En pocas palabras: todos los pueblos de esta guía quedan a una hora y cuarto de Palma como mucho, y aun así cada parte de la isla se vive de una manera distinta. Palma es la única ciudad; la costa suroeste, de Portals a Port d’Andratx, es la de los puertos deportivos y las grandes villas; la Serra de Tramuntana son pueblos de montaña y una carretera de curvas; el norte y el Llevant, bahías abiertas y pueblos con una comunidad extranjera asentada desde hace décadas; el interior, campo y pueblos tranquilos cerca de Palma; y el sureste, donde vivimos y trabajamos, calas pequeñas, Es Trenc y pueblos con vida los doce meses. Esta guía describe cada zona, qué perfil vemos comprar en ella y a cuánto queda de Palma y del aeropuerto.
Cómo leer el mapa de Mallorca
Todo en la isla gira en torno a Palma, que concentra el aeropuerto, la mayoría de los colegios internacionales y unos 435.000 de los cerca de 960.000 habitantes empadronados en la isla, según las cifras oficiales de población del INE a 1 de enero de 2025. Desde Palma, las carreteras principales salen hacia el noreste, a Inca y la bahía de Alcúdia; hacia el este, a Manacor; y hacia el sureste, a Campos y Santanyí. La Serra de Tramuntana, declarada por la UNESCO Patrimonio Mundial como paisaje cultural en 2011, cierra la isla por el noroeste.
Los tiempos de coche de esta guía están calculados con el enrutado de OpenStreetMap, desde cada pueblo hasta el centro de Palma y hasta la terminal del aeropuerto, con el tráfico fluido. Sirven para organizar el día; en verano, y en las horas de entrada y salida de los colegios alrededor de Palma, hay que sumar tiempo.
Palma: cuatro barrios, cuatro maneras de vivir
Cuando un cliente nos pregunta por Palma, estos son los cuatro barrios que le describimos.
El casco antiguo, en torno a La Lonja y Calatrava, es la Palma de los palacios reformados, los patios de piedra y la vida a pie: la catedral, el paseo marítimo y los restaurantes quedan a un paseo, y el coche se queda para el fin de semana. Santa Catalina, al oeste del centro, es el barrio de moda, organizado alrededor de su mercado y lleno de restaurantes. Portixol y El Molinar son el antiguo barrio de pescadores, al este, hoy un paseo marítimo desde el que se va en bici al centro bordeando la bahía. Son Vida, en las colinas sobre la ciudad, es lo contrario del casco antiguo: una urbanización cerrada de villas y campos de golf, con colegios internacionales a pocos minutos; Génova, a su lado, completa esa parte alta de Palma.
Port d’Andratx, Camp de Mar y Portals
El suroeste es la Mallorca que muchos compradores extranjeros ya han visto en las revistas. Port d’Andratx es un puerto natural rodeado de villas que trepan por las laderas, con los yates abajo y el mar al fondo; Camp de Mar, al lado, es una bahía pequeña con casas en las pendientes. Quedan a una media hora de Palma por carretera y a unos 45 minutos del aeropuerto, y esa distancia es lo que se acepta a cambio del entorno. Portals, con el puerto deportivo de Puerto Portals y la urbanización de Bendinat, es otra cosa: Palma a un cuarto de hora, campos de golf cerca y dos colegios internacionales, Agora Portals y King Richard III College, en el mismo Portals Nous.
En lo que vemos con nuestros clientes, aquí compran tres perfiles. El americano que busca esa Mallorca de revista y, sobre todo, privacidad, que suele llegar a ella por la prensa o las redes y quiere una villa con seguridad y el puerto a la vista. La familia que vive en la isla todo el año por los colegios de Portals y Calvià. Y el inversor que compra para alquilar en la franja más alta del mercado. También es donde fondean los famosos: en julio de 2026, la prensa local contó que el yate de Michael Jordan estuvo fondeado frente a Puerto Portals con su familia a bordo.
