casas de campo del sureste es chimenea, estufa y, en las reformadas, aerotermia. Conviene preguntar qué calienta cada habitación, no solo el salón.
- Las ventanas. Si ajustan bien y si tienen doble cristal marcan la diferencia en invierno.
- El jardín y la piscina. En qué estado están y quién los ha cuidado hasta ahora.
- El acceso. Cómo es el camino, si es de tierra o asfaltado y cómo se encuentra después de un día de lluvia.
El invierno en una casa de campo
Quien solo ha conocido Mallorca en verano se lleva una sorpresa en noviembre. El invierno en el campo es húmedo, y la humedad hace que el frío se note dentro de casa. Por eso la orientación, las ventanas y la calefacción pesan tanto en la visita: son lo que decide cómo se vive una casa de campo entre noviembre y marzo.
El invierno trae también lo que muchos vienen a buscar: el silencio. Los caminos se quedan vacíos, y los pueblos siguen con su mercado semanal, sus comercios y sus bares.
Dónde están: los pueblos del sureste y del Pla
En el sureste abundan las fincas con terreno, piscina y silencio a unos diez minutos del mar. Estos son los municipios donde más las vemos:
- Ses Salines y la Colònia de Sant Jordi. Un municipio llano y tranquilo que conserva la vida mallorquina del día a día; muchas de sus casas de campo están entre Ses Salines y Campos. Lo contamos en nuestra guía de Ses Salines y la Colònia de Sant Jordi.
- Santanyí. Un pueblo vivo todo el año, con instituto, centro de salud y comercio, y con Cala Figuera y Es Llombards en su término. Está en nuestra guía de Santanyí, Cala Figuera y Es Llombards.
- Campos. Un pueblo agrícola grande y con servicios, a unos 28 minutos del aeropuerto; entre el pueblo y la playa hay fincas a pocos minutos de Es Trenc. Lo explicamos en Campos y Sa Ràpita y en vivir junto a Es Trenc.
- Felanitx. Un pueblo grande de interior, de vino y de mercado los domingos, que vive todo el año, con Portocolom y el mar a unos diez minutos.
- Llucmajor y el Pla. Llucmajor es un pueblo grande con servicios; hacia el interior, Algaida y Montuïri tienen fincas con vistas a la Serra de Tramuntana, a entre 20 y 30 minutos de Palma.
La isla entera está en nuestra guía de dónde vivir en Mallorca.
Lo que hacemos nosotros
En Villas y Fincas Mallorca acompañamos a quien busca una casa de campo para vivir todo el año desde la primera conversación hasta la entrega de llaves. Seleccionamos las casas que encajan con lo que busca cada cliente, organizamos las visitas y estamos en ellas para resolver las preguntas de esta guía: el agua, el jardín, la piscina, internet y el acceso.
El contrato lo revisa un abogado: el del cliente o el nuestro, con el que podemos ponerle en contacto. Cuando los suministros pasan a nombre de quien entra a vivir, el contrato fija quién lo tramita y a nombre de quién quedan la luz y el agua; para ese cambio hacen falta el NIE y una cuenta bancaria española, e internet lo contrata cada uno con su operador. En las casas con cisterna, ponemos al inquilino en contacto con los suministradores de camión cisterna de la zona.
Lo que hay que saber
¿De dónde sale el agua en una casa de campo de Mallorca?
Solo las casas pegadas al pueblo suelen tener red municipal. El resto se abastece de una cisterna o de un pozo, y la cisterna se rellena con un camión cisterna que se encarga con unos días de antelación.
¿Hay fibra en las casas de campo?
No en todas. Se comprueba dirección por dirección con los operadores, y donde no llega muchas casas funcionan con internet por satélite, como Starlink.
¿Quién se ocupa del jardín y de la piscina?
Depende de cada casa: el propietario, el inquilino o los dos. Lo que vemos que funciona es acordarlo antes de firmar y dejarlo por escrito en el contrato, revisado por un abogado.
¿Qué documentos piden para alquilar una casa de campo?
Contrato de trabajo con nóminas o ingresos demostrables, DNI, NIE o pasaporte, y la fianza que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Se puede vivir sin coche en una casa de campo?
En la práctica, no: para vivir fuera del casco del pueblo hace falta coche, porque el colegio, la compra y el médico están en el pueblo.
Dónde trabajamos
Trabajamos en toda Mallorca desde el sureste, y estos son los pueblos en los que estamos cada día: viviendas en Santanyí, viviendas en Ses Salines y viviendas en Campos. Las casas de campo disponibles para vivir todo el año están en alquiler de fincas y casas de campo en Mallorca. Si busca una y quiere que le preparemos una selección, escriba a Villas y Fincas Mallorca.
Actualizado en octubre de 2026. Esta guía refleja lo que vemos en las casas de campo del sureste de Mallorca y tiene carácter meramente informativo: es información general, no asesoramiento legal. Cada contrato de alquiler conviene que lo revise un abogado, el suyo o el nuestro, con el que le ponemos en contacto con mucho gusto.