La costa de Calvià: de Illetes a Magaluf
Entre Palma y Andratx, el municipio de Calvià encadena zonas de carácter muy distinto. Illetes y Bendinat están a un cuarto de hora de Palma, con calas urbanas pequeñas y villas sobre el agua. Santa Ponça es golf, familias y una comunidad británica que vive allí todo el año, con comercios y servicios abiertos en invierno. Port Adriano y Sol de Mallorca reúnen un puerto deportivo para grandes yates y villas sobre los acantilados: un lujo más discreto. Magaluf es el nombre que muchos conocen de fuera, y su fama viene del turismo joven de verano; la zona está cambiando y queda a pocos minutos de las urbanizaciones residenciales que la rodean. Para las familias, Baleares International College tiene un campus en Sa Porrassa, dentro de Calvià.
La Serra de Tramuntana: Deià, Valldemossa y Sóller
Deià es el pueblo donde el poeta Robert Graves vivió desde 1929 hasta su muerte en 1985, salvo los años de la guerra, y su casa es hoy un museo; Valldemossa es donde Chopin y George Sand pasaron el invierno de 1838 a 1839, en la antigua cartuja. Lo que importa para quien vive aquí es la carretera: Deià queda a unos 37 minutos de Palma y Valldemossa a unos 23, por carreteras de montaña con muchas curvas, y el día a día significa recorrerlas. En estos pueblos salen pocas casas a la venta y, por lo que vemos, se compra cuando aparece una, sin esperar a poder elegir.
Sóller tiene otro ritmo. Es un pueblo de verdad, en un valle a unos 27 minutos de Palma por el túnel, con su mercado, su instituto y vida todo el año; el tren de madera que lo une con Palma desde 1912 sigue funcionando, y un tranvía baja hasta el Port de Sóller, a unos diez minutos en coche. Es una zona muy buscada por los americanos y los alemanes con los que trabajamos. Deià y Valldemossa, en cambio, se animan en temporada y se quedan más tranquilos en invierno.
El norte: Pollença, el Port de Pollença y Alcúdia
El norte son playas largas y dos bahías amplias y tranquilas. Pollença es un pueblo antiguo con una comunidad británica que lleva décadas viniendo, con la escalinata del Calvari sobre el casco antiguo y mercado todos los domingos. El Port de Pollença, en su bahía, es una zona tranquila de familias, con el Pinewalk junto al agua y la península de Formentor al lado. Alcúdia une un casco antiguo amurallado con el Port d’Alcúdia y su playa larga, una costa más turística, con los restos de la ciudad romana de Pollentia, mercado los martes y los domingos y ferris a Menorca desde su puerto.
Pollença y Alcúdia quedan a unos 40 minutos de Palma y a cerca de una hora del aeropuerto; el Port de Pollença, algo más. Para quien piensa vivir aquí todo el año, esa distancia es lo que más pesa.
El Llevant: Artà, Cala Ratjada, Canyamel y Portocristo
La costa este tiene acento alemán. Artà es un pueblo con carácter, coronado por el santuario de Sant Salvador y con mercado los martes; los compradores alemanes se instalan aquí desde los años noventa. Cala Ratjada y Canyamel, en el municipio de Capdepera, son la costa que los alemanes han hecho suya: calas como Cala Agulla y Cala Mesquida, golf en Canyamel y villas entre pinos. Portocristo es un pueblo con puerto junto a las Coves del Drach, a un cuarto de hora de Manacor, donde están la Rafa Nadal Academy y su colegio internacional.
Es la parte de la isla más alejada de Palma: Portocristo queda a una hora, Artà a algo más y Cala Ratjada a una hora y cuarto, con tiempos parecidos hasta el aeropuerto.
El interior: el Pla y los pueblos cerca de Palma
El centro de la isla es campo, almendros y pueblos que no se han construido para el turismo. Encaja con quien quiere una casa de campo con terreno y silencio sin alejarse más de media hora de Palma. Por lo que vemos, también con quien teletrabaja todo el año: pueblo de verdad, fibra en el casco urbano y sin la estacionalidad de la costa. Santa Maria del Camí, a un cuarto de hora de Palma por la carretera de Inca, y Algaida, a unos 23 minutos, están cerca de la ciudad y de los colegios; en Santa Maria está The Montessori School of Mallorca.
El sureste: Santanyí, Cala d’Or, la Colònia de Sant Jordi, Campos y Ses Salines
Es la parte de la isla que mejor conocemos, porque vivimos aquí. La costa son calas pequeñas y no grandes complejos: Mondragó, Cala Llombards, el Caló des Moro y Cala Figuera en torno a Santanyí, y, hacia Ses Salines y Campos, la playa larga de Es Trenc y las calas de Es Carbó, cerca de la Colònia de Sant Jordi. Mondragó y Es Trenc son espacios naturales protegidos. Cala d’Or es el núcleo turístico de esta costa; la Colònia de Sant Jordi es un pueblo junto al mar de cuyo puerto salen las excursiones en barco al archipiélago de Cabrera, parque nacional.
Tierra adentro, Santanyí, Ses Salines y Campos son pueblos con vida propia los doce meses, no urbanizaciones de vacaciones. A su alrededor hay casas de campo con terreno: espacio, silencio, piscina y el mar a unos diez minutos. Frente al suroeste, se encuentra más casa y más terreno por el mismo dinero. Santanyí y Ses Salines quedan a unos 45 minutos de Palma y del aeropuerto, Campos a unos 35 y Cala d’Or a cerca de una hora.
En lo que vemos, aquí compran sobre todo dos perfiles: parejas de entre 35 y 55 años, más o menos, que teletrabajan y quieren vivir en la isla todo el año, y quien busca una inversión o una segunda residencia.
El día a día, en cualquier zona
Las preguntas de nuestros clientes sobre el día a día son las mismas en todas partes. La compra es sencilla: los pueblos tienen supermercados y mercado semanal, y los pedidos por internet, Amazon incluido, llegan a los pueblos. La otra pregunta es internet. En los cascos urbanos hay fibra; en el campo, la cobertura depende del punto exacto, y algunos propietarios de casas de campo usan internet por satélite. Conviene comprobarlo antes de enamorarse de unas vistas.
Lo que hay que saber
¿Cuáles son las zonas de Mallorca con vida todo el año?
Palma, Sóller, Santa Ponça, los pueblos del interior y los del sureste mantienen comercios y servicios abiertos en invierno. Deià y Valldemossa están más tranquilos fuera de temporada.
¿A cuánto queda el sureste de Mallorca del aeropuerto de Palma?
Por carretera, a unos 36 minutos desde Campos, 47 desde Ses Salines, 48 desde Santanyí y 50 desde la Colònia de Sant Jordi, con el tráfico fluido.
¿Dónde viven los extranjeros en Mallorca?
Por toda la isla. En lo que vemos, quien busca la imagen clásica de Mallorca mira Port d’Andratx y Portals; Sóller es muy buscado por americanos y alemanes; los alemanes tienen una presencia larga en Artà y Cala Ratjada; y las parejas que teletrabajan eligen los pueblos del sureste.
¿Está lejos el norte de Mallorca de Palma?
Pollença y Alcúdia quedan a unos 40 minutos de Palma y a cerca de una hora del aeropuerto; el Port de Pollença, a unos 50 minutos de Palma.
¿Dónde se encuentra más casa y más terreno en Mallorca?
Por lo que vemos, en el interior y en el sureste. Frente a la costa suroeste, el mismo presupuesto suele dar para una casa más grande y con más terreno.
Dónde trabajamos
Trabajamos en toda Mallorca desde nuestra base en el sureste, donde puede ver viviendas en Santanyí, viviendas en Ses Salines y viviendas en Campos. Sea cual sea la zona que tiene en mente, escriba a Villas y Fincas Mallorca.
Actualizado en octubre de 2026. Los tiempos de coche están calculados con el enrutado de OpenStreetMap y cambian con el tráfico y la temporada; las descripciones reflejan lo que vemos con nuestros clientes y tienen carácter meramente informativo.
